中國房產(chǎn)經(jīng)濟
試論現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)法律體系建設(shè)現(xiàn)狀及完善策略
摘要：隨著房地產(chǎn)市場的不斷壯大，推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)法律體系在建設(shè)過程中出現(xiàn)了許多問題，然而沒有引起我國的司法機構(gòu)和立法機構(gòu)的關(guān)注，這就造成了房地產(chǎn)法律法規(guī)與當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的脫軌的現(xiàn)象。本文先介紹我國房地產(chǎn)法律體系建設(shè)現(xiàn)狀，再分析目前我國房地產(chǎn)法律體系中存在的問題和原因，最后提出了相對應(yīng)的完善策略。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；法律體系；建設(shè)現(xiàn)狀；法律法規(guī)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，帶動了房價的一路升溫，面對巨大住房壓力， 社會成員以耗盡精力。為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和緩解社會成員壓力，相關(guān)政府制定了一系列的房地產(chǎn)法律體系，但效果不是很明顯，最終還是沒有解決房價問題。究其原因， 主要是因為我國房地產(chǎn)法律體系發(fā)展時間較短，在建設(shè)過程中過于急于求成，無法滿足迅速發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)需要， 這在一定程度上阻礙了我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展腳步。1、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)法律體系建設(shè)現(xiàn)狀在十一屆三中全會以后，我國開始建設(shè)房地產(chǎn)法律體系。自1980年之后頒布了一系列的法律和法規(guī)，1986年全國人大常委會頒布的《土地管理法》完善了憲法確認(rèn)的國家和農(nóng)村集體兩
2022-07-26
淺談房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險及防范
摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是典型資金密集型的高風(fēng)險行業(yè)，在國內(nèi)經(jīng)濟法律環(huán)境下及國家一系列宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)想要獲得發(fā)展，就必須要認(rèn)識到本行業(yè)所特有的財務(wù)風(fēng)險及識別方法和防范方法，加強自身在國際和國內(nèi)市場持續(xù)經(jīng)營和盈利的能力。本文主要是在分析探尋國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險特點，從企業(yè)資本循環(huán)運動的過程分析財務(wù)風(fēng)險形成的原因，提出房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險防范的具體措施和建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；財務(wù)風(fēng)險；風(fēng)險防范序言隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也迅速發(fā)展，近幾年，國家公布“國六條”“國十條”等文件對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一系列宏觀經(jīng)濟調(diào)控。房地產(chǎn)行業(yè)本身具有高風(fēng)險，高稅負(fù)，高杠桿的特點，大部分房地產(chǎn)企業(yè)忽視財務(wù)管理的重要性，導(dǎo)致了較高的財務(wù)風(fēng)險，嚴(yán)重影響了企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。所以，提高房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理地位和能力已經(jīng)是亟不可待的事情，是企業(yè)維持核心競爭力的重要保證。一、我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險現(xiàn)狀1.負(fù)債水平過高及資本結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的財務(wù)風(fēng)險償債能力是償還到期債務(wù)（含本金和利息）的能力。很多房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資金是由自有資金、
2022-06-13
房地產(chǎn)項目合作開發(fā)稅務(wù)籌劃研究
摘要：稅務(wù)籌劃是企業(yè)理財?shù)囊粋€重要領(lǐng)域，這一點對房地產(chǎn)企業(yè)同樣適用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)可以在遵從現(xiàn)行稅法的前提下，通過對主要相關(guān)稅種進(jìn)行籌劃，同時結(jié)合其他優(yōu)惠政策等方法，達(dá)到降低企業(yè)整體稅負(fù)的目的。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；合作開發(fā)；稅務(wù)；籌劃所謂稅務(wù)籌劃，是在完全符合稅法、不違反稅法的前提下進(jìn)行的，是在納稅義務(wù)沒有確定，存在多種納稅方法可以選擇時，企業(yè)做出繳納低稅負(fù)的決策，其目的是實現(xiàn)企業(yè)價值最大化和使納稅人的合法權(quán)益得到充分的享受和行使。企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的目標(biāo)不僅僅是直接減輕稅收負(fù)擔(dān)，而且還包括：無償使用財政資金以獲取資金的時間價值，保證賬目清楚，納稅申報正確，繳稅及時足額，不出現(xiàn)任何關(guān)于稅收方面的處罰等。近年來，全國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)企業(yè)被社會公眾關(guān)注的頻率不斷提高，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)利潤率普遍較高，稅務(wù)部門對于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收也逐步趨于規(guī)范和嚴(yán)格，并提出了一系列的加強征管措施。在這種形勢下，應(yīng)該采取什么措施來實現(xiàn)對房地為了加強房地產(chǎn)市場管理，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管工作日漸加強。那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又該如何合法地進(jìn)行稅務(wù)籌劃，
2022-06-03
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案管理工作的研究
摘要：在房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展背景下，對于房地產(chǎn)交易中關(guān)鍵一環(huán)的房地產(chǎn)檔案管理工作也顯得越來越重要，特別是在房地產(chǎn)檔案的收集，整理和保存工作中，如何用更高的效率進(jìn)行房地產(chǎn)檔案的開發(fā)與利用，從而對房產(chǎn)交易的穩(wěn)定性起到較大的作用，取決于房產(chǎn)交易部門是否能用更熱忱的態(tài)度完成房地產(chǎn)檔案的管理工作，還對房地產(chǎn)檔案管理工作的人員素質(zhì)有較高的要求。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案、管理前言：在我國的房地產(chǎn)交易中，其中對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案的管理工作是完成房產(chǎn)交易的重要基石。同時因為房地產(chǎn)交易工作的數(shù)量劇增，交易環(huán)節(jié)結(jié)尾復(fù)雜，所以我國對于房產(chǎn)交易的流程上也呈現(xiàn)出一個規(guī)范化的趨勢，這項工作從意義本質(zhì)上是為了維護(hù)國家和人民群眾的利益，避免因為房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的問題而產(chǎn)生矛盾和糾紛，而這其中，如何做好房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案的管理是解決突發(fā)情況和應(yīng)對糾紛時的關(guān)鍵步驟。房產(chǎn)的檔案管理同時也要與時俱進(jìn)，在這個科技飛速發(fā)展的時代，數(shù)據(jù)化的優(yōu)勢也慢慢領(lǐng)先紙質(zhì)化，特別是數(shù)據(jù)化的便捷性是紙質(zhì)化無法與之比較的，所以房地產(chǎn)檔案的管理工作同時也要緊跟時代的發(fā)展，本文旨在對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案管理工作上進(jìn)行研究。
2021-06-27
房地產(chǎn)土地增值稅稅收籌劃對策
摘要：經(jīng)濟的快速增長，各行各業(yè)在其中發(fā)揮的作用不容忽視，特別是房地產(chǎn)開發(fā)公司，成為了最近幾年我國經(jīng)濟增長主導(dǎo)力量。房地產(chǎn)開發(fā)公司推動經(jīng)濟增長的同時，在稅收方面也做出了巨大的貢獻(xiàn)。由于其與土地息息相關(guān)，所以稅種中土地增值稅是非常重要的，但是我國在土地增值稅方面涉及的稅種非常多，為此公司如何做好土地增值稅稅收籌劃就成為了關(guān)鍵，這也是減少稅收成本非常重要的方法。而本文側(cè)重點就在于針對房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅稅收籌劃進(jìn)行分析，在對土地增值稅稅收籌劃重要性進(jìn)行分析的基礎(chǔ)之上，通過案例分析，提出了目前房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅稅收籌劃中存在的問題，進(jìn)而給予了切實可行的解決對策。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)公司；土地增值稅；稅收籌劃稅收籌劃首先要求的就是要以國家稅收相關(guān)政策、法律法規(guī)為依據(jù)，納稅人可以針對日常運作中稅種進(jìn)行科學(xué)合理地規(guī)劃，實現(xiàn)稅負(fù)降低的目的，在稅務(wù)風(fēng)險有效規(guī)避的同時，將效益提高，利潤達(dá)到最大化。在我國經(jīng)濟社會發(fā)展過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司在其中發(fā)揮了非常重要的作用，不僅創(chuàng)造了經(jīng)濟新的增長點，而且推動了社會發(fā)展。特別是最近幾年，房價持久上漲，并且成為了社會所關(guān)注的重點
2020-12-08
論文：互聯(lián)網(wǎng)平臺下房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃分析
(網(wǎng)經(jīng)社訊)［提要］房地產(chǎn)企業(yè)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中一直發(fā)揮著不可替代的作用，而融資租賃在房地產(chǎn)經(jīng)營中又有著舉重若輕的地位。本文在闡述我國房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃發(fā)展現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，運用SWOT分析方法，對互聯(lián)網(wǎng)平臺下的房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃進(jìn)行分析，并結(jié)合相關(guān)因素提出一系列可選的發(fā)展戰(zhàn)略。關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)平臺；房地產(chǎn)業(yè)；融資租賃；SWOT分析基金項目：長江大學(xué)青年基金項目（項目編號：2016cqn19）研究成果之一；通訊作者：丁佳俊中圖分類號：F83 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A收錄日期：2018年5月5日一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃發(fā)展現(xiàn)狀（一）融資渠道有限，融資結(jié)構(gòu)不健全。從進(jìn)入我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的資金總量來看，2016年（144，214.05億元）比2012年（96，536.81億元）增加了47，677.24億元，大量資金從各種渠道進(jìn)入，增長量及增速顯著，但仍然以自籌資金和銀行貸款為主，渠道較為狹窄，融資力度有限。就融資結(jié)構(gòu)來看，從2012年到2016年的5年里，貸款的兩極分化比較嚴(yán)重。2016年上半年，我國對房地產(chǎn)開發(fā)企
2018-09-01
艾瑞咨詢：《2017Q2中國房地產(chǎn)網(wǎng)站季度監(jiān)測報告》（全文）
()《2017Q2中國房地產(chǎn)網(wǎng)站季度監(jiān)測報告》主要研究了2017年第二季度中國房產(chǎn)網(wǎng)站廣告主投放情況以及中國房產(chǎn)網(wǎng)站PC用戶訪問情況，從兩個方面描述2017第二季度中國房地產(chǎn)網(wǎng)站的運營現(xiàn)狀。報告目錄1 2017年Q2中國房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境概況1.1 2017Q2中國房地產(chǎn)政策環(huán)境概況1.2 2017Q2商品房累計銷售面積和銷售額2 2017年Q2中國房產(chǎn)網(wǎng)站廣告主投放情況2.1房產(chǎn)類網(wǎng)絡(luò)廣告投放總費用情況2.2房地產(chǎn)類網(wǎng)絡(luò)廣告投放費用和廣告主情況2.3房產(chǎn)網(wǎng)站新增廣告主情況2.4各省市廣告主投放費用Top10情況2.5單個廣告主投放費用Top10情況3中國房產(chǎn)網(wǎng)站PC用戶訪問情況3.1房地產(chǎn)網(wǎng)站PC用戶規(guī)模3.2房地產(chǎn)網(wǎng)站PC用戶訪問次數(shù)3.3房地產(chǎn)網(wǎng)站PC用戶瀏覽頁面量（來源：艾瑞咨詢 編選：免費論文下載中心）全文鏈接：《2017Q2中國房地產(chǎn)網(wǎng)站季度監(jiān)測報告》
2017-11-08
市場非景氣下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略選擇的探討
摘要：本文從房地產(chǎn)景氣循環(huán)的概念引出房地產(chǎn)市場非景氣的內(nèi)涵，并對市場非景氣的具體特征進(jìn)行界定，然后總結(jié)歸納房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略類型，最后論述了各類不同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場非景氣的不同階段應(yīng)該選擇何種企業(yè)戰(zhàn)略。論文關(guān)鍵詞： 市場非景氣 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè) 戰(zhàn)略選擇一、房地產(chǎn)市場非景氣之判斷（一）、房地產(chǎn)市場非景氣的內(nèi)涵由于房地產(chǎn)景氣循環(huán)的復(fù)雜性和各個專家的認(rèn)識不同，目前國際上還缺乏一個標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)景氣循環(huán)概念，引用比較多的是由英國皇家測量師協(xié)會（RICS）在1994年《理解房地產(chǎn)景氣循環(huán)》中給出的概念，即“房地產(chǎn)景氣循環(huán)是指所有類型房地產(chǎn)總收益率的重復(fù)性但不規(guī)則的波動；這種波動在其他許多房地產(chǎn)活動指標(biāo)中也很明顯，但它們的變動落后或領(lǐng)先于上述房地產(chǎn)總收益率周期”。 這里，“房地產(chǎn)景氣循環(huán)”用于表示在房地產(chǎn)市場活動中各種經(jīng)濟變量的循環(huán)，因此，房地產(chǎn)景氣循環(huán)指房地產(chǎn)活動或其投入與產(chǎn)出圍繞著其長期趨勢的周期性但并非定期的波動。從房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的角度，房產(chǎn)經(jīng)濟周期是房地產(chǎn)經(jīng)濟水平所呈現(xiàn)出來的擴張與收縮兩大階段交替出現(xiàn)、復(fù)蘇
2016-06-11
趕集網(wǎng)招聘大數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)營銷人員薪資人均漲幅超18%
原標(biāo)題：趕集網(wǎng)招聘大數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)營銷人員薪資人均漲幅超18%春節(jié)過后，全國幾大主要城市的房價快速上漲，沉寂了近兩年的房地產(chǎn)市場再度火熱了起來，在北京、上海、廣州等一線城市，房價一夜上漲20萬的情況屢屢見諸媒體。有人高位出手套現(xiàn)，有人抄底眾籌買房，房地產(chǎn)買賣市場再現(xiàn)高漲景象。在買賣兩旺現(xiàn)象的背后，房地產(chǎn)中介又現(xiàn)幾年前的熱鬧場景，多數(shù)中介人員全天電話不斷。來自趕集網(wǎng)藍(lán)領(lǐng)招聘數(shù)據(jù)研究院的調(diào)查報告顯示，房地產(chǎn)營銷人員的職位需求持續(xù)增加，房地產(chǎn)中介人員的薪資一路看漲，平均月薪超過8k，人均漲幅高 達(dá)18%以上。樓市成交火爆 營銷中介薪水快速上漲伴隨著“全面放開二胎”、“降低首付比例”等一系列政策的出臺落實，剛需族直接一步到位買三室，改善性需求賣小房換大房，部分投機者也伺機而動，甚至有人組團眾籌買房意欲在房價上漲獲利中分食一口蛋糕，北京、上海、廣州等一線城市重新面臨著房價快速上漲的壓力，國內(nèi)樓市再次迎來了火爆局面。據(jù)趕集網(wǎng)藍(lán)領(lǐng)招聘數(shù)據(jù)研究院的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)行業(yè)2016年出現(xiàn)營銷職位需求量激增的情況，用工缺口達(dá)到26.8萬人，高居各行業(yè)
2016-04-07
分析：4D打印顛覆房地產(chǎn)業(yè)，房價會降嗎？
()近幾年隨著新科技的突飛猛進(jìn)，在不同的程度上對各行各業(yè)都帶來了比較深刻的影響，包括房地產(chǎn)行業(yè)。以萬科為首的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)開始探索以工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化為參照的建筑工業(yè)化建筑生產(chǎn)模式。可以說這是企業(yè)規(guī)?；谋亟?jīng)之路，但只是建筑與科技融合的一個發(fā)展階段，并不是終點。當(dāng)前熱門的機器人產(chǎn)業(yè)，對整個建筑業(yè)的影響作用已經(jīng)開始凸顯，這不僅僅是傳統(tǒng)建筑過程中的墻體建筑，傳統(tǒng)的水泥工將被替代，包括一些高空、高危的戶外作業(yè)都將被機器人所取代。但機器人對房地產(chǎn)業(yè)的影響并不是最深遠(yuǎn)的，真正對整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成顛覆性影響的則是4D打印技術(shù)在建筑行業(yè)中的應(yīng)用。在我們討論4D打印技術(shù)之前，我們需要對當(dāng)前大部分人相對比較熟悉的3D打印技術(shù)進(jìn)行一些闡述：3D打印技術(shù)的存在已經(jīng)有相當(dāng)長的一段時間，而真正被資本吹捧起來并成為流行也就是近兩年的事。在資本、人才的推動下，眾多的極客、研究人員及創(chuàng)業(yè)者在3D打印技術(shù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行各種各樣的嘗試，包括打印技術(shù)、打印設(shè)備、打印材料等，同時在不同的領(lǐng)域進(jìn)行了對3D打印的探索。其中有使用沙子打印藝術(shù)品的，有使用石墨打印電路的，也有打印心臟或肢體的，而更獨特的則
2016-04-07
【PPT】房地產(chǎn)行業(yè)如何玩轉(zhuǎn)大數(shù)據(jù)
()我們發(fā)現(xiàn)，在移動互聯(lián)網(wǎng)時代，對我們這個公司來說，我們?nèi)币环N數(shù)據(jù)，也就是客戶數(shù)據(jù)。所以在2016年，包括2015年，克而瑞在客戶數(shù)據(jù)這一塊做了很多關(guān)于大數(shù)據(jù)方面的應(yīng)用。1.用大數(shù)據(jù)抓取客戶我們現(xiàn)在碰到了一些問題。比如今年房價漲得比較離譜，特別是去年上半年。那會兒看房的人比較少，于是我們在思考真正要買房的人在哪兒？如何才能尋找他們？他們對房產(chǎn)的關(guān)注點在哪兒？。我們付出了那么多的人力物力，銷售業(yè)績卻不理想?？蛻綦x開之后我們?nèi)绾尾拍茉俅萎a(chǎn)生連接？房地產(chǎn)行業(yè)的大數(shù)據(jù)商業(yè)模式，簡單理解，我們會用數(shù)據(jù)去描述我的消費者是什么樣的；用數(shù)據(jù)知道我的商業(yè)決策：建什么樣的房子，是小戶型還是建豪宅？地段決策等等。再利用數(shù)據(jù)實現(xiàn)精準(zhǔn)營銷。我不可能在菜市場或者在人群很嘈雜的地方去找到我的客戶，所以數(shù)據(jù)對于精準(zhǔn)營銷來說非常有用。對于智慧的生意，我們會以洞察消費者行為習(xí)慣為核心，主要有幾個方面。第一個是購買能力，第二個是社交影響，第三個是興趣需求，包括個人屬性、購買意向。我們需要采集到這些標(biāo)簽，對這些標(biāo)簽分類，比如商圈的分布、媒體的分布、人群的分布，分得
2016-03-09
美房地產(chǎn)商靠微信賺翻 千萬豪宅輕松賣出
：你能想象完全通過Twitter或SnapChat出售一套價值高達(dá)1400萬美元的紐約市公寓嗎？事實卻是豪宅中介公司Douglas Elliman的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Emma Hao通過這種方式做到了。美國房地產(chǎn)商靠微信賺翻了Emma Hao是通過微信做成買賣的，而且她還不只一次通過微信做成大生意。此外，Emma Hao也不是唯一通過微信進(jìn)行房屋銷售的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。Emma Hao說：“我一般會上傳一張戶型圖，然后介紹說這處房產(chǎn)不錯，其地理非常好。然后就有人表示‘我感興趣’，并進(jìn)行購買?！彼硎荆骸拔⑿耪媸遣煌岔懙钠脚_?！敝袊艘呀?jīng)成為美國房地產(chǎn)市場最大的外國購買群體。據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Realtors Association)稱，為尋找安置資產(chǎn)的安全場所以及實現(xiàn)持有資產(chǎn)的多元化，中國人往往愿意比其他國家的人付出更高的價錢。36歲的Jing Wang是紐約地產(chǎn)商Lin Pan Realty Group的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。Jing Wang表示：“我愿意每月為使用微信支付100美元。由于Facebook
2015-11-18
【企業(yè)案例】途家：房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型
()去年，萬科郁亮的集體出訪，給地產(chǎn)圈帶來一股學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維的浪潮，緊接著，今年政府高度重視互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)企業(yè)的結(jié)合使用，大力推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)+的戰(zhàn)略布局。從實際房地產(chǎn)企業(yè)的布局結(jié)果來看，尚未有突出的開發(fā)商徹底完成互聯(lián)網(wǎng)思維以及互聯(lián)網(wǎng)+的改革，更多的還是停留在討論層面。8月3日早晨，途家網(wǎng)創(chuàng)始人羅軍在朋友圈和微博宣布，途家完成了D及D+輪融資，新一輪融資3億美金，估值超過10億美金，途家對于所有地產(chǎn)行業(yè)人士而言，都非常熟悉，因為創(chuàng)始人羅軍同樣是地產(chǎn)行業(yè)資深人士，到底這家估值10億美金的公司，重度垂直在旅游行業(yè)，她的成功融資給傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)帶來哪些思考呢？顛覆：互聯(lián)網(wǎng)+的必選項如何完成對于開發(fā)企業(yè)當(dāng)下最重視的，還是快速去化項目回籠資金，這是最典型的傳統(tǒng)思維，從拿地、規(guī)劃、開工、建設(shè)、出正負(fù)零、銷售、交付等各個環(huán)節(jié)，都是看似無懈可擊的環(huán)節(jié)，卻是一個相當(dāng)重的產(chǎn)業(yè)鏈，并且多年并沒有實際改變?；ヂ?lián)網(wǎng)+的核心是提升效率，我們看途家是如何完成的？傳統(tǒng)的酒店預(yù)訂，在沒有互聯(lián)網(wǎng)時代，我們可能通過廣告、電話預(yù)訂，這樣的服務(wù)是點對點，效率低下，且容易出錯
2015-08-04
房地產(chǎn)商：誰說微店不能賣房 將引領(lǐng)時代
：微商兇猛，人人趨之若鶩。但是第一個從房地產(chǎn)行業(yè)跨出一只腳，踏入微商領(lǐng)域的，卻是位于杭州未來科技城的新湖果嶺項目。就在6月10日，新湖果嶺官方微店正式上線，成為杭州房產(chǎn)歷史上的首創(chuàng)，上線一周，瀏覽量沖破20萬人次。微商到底有什么魅力，可以影響人們的生活模式與思維模式？微商的真相是什么？新湖果嶺如何跨界玩轉(zhuǎn)微商？日前，新湖果嶺項目副總經(jīng)理龔賓在一次活動上就此進(jìn)行了分享。新湖果嶺項目副總經(jīng)理龔賓以下為龔賓的分享：龔賓：大家好！首先代表主辦方感謝大家的到來。今天是一個開放式的平臺，今天是講微商，當(dāng)然帶了一些房地產(chǎn)。其實我們完全是一次嘗試，因為我在做微店之前，我跟幾個微商的大咖也交流過。其實微商領(lǐng)域有一個不成文的規(guī)定，就是100塊錢以上的商品做微商很難。在普通老百姓理解層面，我拿著手機，我要在手機里買一個東西，手機一點就買了，商品的價值好象不高，在微商里面做面膜或者做百元以下商品點擊量會特別大。但為什么我們作為一個房地產(chǎn)、作為一個大宗商品想開這個微店呢？作為一個開發(fā)商來說，更多是一個資源整合者，我們做這個微店有兩種考慮
2015-07-20
【連載】“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”：不革自己的命早晚被革命
()導(dǎo)讀：房產(chǎn)電商，是互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)時代出現(xiàn)的一種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理機構(gòu)的全新盈利模式，是房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的實踐。相對于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營模式，它整合了房產(chǎn)平臺(房產(chǎn)網(wǎng)站)、房產(chǎn)軟件(房產(chǎn)端口)、網(wǎng)絡(luò)營銷工具、新聞公關(guān)傳播以及應(yīng)用該模式企業(yè)的內(nèi)部資源，以線上線下的推廣和渠道提供服務(wù)(O2O模式)，并通過優(yōu)惠折扣的鏈條傳導(dǎo)，令包括購房者、互聯(lián)網(wǎng)電商平臺、開發(fā)商等在內(nèi)的多方得利。房產(chǎn)電商平臺的搭建，既整合了互聯(lián)網(wǎng)的大量數(shù)據(jù)資源，通過線上推廣、線下拓客，為開發(fā)商做到精準(zhǔn)客戶的配送，又同時在互聯(lián)網(wǎng)平臺上，通過網(wǎng)上房產(chǎn)專賣店、專賣區(qū)、競賣區(qū)、旗艦店等多樣配置，讓購房者看房更立體化、選房更便捷化、購房更安全化，吸引了不少購房者參與；同時競拍、團購、秒殺、品牌館等多種購房形式也讓房產(chǎn)電商變得更多樣化，為購房者帶來全新感受?！拔蚁?，站在互聯(lián)網(wǎng)+的風(fēng)口上順勢而為，會使中國經(jīng)濟飛起來?！?月5日，李克強總理在政府工作報告中首次提出制定“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃，并正式確立其為國家戰(zhàn)略?；ヂ?lián)網(wǎng)已經(jīng)逐漸跳出一個行業(yè)的范疇，正成為國民經(jīng)濟的一大新引擎。響應(yīng)總理號召，中國電
2015-07-07
盤點：6種“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+X”模式
()一、“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的三個階段我嘗試將“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的發(fā)展大致劃分為三個階段：第一個是“+”時代，關(guān)鍵詞是“工具，利用你”。在移動互聯(lián)網(wǎng)仿佛一夜之間席卷全中國的時候，很多房地產(chǎn)企業(yè)措手不及，有迷惑，有驚恐，之后逐漸開始學(xué)習(xí)、使用互聯(lián)網(wǎng)的思維和技術(shù)，慢慢嘗試諸如電子商務(wù)、網(wǎng)上賣房等，主要目的是縮短渠道、提升效率、促進(jìn)銷售。這個階段，我認(rèn)為更多的像“+互聯(lián)網(wǎng)”，互聯(lián)網(wǎng)被當(dāng)作房地產(chǎn)企業(yè)一種可選的新工具，而互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟和傳統(tǒng)經(jīng)濟則體現(xiàn)競爭關(guān)系，甚至傳統(tǒng)企業(yè)在線上和線下還存在隱性的自我競爭，從出現(xiàn)頻次很高的顛覆、替代、革命等激烈字眼上可以感受到整體的氛圍。第二個是“夾”時代，關(guān)鍵詞是“合作，我和你”。一方面，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開始跳出科技、信息的業(yè)務(wù)范疇，向?qū)嶓w服務(wù)衍伸，逐漸“變重”；另一方面，有實力和遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)企業(yè)也開始嘗試基于互聯(lián)網(wǎng)來重構(gòu)自身體系和業(yè)務(wù)，努力“變輕”?；ヂ?lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)業(yè)不再是非此即彼，而是嘗試合作。此外，房地產(chǎn)還探索與其他“不相關(guān)”行業(yè)的跨界聯(lián)合，左手是互聯(lián)網(wǎng)，右手是X產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)與雙方互相“夾”住，形成咬合的齒輪組，共同推動創(chuàng)
2015-07-05
我國房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)激勵方案設(shè)計要素分析
論文導(dǎo)讀:：隨著我國市場經(jīng)濟日益成熟，上市公司的股權(quán)激勵問題備受關(guān)注。房地產(chǎn)企業(yè)較多采用股權(quán)激勵方案。本文從143家房地產(chǎn)企業(yè)（證監(jiān)會2011年4月15日分類為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營行業(yè)）中，共找到17家披露股權(quán)激勵方案的企業(yè)，并對這些方案在激勵對象、激勵的績效條件、激勵方式等6個重要方面進(jìn)行了實證分析，并對這些方案的效果進(jìn)行了跟蹤。 論文關(guān)鍵詞：股權(quán)激勵方案，上市房地產(chǎn)企業(yè)，設(shè)計要素 公司的股權(quán)激勵，是指激勵的主體授予激勵對象以股份形式的現(xiàn)實權(quán)益或是潛在權(quán)益，目的在于激勵經(jīng)營者或是員工的工作，實現(xiàn)企業(yè)的價值最大化和股東利益最大化。作為重要的激勵和約束工具，股權(quán)激勵是公司員工全面薪酬體系中的重要組成部分，良好的股權(quán)激勵機制有助于公司所有者與經(jīng)營者形成利益共同體，目標(biāo)趨于一致。 我國實施股權(quán)激勵的上市公司中，房地產(chǎn)企業(yè)所占的比例較大，從近幾年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，房地產(chǎn)行業(yè)的市場風(fēng)險較大、市場化程度高、人才競爭激烈，所以這些企業(yè)較多采用股權(quán)激勵方案。由于股權(quán)激勵機制一般都是要經(jīng)過一年以上的封鎖期后激勵對象方可獲得股票，而且還必須在滿足考核條件的基礎(chǔ)上才能行權(quán)獲得收益，所以房地產(chǎn)上市公
2015-06-29
房地產(chǎn)開發(fā)商為何選擇小米？后者品牌是營銷噱頭
：導(dǎo)讀：小米和房地產(chǎn)正在處在熱戀期，實際上小米當(dāng)前的智能硬件，也并未實現(xiàn)革命性的變化，無非就是對于雷軍個人形象的過度營銷罷了。江湖上有傳說，某大俠帶領(lǐng)武館全體成員拜訪傳說中的高人，高人把三年前的廣告公關(guān)說辭又說了一遍，于是這位大俠回去便創(chuàng)立了新的神功，成為江湖繼續(xù)被仰望的對象。這便是當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的可愛寫照?！靶∶讻]有計劃進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，我們相信專注，只做自己能做好的行業(yè)”。5月29日，在“見仁見智—仁恒濱河灣+小米智能家居合作發(fā)布會”上，小米聯(lián)合創(chuàng)始人、副總裁黃江吉在接受媒體采訪時再次向外界釋放小米不會做房地產(chǎn)的信息。仁恒是一家新加坡品牌開發(fā)企業(yè)，一直以品質(zhì)被稱道，盡管最近被業(yè)主維權(quán)鬧的不太愉快，但并不能阻擋他們營銷的勢頭，新聞的標(biāo)題依舊吹捧雷布斯進(jìn)軍地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，而對于開發(fā)商而言，小米的品牌變成了營銷的噱頭。無獨有偶，除了仁恒之外、南京銀城地產(chǎn)、福建正榮、華潤等品牌房企，都與小米在各地開展了合作，這也就不斷出現(xiàn)了小米相應(yīng)人員一邊替開發(fā)商站臺吆喝，一面否認(rèn)自己做地產(chǎn)的滑稽表現(xiàn)。小米為何要跟開發(fā)商混跡一起</p
2015-06-27
房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理理論研究
【摘要】住房關(guān)乎到人們的生活幸福，房地產(chǎn)業(yè)是我國非常重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著重要的地位。房地產(chǎn)業(yè)不是一個單獨存在的行業(yè)，匯集了各種上下游企業(yè)的關(guān)系，對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理的研究有助于房地產(chǎn)開發(fā)項目的成功實施以及對國民經(jīng)濟的健康發(fā)展具有重要影響。本文從房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險類型分析入手，對項目風(fēng)險管理問題進(jìn)行了分析和研究。 論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目，風(fēng)險管理，基本過程，管理目標(biāo) 0．引言 房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的核心部分，綜述國內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險管理研究現(xiàn)狀，有利于了解房地產(chǎn)風(fēng)險管理發(fā)展趨勢和研究態(tài)勢，歸集國內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險管理研究方法，有助于定性與定量分析相結(jié)合，更科學(xué)更有針對性的分析我國房地產(chǎn)風(fēng)險管理現(xiàn)狀與成因，為進(jìn)一步從事房地產(chǎn)風(fēng)險管理研究奠定堅實的基礎(chǔ)。 1．房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險類型 所謂房地產(chǎn)項目風(fēng)險，是指在房地產(chǎn)項目開發(fā)活動過程中有多種因素會影響開發(fā)利潤，而這些因素的影響通常預(yù)測和控制十分困難，使企業(yè)的實際開發(fā)利潤可能會低于預(yù)計的利潤，結(jié)果導(dǎo)致企業(yè)遭受經(jīng)濟損失的機會和風(fēng)險增加。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險按產(chǎn)生的來源進(jìn)行分類，可概括為四種類型:人
2015-06-18
房地產(chǎn)開發(fā)商選擇小米：品牌是營銷噱頭
：江湖上有傳說，某大俠帶領(lǐng)武館全體成員拜訪傳說中的高人，高人把三年前的廣告公關(guān)說辭又說了一遍，于是這位大俠回去便創(chuàng)立了新的神功，成為江湖繼續(xù)被仰望的對象。這便是當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的可愛寫照。“小米沒有計劃進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，我們相信專注，只做自己能做好的行業(yè)”。5月29日，在“見仁見智—仁恒濱河灣+小米智能家居合作發(fā)布會”上，小米聯(lián)合創(chuàng)始人、副總裁黃江吉在接受媒體采訪時再次向外界釋放小米不會做房地產(chǎn)的信息。仁恒是一家新加坡品牌開發(fā)企業(yè)，一直以品質(zhì)被稱道，盡管最近被業(yè)主維權(quán)鬧的不太愉快，但并不能阻擋他們營銷的勢頭，新聞的標(biāo)題依舊吹捧雷布斯進(jìn)軍地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，而對于開發(fā)商而言，小米的品牌變成了營銷的噱頭。無獨有偶，除了仁恒之外、南京銀城地產(chǎn)、福建正榮、華潤等品牌房企，都與小米在各地開展了合作，這也就不斷出現(xiàn)了小米相應(yīng)人員一邊替開發(fā)商站臺吆喝，一面否認(rèn)自己做地產(chǎn)的滑稽表現(xiàn)。小米為何要跟開發(fā)商混跡一起雖然一在否認(rèn)，根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》披露，小米正在與金地深度合作，小米房產(chǎn)已經(jīng)再動工，杭州藝境項目此項目項目所在的翁梅板塊屬于杭州的
2015-06-12
上市企業(yè)投資性房地產(chǎn)公允價值計價模式的決策分析
論文導(dǎo)讀:：新會計準(zhǔn)則實施兩年來，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示大多數(shù)上市企業(yè)投資性房地產(chǎn)仍采用成本計價模式，僅少量企業(yè)采用公允價值計價模式，這與實施前的預(yù)測不一致。本文分析了管理層如何進(jìn)行計價模式變更決策，解釋了上市企業(yè)很少采用公允價值計價模式的現(xiàn)象，提出并論證了影響上市公司對公允價值計價模式選擇的主要原因在于上市企業(yè)管理層基于自身利益的考慮做出不變更計價模式的選擇。 論文關(guān)鍵詞：成本計價模式，公允價值模式，客觀因素，自利 1.引言 為適應(yīng)市場需求和建立與國際財務(wù)報告趨同的企業(yè)會計準(zhǔn)則體系，財政部于2006年初構(gòu)建起了一套包含39項會計準(zhǔn)則的新企業(yè)會計準(zhǔn)則體系。準(zhǔn)則體系于2007年1月1日起在上市公司中執(zhí)行，同時鼓勵其他形式企業(yè)執(zhí)行。在此次準(zhǔn)則體系修改中，對企業(yè)影響重大的修改之一是允許企業(yè)選擇公允價值計價模式，即在符合條件的情況下，企業(yè)可對部分資產(chǎn)選擇公允價值進(jìn)行計價。其中《第三號會計準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》的實行被認(rèn)為將對持有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)產(chǎn)生較大影響，理由是由于可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)計價，因而過去形成的由成本計價而被低估的投資性房地產(chǎn)可實現(xiàn)價值的快速回歸，從而可實現(xiàn)企業(yè)業(yè)績大幅攀
2015-05-22
關(guān)于鹽城市房地產(chǎn)投資及其運行狀況的調(diào)查分析
論文導(dǎo)讀:：鹽城市區(qū)房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計。關(guān)于鹽城市房地產(chǎn)投資及其運行狀況的調(diào)查分析。 論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，投資運行，狀況，調(diào)查 2010年，國家樓市緊控政策頻出，鹽城作為三線城市，其政策調(diào)控效果不及一線城市那么明顯。通過近期對鹽城市房地產(chǎn)投資變化情況及其未來發(fā)展趨勢的調(diào)查顯示，在過去的一年中，鹽城市區(qū)房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)大起大落；全市商品房市場繼續(xù)保持增長勢頭，房地產(chǎn)金融受國家宏觀調(diào)控影響呈趨緩跡象。與此同時，商品房銷售價格依然偏高、“購房難”現(xiàn)象頻現(xiàn)、保障性住房比例偏低、房地產(chǎn)金融風(fēng)險加大等問題值得關(guān)注。隨著國家新一輪樓市調(diào)控政策——“新國八條”的出臺，其后市尚存在諸多不確定因素，須保持謹(jǐn)慎樂觀。 一、2010年鹽城市房地產(chǎn)市場運行的主要特點 1、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模持續(xù)增長，投資結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定。2010年，鹽城市區(qū)完成固定資產(chǎn)投資578.6億元，同比增長24.03%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資85.4億元，同比增長23.23%；年內(nèi)市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源總計108.6億元，同比增長18.17%，其中國內(nèi)貸款38.5億元，同比增長37.99%；利用外資1.5億
2015-04-15
2010年中國房地產(chǎn)的十頁日歷-2010年中國房地產(chǎn)影集魏雅華
論文導(dǎo)讀:：2010年中國房地產(chǎn)的十頁日歷-2010年中國房地產(chǎn)影集魏雅華，項目管理論文。 論文關(guān)鍵詞：2010年中國房地產(chǎn)的十頁日歷-2010年中國房地產(chǎn)影集魏雅華 3月18日，國資委在新聞發(fā)布會上表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 在3月初召開的人大政協(xié)兩會上，溫家寶總理在政府工作報告中說，有信心有決心抑制高房價。央企卻不顧天下之大不韙，在北京炮制了三塊地王。在輿論的強大壓力之下，國資委第一次高調(diào)且堅決地發(fā)出了非房地產(chǎn)央企的“退出令”。 除了主業(yè)為房地產(chǎn)的16家央企，余下還有78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企亦涉足地產(chǎn)業(yè)。國資委表態(tài)，前者須帶頭執(zhí)行法規(guī)政策，而后者應(yīng)該加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性任務(wù)后，有序退出。 4月17日：“新國十條”發(fā)布 4月17日，國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。即新《國十條》。新《國十條》是以國務(wù)院令的方式發(fā)出的，它不是以銀監(jiān)會或住房建設(shè)部的《通知》方式發(fā)出的，它體現(xiàn)的是國家權(quán)威，它表達(dá)的是剛性的國家意志。 對此，反應(yīng)最靈敏的是股市。本
2015-04-06
.jpg)
.jpg)
于我們.jpeg)