1998年以來上海房地產住宅市場的發展階段和特征研究
摘要：本文運用理論分析與實證研究、定性分析與定量評價相結合的方法,研究上海房地產住宅市場發展階段及周期特點。研究結果顯示:1998年以來,上海房地產住宅市場呈現'平穩增長-成交下滑-需求釋放-量價齊升-運行平穩'等五階段發展特點,但發展中也存在房價收入比失衡、租售比失衡、融資比例失衡、市場化與保障房失衡等問題。文章提出房地產調控要著眼于長效機制,需實行長期穩定住房信貸金融政策,控制土地供應總量和結構,改善人口調控政策以疏解中心城區功能和公共服務資源壓力。
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