【論文關(guān)鍵詞】建筑工程項(xiàng)目投資控制

【論文摘 要】建筑工程的項(xiàng)目投資控制是在項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目招投標(biāo)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段的控制，將建筑工程項(xiàng)目投資的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，保證工程建設(shè)項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在各個(gè)項(xiàng)目中能合理地使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。 建筑工程的項(xiàng)目投資控制是建設(shè)經(jīng)濟(jì)的重要工作之一，對(duì)整體工程有著重要作用，做好將設(shè)工程的項(xiàng)目投資控制，必須具有高素質(zhì)的項(xiàng)目投資控制的優(yōu)秀人才，而且必須貫穿整個(gè)工程項(xiàng)目，有重點(diǎn)的控制。 一、項(xiàng)目決策階段的投資控制 在對(duì)項(xiàng)目建設(shè)作出科學(xué)的決斷前提下，優(yōu)選出最佳投資行動(dòng)方案，達(dá)到資源的合理配置。這樣才能合理地估計(jì)和計(jì)算工程造價(jià)，實(shí)施最優(yōu)投資方案，有效地控制項(xiàng)目投資。要達(dá)到項(xiàng)目投資的合理性，事先就要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，以保證項(xiàng)目決策的正確性，避免決策失誤，提高投資效益。項(xiàng)目投資的確定與控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，但在前期階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)的決策，對(duì)項(xiàng)目投資有重大影響。特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的評(píng)選、設(shè)備的選用等，直接關(guān)系到項(xiàng)目投資的高低。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目建設(shè)各大階段中，投資決策階段影響項(xiàng)目投資的程度最高，可達(dá)到80%-90%。投資決策過(guò)程，是一個(gè)由淺入深、不斷深化的過(guò)程，依次分為若干工作階段，不同階段決策的深度不同，投資估算的精確度也不同，項(xiàng)目投資的控制效果也不同。 二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制 設(shè)計(jì)是投資控制的重點(diǎn)。設(shè)計(jì)影響投資的程度在70%左右。最有效的方法是設(shè)計(jì)招標(biāo)和限額設(shè)計(jì)兩種。進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)有利于設(shè)計(jì)方案的選擇和競(jìng)爭(zhēng)，促使設(shè)計(jì)單位改進(jìn)管理，采用先進(jìn)技術(shù)，有利于縮短工期、降低工程造價(jià)、提高投資效益；有利于控制項(xiàng)目投資。所謂限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資限額不被突破。限額設(shè)計(jì)促使設(shè)計(jì)人員自覺(jué)地增強(qiáng)了經(jīng)濟(jì)觀念，由“畫了算”變?yōu)椤八阒嫛保忍岣吖こ坦δ埽纸档晚?xiàng)目投資。 三、項(xiàng)目招投標(biāo)階段的控制 實(shí)行工程建設(shè)從設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備、供應(yīng)、監(jiān)理等全方位、全過(guò)程的招標(biāo)、擇優(yōu)選擇，切實(shí)杜絕工程招標(biāo)過(guò)程中的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，是控礎(chǔ)工程造價(jià)的重要手段。招標(biāo)投標(biāo)是一種復(fù)雜的競(jìng)爭(zhēng)性貿(mào)易方式，在具體招標(biāo)投標(biāo)中首先應(yīng)確定一個(gè)合理的標(biāo)底。同時(shí)，承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)要規(guī)范。投標(biāo)報(bào)價(jià)是施工企業(yè)對(duì)工程項(xiàng)目的自主定價(jià)，體現(xiàn)了企業(yè)的自主定價(jià)權(quán)。但企業(yè)自主定價(jià)必須建立在企業(yè)的自我成本的測(cè)算基本上，反映的是企業(yè)的 個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間 和 社會(huì)勞動(dòng)時(shí)間 的有機(jī)結(jié)合。工程招標(biāo)應(yīng)體現(xiàn) 統(tǒng)一量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi) 這一基本指導(dǎo)原則，不能任意壓低工程直接費(fèi)和背離定額計(jì)價(jià)依據(jù)，否則一旦中標(biāo)，受損的不僅是承包商，業(yè)主的損失會(huì)更大。