農民宅基地產權認知對退出意愿的影響研究
摘要：宅基地退出是目前我國優化城鄉建設用地資源配置的主要中介方式,從自愿交易視角看宅基地退出的關鍵是政府的安置與補償水平能否達到農民對宅基地的價值預期,而價值預期又由農民對宅基地產權與權能的認知決定。由于宅基地法律規定的模糊性、農民相關知識的缺乏與宅基地改革試點的宣傳等,使農民對宅基地產權認知偏離現行法律規定的權能,本文正是研究這種產權認知偏離對宅基地退出意愿的影響。通過問卷調查獲取樣本數據,構建計量經濟模型,其中因變量為退出意愿,自變量為產權認知偏離,控制變量為農民的個體與家庭特征、宅基地與房屋屬性。結果表明農民宅基地產權認知偏離對其退出意愿有顯著影響,其中宅基地發展權、轉讓權、繼承權的認知偏離對退出意愿有顯著負影響,而抵押權的認知偏離對退出意愿有顯著正影響。
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