房地產項目環境影響評價中的首要問題

來源:投稿網 時間:2022-12-17 10:00:04

前言

隨著我國經濟社會的可持續發展和城市化步伐的加快，城市居民數量不斷增加，近年來房地產業蓬勃發展。作為一個建設項目，在建設和運營過程中，不可避免地會對周圍環境造成污染和破壞。如果房地產項目的環境影響只根據房地產環境評價教科書所關注的內容來評價，我們會覺得房地產項目幾乎不會造成任何環境問題。事實上，由于規劃不合理或規劃實施過程中的隨機性，居民區與工業區和商業區混合。隨著公共環境意識的提高，圍繞居民區的環境糾紛越來越多，已成為該地區不可忽視的不穩定因素。因此，根據居民區的區域環境狀況和自身特點，從環境保護的角度對房地產項目的主要重點進行合理性和可行性分析是非常重要的。

1房地產項目環評概述。

房地產項目環境影響評價，主要是對項目周圍環境的影響和項目周圍環境的影響進行全面細致的調查、預測和評價過程，經過科學分析，對主要環境問題提出相應、合理、可行的防治措施和對策和建議[1]。合理的環境影響評價不僅可以保證房地產項目的綜合質量，而且可以避免環境信息偏差或缺乏造成的一些后續問題，而且可以保證經濟環境的協調發展和社會的可持續發展。

2.主要關注點。

2.1選址合理。

房地產項目環境影響評價中的首要問題是選址和規劃的合理性。選址首先應符合城市總體規劃和當地相關環境保護政策；其次，調查周邊市政基礎設施配套情況，分析其是否具備必要的施工條件；最后，對項目周邊環境進行詳細調查，了解周邊污染源的分布情況。在選址時，不僅要避免周邊企業的衛生保護距離，還要避免周邊重大環境風險源。工業企業搬遷后的土地作為住宅區開發的，必須在環境影響評價過程中詳細調查建設用地的原始使用情況。通過現場調查和現狀監測，防止建設用地性質變化可能帶來的污染隱患。如果發現土壤和地下水受到污染，應在環境評價中提出相應的功能修復方案，防止遺留的環境污染問題對未來居民產生不利影響，避免因環境問題引起的環境糾紛。

2.2項目本身對周邊環境的影響。

房地產項目對周圍環境的影響是暫時的，隨著施工期的結束而消失。因此，房地產項目本身對周圍環境的影響主要存在于運行期。主要來自社區配套設施產生的噪聲、振動和惡臭。

2.2.1設施運行過程中產生的噪聲和振動容易造成干擾問題。鑒于這種情況，首先考慮社區平面布局的調整，并在不能調整的前提下從噪聲源和中間環節采取相應的措施。采取的措施主要是選擇常見的減噪措施，如低噪聲設備、基礎減振、隔聲[2]。但對于一些集中的高噪聲源，如無法實施市政集中供熱，應咨詢噪聲專家及相關專業施工，運營部門合理設計、減噪、減振，避免影響周邊居民的日常生活。

2.2.2惡臭污染主要來自中水站和垃圾轉運站。

①從節約水資源、創建綠色生態社區的角度來看，大多數新社區都設置了中水再利用設施，但也產生了發酵氣味的污染。由于其處理規模小，多為埋地設置，為封閉運行、氣味集中收集和處理創造了良好的條件。目前，中水站氣味的主要處理方法是收集管道排氣，在管道上設置引風機，使整個系統處于負壓狀態，經活性炭過濾器或生物除臭裝置處理后達到排放標準。

②垃圾轉運站的惡臭會影響一些規模較大或遠離城市建設區的社區。垃圾轉運站一般采用全封閉的壓縮管理，實現垃圾容量減少和運輸，減少運輸過程中的能耗和二次污染。垃圾轉運站不僅實現了自身的價值，而且還帶來了壓縮垃圾滲濾液和發酵氣味的污染。垃圾滲濾液濃度高，一般通過衛生部門專用罐車運至垃圾填埋場污水處理站；由于垃圾轉運站一般設置在地面，采用全封閉管理模式，主要采用日常生活垃圾噴灑除臭劑，嚴格按照《生活垃圾轉運站技術規范》（CJJ47-2006）的有關規定設置轉運站及周邊住宅樓及周邊綠化帶寬度。

2.3周邊市政設施配套問題。

房地產項目周邊市政設施配套問題主要關注周邊市政供熱管網、給排水管網等分布現狀，以及在社區投產前是否能與社區管網連接。其中，環境影響評價無疑關注社區周邊的市政污水處理設施、污水管網的分布以及社區生產后生活污水的排放方向[3]。周邊市政污水處理系統配套社區，其生活污水處理方法最簡單，即：部分污水經區域自建水站處理后回用于區域綠化、道路噴灑等，其余部分通過周邊市政污水管網進入配套市政污水處理廠處理或全部依靠市政污水處理廠處理。但是，對于周邊市政污水處理系統缺乏配套設施的社區，需要根據地理位置環境和近期規劃，認真調查合理分析社區生活污水的處理方法和排放方向。

2.4周邊外部環境對項目的影響。

居民區本身就是一個環境敏感點，對周圍環境的影響相對較小，但忽視外部環境對社區的影響很容易引起糾紛，因此有必要對社區周圍的外部環境進行調查。外部環境對社區的影響主要體現在周圍的工業污染、城市交通噪聲、附近鐵路的振動噪聲和高壓輸電線路、發射塔的電磁輻射等方面。在環境影響評價過程中，應明確提出社區及周邊污染源是否符合環保部門和城市規劃部門規定的安全防護距離，提出符合國家和地方相應標準的居民住宅防治措施，必要時對社區規劃和平面布局提出相應的調整建議。

3結語

房地產項目環境影響評價應結合污染源和敏感保護目標的特點，結合項目區域、周邊環境、有針對性、客觀、真實的項目主要問題詳細分析、評價，提出相應的治理措施，使環境影響評價工作能夠突出重點，為建設單位決策提供合理、可行的建議，減少或避免環境污染糾紛，為環境保護行政部門審批提供科學依據。