抵押權預告登記制度法律適用問題探析——以抵押權預告登記與所有權預告登記本質區別為基礎
摘要：司法實踐中,對于抵押權預告登記的法律適用存在較多爭議。鑒于抵押權預告登記與所有權預告登記存在本質區別,抵押權預告登記制度應以促進預告登記高效轉化為抵押登記、保障主債權實現為宗旨。適用抵押權預告登記制度的失效規定時,“三個月”期間應從登記權利人“知道或應當知道”能夠進行不動產登記開始時起算,且三個月期間過短,不利于保障主債權的實現。關于抵押權預告登記應否享有優先受償權的問題,首先應簡化抵押權預告登記轉化為抵押登記的申請條件;法院可判決購房人于合理期間內辦理抵押登記手續,逾期不辦理登記的,在房產具備流通條件的前提下,權利人即享有優先受償權。
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