： 論文關(guān)鍵詞：旅游房地產(chǎn) 現(xiàn)狀 對(duì)策

論文摘要：旅游房地產(chǎn)是由旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)交叉而產(chǎn)生的綜合性學(xué)科。近年來(lái)，旅游房地產(chǎn)作為一種可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，發(fā)展前景廣闊。本文在此背景下分析了成都旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策。

一、旅游房地產(chǎn)概述

1.旅游房地產(chǎn)概念。旅游房地產(chǎn)，是指以旅游景點(diǎn)、休閑度假、旅游商務(wù)、旅游住宅等產(chǎn)業(yè)為依托而進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)模式與旅游業(yè)密切相關(guān)，常以景區(qū)或旅游接待作為其開(kāi)發(fā)的功能，。旅游房地產(chǎn)是旅游與房地產(chǎn)兩種行業(yè)以多種形式的結(jié)合，是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)出現(xiàn)的一種房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

2.旅游房地產(chǎn)分類(lèi)。旅游房地產(chǎn)種類(lèi)繁多，按照不同的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同的類(lèi)型。例如，按照物業(yè)形式可劃分為：度假村、度假酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店、景區(qū)住宅、景觀型房地產(chǎn)等；按照房地產(chǎn)項(xiàng)目在旅游景觀中所承擔(dān)的功能劃分可分為：旅游景點(diǎn)房地產(chǎn)、旅游商務(wù)房地產(chǎn)、旅游度假房地產(chǎn)等。隨著旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，很多種旅游房地產(chǎn)存在交叉領(lǐng)域，并不能單純地歸屬于哪種類(lèi)型。

二、成都旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

目前成都市旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)主要有以下幾種類(lèi)型：

1.景觀住宅。這類(lèi)住宅多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。通過(guò)依靠旅游資源條件，提高居民生活質(zhì)量。成都景觀住宅的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要集中在郊區(qū)，以為客戶(hù)提供假日休閑居住功能為主要目的，偏重于房產(chǎn)功能的第二居所為主。目前成都景觀住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有兩種主要的形式：一部分是借景。靠著處于景區(qū)或其他吸引人氣的場(chǎng)所附近，比如天下青城、錦里等；另一部分是項(xiàng)目自建旅游地，如莢蓉古城、國(guó)色天鄉(xiāng)等，此種旅游地產(chǎn)地價(jià)相對(duì)更便宜，獲利更豐厚，但風(fēng)險(xiǎn)也更大。

2.旅游觀光休閑度假村。指發(fā)展商利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有觀光、餐飲、娛樂(lè)、住宿等多種功能的住宅項(xiàng)目。成都休閑度假村的開(kāi)發(fā)最大的特色就是“農(nóng)家樂(lè)”占主導(dǎo)地位。“農(nóng)家樂(lè)”是近年來(lái)在成都市區(qū)周邊興起的一種由農(nóng)民利用自家院落以及依傍的田園風(fēng)光、自然景點(diǎn)，以低廉的價(jià)格吸引市民前來(lái)吃、住、游、玩、購(gòu)的度假村形式。農(nóng)家樂(lè)作為成都市鄉(xiāng)村度假村的主要形式，現(xiàn)狀是規(guī)模小而分散，產(chǎn)品形式趨于雷同。

3.產(chǎn)權(quán)酒店。產(chǎn)權(quán)酒店即將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定對(duì)問(wèn)段的免費(fèi)居住權(quán)。成都的產(chǎn)權(quán)酒店仍基本屬于新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。有些采取了變相或不完全變相或打擦邊球售后包租、返租返利的模式推向市場(chǎng)。這其中就會(huì)存在著短期行為、炒作行為甚至是欺詐行為。成都產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展可仍存在投資陷阱等問(wèn)題。

4.主題公園。主題公園是為了滿(mǎn)足旅游者多樣化休閑娛樂(lè)需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性游園線(xiàn)索和策劃性活動(dòng)方式的現(xiàn)代旅游目的地形態(tài)。成都主題公園的代表項(xiàng)目主要有：成都華僑城、國(guó)色天鄉(xiāng)、海洋極地世界、大溪谷。從目前已經(jīng)亮相的項(xiàng)目來(lái)看，成都主題公園式的投資策略、盈利模式及開(kāi)發(fā)思路都已經(jīng)非常清晰。投資商一般是先修主題公園和配套商業(yè)，當(dāng)公園環(huán)境出來(lái)后再開(kāi)發(fā)住宅，然后利用主題公園的環(huán)境和資源提升住宅的品質(zhì)和價(jià)格。

5. 主題街區(qū)。主題街區(qū)是具有特定的主體及核心吸引物，滿(mǎn)足城市居民及旅游者的特定需求的一定的城市區(qū)域空間。主題街區(qū)一般都具有一定的文化內(nèi)涵，利用文化的作用，使之具有強(qiáng)大的凝聚力。成都的仿古主題商業(yè)街主要有錦里、文殊坊、大慈寺片區(qū)商業(yè)街、寬窄巷子、金沙古蜀文化旅游街、水井坊酒街、熊貓文化一條街、青羊坊等。同時(shí)也有西式風(fēng)格的特色商業(yè)街如銅梓林歐洲風(fēng)情街、平安橋西式風(fēng)情特色商業(yè)區(qū)等。 三、成都旅游房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)策

1.樹(shù)立正確的旅游房地產(chǎn)的觀念。旅游業(yè)的發(fā)展與相關(guān)部門(mén)和行業(yè)的發(fā)展是一個(gè)互動(dòng)的過(guò)程。旅游業(yè)的發(fā)展在帶動(dòng)和刺激相關(guān)部門(mén)和行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，還依賴(lài)著相關(guān)部門(mén)和行業(yè)。成都市在旅游房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，應(yīng)將旅游房地產(chǎn)視為綜合性產(chǎn)業(yè)，將其發(fā)展納入到區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體之中。同時(shí)要把旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)作為城市建設(shè)和發(fā)展的組成部分，成立專(zhuān)門(mén)的旅游房地產(chǎn)管理部門(mén)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)轉(zhuǎn)變觀念，正確看待旅游房地產(chǎn)。面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)必須找到可以發(fā)展的結(jié)合空間，找出新的開(kāi)發(fā)題材。

2.開(kāi)發(fā)與原有旅游資源保護(hù)相得益彰。旅游開(kāi)發(fā)的前提必須是加強(qiáng)對(duì)作為旅游業(yè)基礎(chǔ)的旅游資源的保護(hù)，特別是對(duì)那些具有不可替代性的旅游資源的保護(hù)。旅游資源進(jìn)行相關(guān)開(kāi)發(fā)時(shí)，如措施不當(dāng)，易遭受到不同程度的破壞。在資源遭受破壞后，有些資源如植被，經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，付出相當(dāng)大的代價(jià)后，可以自然恢復(fù)，但有些資源，一經(jīng)破壞便根本不可能恢復(fù)。比如說(shuō)人文資源，即使重建，往往其歷史價(jià)值已不復(fù)存在。因此，在進(jìn)行旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，不能只顧眼前的經(jīng)濟(jì)利益，只注重開(kāi)發(fā)不注重保護(hù)。

3.培養(yǎng)高素質(zhì)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目管理人才。成都旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)緊密相關(guān)，但旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)往往只關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)商。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖然熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)作，但缺乏旅游業(yè)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，沒(méi)有把其作為一種旅游產(chǎn)業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)和管理，未能積極參與旅游規(guī)劃。為了成都市旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展，要大力加強(qiáng)對(duì)人才的培養(yǎng)。培養(yǎng)目標(biāo)主要為旅游房地產(chǎn)的管理人才、策劃人才和營(yíng)銷(xiāo)人才

4.完善旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系。要完善宏觀的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系。就必須明確政府及旅游主管部門(mén)的職責(zé)，擺正其地位，將原來(lái)的政府部門(mén)全包全管改交為政企分開(kāi)，宏觀調(diào)控，權(quán)責(zé)明確“政府宏觀監(jiān)管調(diào)控，市場(chǎng)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”的新模式。政府部門(mén)主要不是通過(guò)直接參與的方式，而是通過(guò)營(yíng)造環(huán)境、創(chuàng)造條件、建立市場(chǎng)、規(guī)范秩序、加強(qiáng)監(jiān)管等手段推動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展。除了政府宏觀監(jiān)管和旅游主管部門(mén)的行業(yè)監(jiān)管外，還應(yīng)通過(guò)并發(fā)揮旅游證券金融體系、旅游者群體的反饋和能動(dòng)作用來(lái)加強(qiáng)對(duì)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。

［1］ 王贊強(qiáng):旅游房地產(chǎn)初探[J].閩西職業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，2001年04期

［2］ 陳李明:旅游地產(chǎn)將成為投資新熱點(diǎn)[N].經(jīng)理日?qǐng)?bào)，2004年

［3］ 李娜:中國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究[D].華東師范大學(xué)，2007年