自20世紀90年代以來，隨著我國住房分配制度由福利性分房向貨幣化、商品化轉(zhuǎn)變以來，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，對我國的經(jīng)濟發(fā)展起著舉足輕重的作用，兩者的相互影響也越來越強。一方面，以住宅建設為主的房地產(chǎn)業(yè)，在拉動經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)等方面起到了積極地作用；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也得益于國民經(jīng)濟持續(xù)快速的增長，居民可支配收入的提高以及城鎮(zhèn)化的加快。房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長，關聯(lián)度大，能直接或間接帶動多個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。尤其是生活資料消費品的增長，又使得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展相適應，并且做到良性互動，這是一個十分重要而迫切的問題。

一、房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展現(xiàn)狀

我國的房地產(chǎn)市場是改革開放以后才逐漸建立起來的，尤其是住房改革涉及工資制度和福利制度等其他很多領域后。1980年4月，鄧小平同志根據(jù)國際經(jīng)驗把建筑業(yè)確定為支柱產(chǎn)業(yè)，他所說的建筑也是包括房地產(chǎn)、流通、消費在內(nèi)的住宅建筑業(yè)，也就是我們現(xiàn)在所說的房地產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)是一切經(jīng)濟活動的基礎和載體。國內(nèi)外經(jīng)濟增長的歷史和理論反復證明，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟高速增長的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。我國經(jīng)濟的高速增長也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長。此外，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點，國家正采取各種措施鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國房地產(chǎn)業(yè)將進入一個大發(fā)展大提高的時期。從市場潛力來看，據(jù)了解，近幾年我國城鎮(zhèn)人均住房面積雖提高了許多，但與一些發(fā)達國家相比還相差許多，市場潛力十分巨大。雖然房地產(chǎn)業(yè)受金融危機影響出于較冷形勢，但也正一步步回暖。房地產(chǎn)業(yè)成為當今乃至今后相當長的一段時間內(nèi)的消費熱點，市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每個城市形態(tài)和產(chǎn)業(yè)功能都發(fā)生了巨大的變化，推動了國民經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。

二、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)有著重要的地位和作用。它既是國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)，在一定時空條件下，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

首先，房地產(chǎn)業(yè)是社會經(jīng)濟活動的基本物質(zhì)前提，是國民經(jīng)濟發(fā)展的基本保證。房地產(chǎn)是社會一切產(chǎn)業(yè)部門不可缺少的物質(zhì)空間條件，更是構(gòu)成各個產(chǎn)業(yè)部門不可或缺的基本要素。而且當今城市經(jīng)濟和城市現(xiàn)代化都是以房地產(chǎn)為基礎，這些都顯示出房地產(chǎn)基礎產(chǎn)業(yè)的重要地位。

其次，房地產(chǎn)業(yè)鏈長、關聯(lián)度大則直接或間接地引導和影響很多相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的感應系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)部門中處于平均水平以上。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全國GDP的比重成此案加速上升的態(tài)勢；房地產(chǎn)稅收在我國財政收入中的比重，也隨著我國稅制調(diào)整而逐步增大；房地產(chǎn)業(yè)所吸收的就業(yè)人口和房地產(chǎn)業(yè)所帶動相關產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人口也處在一種不斷擴大的過程中；產(chǎn)業(yè)溢出的社會效益十分明顯，正改變著我國國民的生存環(huán)境和生存方式。房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟有著舉足輕重的作用和影響。

三、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟建設與發(fā)展中的作用

（一）房地產(chǎn)業(yè)在不斷滿足與改善住房問題

房地產(chǎn)業(yè)在不斷滿足城市擴大與改善住房需求方面，得到了很大水平的提高。中國各個城市的居住水平與過去已經(jīng)發(fā)生了量和質(zhì)的巨大變化。在八九十年代，曾多戶合用的廚房衛(wèi)生間已成為家家戶戶獨套專用；曾是小底層的簡易樓已變成為一切科技智能化的高層建筑；曾無任何安保措施的生活區(qū)已改變成為高綠化高管理水平的文明公寓。房地產(chǎn)業(yè)在建材方面也越來越有考究，現(xiàn)在提倡綠色環(huán)保，在選擇材料時采用符合“三無”標準的材料，并且進一步改善房屋的質(zhì)量，做到保溫隔熱防水防潮等問題，大大提高了房屋的性能，真正的改善了城市居民的住房問題。同樣在農(nóng)村居民的住房問題也得到了很大的改善，一切都在朝著實現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)展，這說明房地產(chǎn)業(yè)是在不斷的滿足與改善住房問題。

（二）房地產(chǎn)業(yè)是拉動內(nèi)需的強勁動力

1.房地產(chǎn)業(yè)的投資

通過國內(nèi)基本建設投資加大，在國內(nèi)資金充分的前提下，優(yōu)先加強基礎設施的建設，并利用基本建設投資，提高GDP增長。房地產(chǎn)業(yè)的公共建筑建設是投資行為，要通過經(jīng)營收入逐步回收房地產(chǎn)的投資，其形成的工程產(chǎn)值，既對拉動內(nèi)需，推動國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定增長具有重要作用，又對改善投資硬件環(huán)境，吸引新技術和國際資本具有重要作用。無論是什么類型的建筑工程，拉動內(nèi)需持續(xù)增長，保證國民經(jīng)濟能夠抵御國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速度。

2.房地產(chǎn)業(yè)是拉動消費的上行力量

家庭購房是消費行為，都會在擴大和培育內(nèi)需上發(fā)揮積極的作用。這些年來，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，為改善人民生活和發(fā)展國民經(jīng)濟作出了巨大貢獻，在推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時，持續(xù)不斷地帶動經(jīng)濟健康發(fā)展。在我國國民經(jīng)濟現(xiàn)階段發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)將會繼續(xù)重要的發(fā)揮消費熱點作用。房地產(chǎn)之所以成為消費熱點，住房占據(jù)著主體和帶動全盤的地位。據(jù)市場調(diào)查顯示，在房地產(chǎn)的總投資中，住宅量占大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據(jù)絕對比重。目前我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積仍然處于比較低的水平，再加上城市化逐步發(fā)展對住房的要求，以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今后相當長的一定時期內(nèi)仍會保持巨大的住房建設量，并會帶動整個房地產(chǎn)業(yè)較長時期地發(fā)揮消費熱點作用。

（三）房地產(chǎn)業(yè)帶動相關行業(yè)的發(fā)展

1.房地產(chǎn)業(yè)為相關行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了市場空間

隨著房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，建筑裝飾行業(yè)自身不僅得到發(fā)展，而且為相關行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了空間。建筑工程量的增長，直接帶動建筑材料流通的繁榮，目前建材市場也是最火暴的市場之一。每年建筑裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業(yè)、建材、林業(yè)、輕工、機電等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為其提供了產(chǎn)品銷售的巨大市場。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，建材在建筑工程中占有的比重有40%以上，特別是由于裝飾裝修的持續(xù)高速發(fā)展，使得建材行業(yè)較長時期內(nèi)保持了較高的增長速度。建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展為林工產(chǎn)品也提供了巨大的市場，國家林業(yè)年鑒統(tǒng)計資料表明，我國木材銷量中的相當部分用于建筑業(yè)。

2.房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)的影響

房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的投資額度大，對資金的要求周期長，相應它的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持，必須依靠金融業(yè)的帶動。但房地產(chǎn)因預期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業(yè)投資的亮點，所以說房地產(chǎn)業(yè)又是金融業(yè)借貸資本的最大出路。據(jù)了解，目前各城市房地產(chǎn)消費貸款占據(jù)個人消費貸款總量的絕大部分，是金融業(yè)的發(fā)展支撐了我國老百姓的購房能力，而且每個房地產(chǎn)的開發(fā)都離不開金融業(yè)的投資。

3.房地產(chǎn)業(yè)推動服務行業(yè)的發(fā)展

隨著城市建設的迅速發(fā)展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條件的改善，加強了對服務水平的需求，物業(yè)管理、家政這個新出的服務行業(yè)近幾年也在漸漸興起快速發(fā)展。物業(yè)管理將分散的社會分工匯集起來統(tǒng)一辦理，例如：養(yǎng)護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業(yè)主的負擔，使住宅或辦公區(qū)域有個很好的環(huán)境。因為現(xiàn)在的生活節(jié)奏加快，家務對于上班族來說是件很煩瑣的事情，但家政就可以輕輕松松解決此問題，滿足了現(xiàn)代人生活的需求。由此看來，房地產(chǎn)業(yè)在自身發(fā)展的同時也帶動了一系列行業(yè)的發(fā)展，促進經(jīng)濟的快速發(fā)展。 （四）房地產(chǎn)是擴大就業(yè)的重要途徑

在國民經(jīng)濟建設中，城市的現(xiàn)代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工作量增幅較大，住宅、廠房、公共建筑等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建筑工人提供了更多的就業(yè)崗位，解決了農(nóng)民工的就業(yè)問題。另外，房地產(chǎn)業(yè)帶動商業(yè)、建材、林業(yè)、輕工、機電等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)都離不開人工的操作，行業(yè)的迅速發(fā)展會需求更多的勞動力資源，這就為剩余的勞動力創(chuàng)造了就業(yè)機會。

四、如何使房地產(chǎn)業(yè)保持健康發(fā)展之路

中國的房地產(chǎn)業(yè)在最近二十年中，對經(jīng)濟和社會發(fā)展的貢獻非常大，它表現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)已成為中國各地支柱產(chǎn)業(yè)。最近二十年是中國人民改善居住質(zhì)量又好又快的二十年，超過了歷史任何時期。中國房地產(chǎn)業(yè)還使中國每個城市形態(tài)和產(chǎn)業(yè)功能都發(fā)生了巨大的變化。如何使房地產(chǎn)業(yè)保持健康發(fā)展之路？這又是國民最關心的話題。對于此問題，應做到以下幾點：

一是嚴格控制開發(fā)用地的供應總量。政府必須根據(jù)商品房的市場需求量，來確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發(fā)規(guī)模，才能穩(wěn)定地價、房價，開發(fā)商、投資者和消費者等市場主體才會有投資信心。

二是針對我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差距、城鄉(xiāng)差距，要鼓勵東部較發(fā)達地區(qū)的各類房地產(chǎn)企業(yè)積極參與西部相對落后地區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)建設，同時還要為培育這些相對落后地區(qū)的房地產(chǎn)市場創(chuàng)造更加寬松的投資環(huán)境。

三是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，則要真正研究市場，防止市場出現(xiàn)由結(jié)構(gòu)性過剩和板板性“房地產(chǎn)泡沫”。

四是加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性、綜合性很強，導致房地產(chǎn)業(yè)的獨立性差，依附性高。政府部門有必要對現(xiàn)行的體制和制度進行合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建“運動場”，建立有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場機制；其次是當“裁判員”，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管制；再次是當“教練員”，以超前的意識，做房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的向?qū)А?/p>

五、總結(jié)與展望

房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近二十年的發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，一個健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，它的發(fā)展拉動整個國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數(shù)十個行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，從而影響到整個國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。無論從宏觀上看還是從微觀上講，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中都具有極為重要的地位和作用。

只要國家和投資者采取正確的措施，我對中國房地產(chǎn)今后健康發(fā)展的趨勢保持充分的信心。這是因為中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)要素的供應是可以充分得到，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是具有巨大的市場長期有效要求的。中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)總體上是健康的，隨著政策法規(guī)的逐步完善和市場管理的逐步到位，中國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場會度過當前困難時期而更加美好。

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