農地發展權價值與農村集體建設用地資產保護——基于土地供需雙方的選擇實驗模型檢驗
摘要：本文以廣東省南海區為研究對象,采用選擇實驗法,以南海224個行政村的村集體和用地企業為受訪對象表明,運用多項Logit模型從土地市場供需雙方視角測算土地發展權價值。研究結果:對于村集體,農地開發為工業、商業和住宅用地的發展權價值分別為604. 25元/平方米、1946. 30元/平方米、1508. 63元/平方米,而用地企業認為該3類發展權價值分別為1038. 42元/平方米、2203. 32元/平方米、2163. 89元/平方米;地塊破碎度、容積率、土地用途對土地開發有極其顯著的正向影響,且供給方和需求方均對開發成商業用途偏好最強,工業最弱;集體土地市場存在超額需求,同時,無論村集體還是用地企業均認為當前集體建設用地基準地價較低,集體建設用地存在資產流失。
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