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1998年以來上海房地產(chǎn)住宅市場的發(fā)展階段和特征研究

聶欽宗 國家統(tǒng)計局上海調(diào)查隊

摘要：本文運用理論分析與實證研究、定性分析與定量評價相結(jié)合的方法,研究上海房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展階段及周期特點。研究結(jié)果顯示:1998年以來,上海房地產(chǎn)住宅市場呈現(xiàn)'平穩(wěn)增長-成交下滑-需求釋放-量價齊升-運行平穩(wěn)'等五階段發(fā)展特點,但發(fā)展中也存在房價收入比失衡、租售比失衡、融資比例失衡、市場化與保障房失衡等問題。文章提出房地產(chǎn)調(diào)控要著眼于長效機制,需實行長期穩(wěn)定住房信貸金融政策,控制土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu),改善人口調(diào)控政策以疏解中心城區(qū)功能和公共服務(wù)資源壓力。

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