作者：薛曉寧 韓立姣 任海濤

【摘要】筆者從實踐中提出建筑工程投資三階段概念，論述全面，準確地貫徹建筑工程“實用，經濟，適當注意美觀”的重要性，呼喊建筑設計中消失的技術經濟。 【關鍵詞】建筑 經濟 投資

【Abstract】The writer proposed the three stage concept in building project investment， comprehensively， accurately implements the importance of “being practical， economical， moderablely artistic ”，appeals the technical economy which vanished in the architectural design. 【Keyword】Architecture； Economy； Invest 建筑工程方針是“實用，經濟，適當注意美觀”。進來從事建筑設計的人們，對這一重要方針中的“經濟”已經淡泊，或者叫邊緣化了。 建筑技術經濟，主要反映在建筑工程從立項到竣工后的運營和維護物業中，它包含有三個階段的投資，立項準備階段的投資，即前期準備費用，稱之為第一階段投資。設計文件完成，進入施工實施階段的投資，即為施工備料，設備，建造人工費用，稱之為第二階段投資，這兩個階段投資完成，就基本完成了建筑工程從立項，設計，施工，竣工驗收全過程。作為建筑工程，此時也就完成了固定資產投資，經過建筑技術經濟投資決算，形成固定資產，建筑工程便進入保值增值期。怎樣運營保值增值？投資者必須將建筑工程投入市場或自用，進行物業平等交換，才能產生投資增益。平等交換的物業必然發生物業成本，它還含有建筑工程運營和維修成本。物業成本的投資，有建筑工程使用年限；建筑設計者專業水平；施工質量；運營者經營思維四個活要素組成，產生一個不確定的投入產出數額。所以，物業成本，也是與建筑設計息息相關的投資，稱之為第三階段投資。這一﹑二﹑三階段投資總和（A）去比較建筑工程使用年限（N）內的收益（B），即用A去除N·B得到N·B/A≥K，這個K，才是投資權衡的核心，當A≥N·B，投資報警，當A