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摘要："建筑物區(qū)分所有權(quán)"在現(xiàn)代社會具有國計民生的意義。《中華人民共和國物權(quán)法》"業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)"覆蓋單棟建筑物的區(qū)分所有和住宅小區(qū)共有部分的管理,形成單棟建筑物業(yè)主和住宅小區(qū)其他業(yè)主的利益沖突,不能適應(yīng)中國住宅小區(qū)普遍規(guī)模大、業(yè)主多的現(xiàn)實狀況,民法典《物權(quán)編》應(yīng)予以調(diào)整。"業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)"應(yīng)一分為二,"建筑物區(qū)分所有權(quán)"回歸到單棟建筑物區(qū)分所有的傳統(tǒng)意義之中;新設(shè)"住宅小區(qū)所有權(quán)"規(guī)范住宅小區(qū)共有部分的管理問題。"住宅小區(qū)所有權(quán)"的主體為住宅小區(qū)全體業(yè)主,客體為住宅小區(qū)的公用土地及公用建筑物、構(gòu)筑物和其他財產(chǎn)利益,內(nèi)容為共同享有住宅小區(qū)的共用利益和共同承擔(dān)共用利益開支。"住宅小區(qū)所有權(quán)"按照共用利益密切聯(lián)系原則,由與共用利益有直接利害關(guān)系的業(yè)主共同行使,但不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

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