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房地產(chǎn)投資信托的稅收制度改革芻議

陳熔 華東政法大學(xué); 上海200042

摘要：房地產(chǎn)投資信托（REITs）作為特殊的房地產(chǎn)投資基金,需要建立完善的法律體系，對(duì)其進(jìn)行合理的引導(dǎo)與規(guī)范,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與信托業(yè)的理性發(fā)展。法律體系中稅收法律制度對(duì)于REITS的發(fā)展至關(guān)重要,但現(xiàn)行稅收制度過于宏觀,對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)投資信托存在優(yōu)惠缺失與雙重征稅等問題。為改變這一局面,我國(guó)“十三五”規(guī)劃提出建立房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),而試點(diǎn)急需輔之以行之有效的稅收制度及相應(yīng)理論,才可打破信托在房地產(chǎn)投資中舉步維艱的局面。事實(shí)上,信托法中的“導(dǎo)管理論”與稅法的“實(shí)質(zhì)課稅原則”都為REITs的稅收制度改革提供了理論基礎(chǔ),再結(jié)合稅收制度的現(xiàn)狀和對(duì)域外REITs稅收待遇的考察,具化REITs在我國(guó)發(fā)展中的稅法瓶頸,實(shí)現(xiàn)我國(guó)信托稅制改革。

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