論文導(dǎo)讀:：2010年中國(guó)房地產(chǎn)的十頁(yè)日歷-2010年中國(guó)房地產(chǎn)影集魏雅華，項(xiàng)目管理論文。 論文關(guān)鍵詞：2010年中國(guó)房地產(chǎn)的十頁(yè)日歷-2010年中國(guó)房地產(chǎn)影集魏雅華 3月18日，國(guó)資委在新聞發(fā)布會(huì)上表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 在3月初召開(kāi)的人大政協(xié)兩會(huì)上，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中說(shuō)，有信心有決心抑制高房?jī)r(jià)。央企卻不顧天下之大不韙，在北京炮制了三塊地王。在輿論的強(qiáng)大壓力之下，國(guó)資委第一次高調(diào)且堅(jiān)決地發(fā)出了非房地產(chǎn)央企的“退出令”。 除了主業(yè)為房地產(chǎn)的16家央企，余下還有78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企亦涉足地產(chǎn)業(yè)。國(guó)資委表態(tài)，前者須帶頭執(zhí)行法規(guī)政策，而后者應(yīng)該加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性任務(wù)后，有序退出。 4月17日：“新國(guó)十條”發(fā)布 4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。即新《國(guó)十條》。新《國(guó)十條》是以國(guó)務(wù)院令的方式發(fā)出的，它不是以銀監(jiān)會(huì)或住房建設(shè)部的《通知》方式發(fā)出的，它體現(xiàn)的是國(guó)家權(quán)威，它表達(dá)的是剛性的國(guó)家意志。 對(duì)此，反應(yīng)最靈敏的是股市。本來(lái)便處于低位的中國(guó)股市，當(dāng)日以讓人心驚膽顫的跳空36點(diǎn)低開(kāi)，3100點(diǎn)開(kāi)盤(pán)即告失守項(xiàng)目管理論文，低開(kāi)于3096點(diǎn)，隨即一路下行，跌勢(shì)如瀑。地產(chǎn)金融板塊領(lǐng)跌，房地產(chǎn)股紛紛跌停。到收盤(pán)，滬市大盤(pán)竟暴跌了150點(diǎn)！收在了2980點(diǎn)。一天之內(nèi)，痛失3100點(diǎn)和3000點(diǎn)兩大關(guān)隘，創(chuàng)下了2010年年內(nèi)最大單日跌幅。在中國(guó)股市的K線圖上，豎起了一根讓人毛骨悚然的、頂天立地的大陰棒。 此后的一連幾天，中國(guó)股市房地產(chǎn)股如摧枯拉朽，風(fēng)聲鶴唳，不過(guò)幾日，許多房地產(chǎn)公司，中國(guó)最優(yōu)秀的一批房地產(chǎn)公司，股價(jià)己折損過(guò)半。深萬(wàn)科的股價(jià)己從14.94元跌至7.90元。跌幅高達(dá)48%。盡管它的業(yè)績(jī)好得不得了，市盈率才16倍。而中國(guó)股市的平均市盈率還在25倍上下。 于是，“新國(guó)十條”房產(chǎn)新政時(shí)代的中國(guó)房地產(chǎn)怎么走，便成了一個(gè)巨大的問(wèn)號(hào)，成了一個(gè)中國(guó)之問(wèn)。 4月23日：房產(chǎn)稅新政發(fā)布 4月23日，中國(guó)五大財(cái)經(jīng)網(wǎng)站都不約而同地以頭條位置，刊登了這樣一條新聞：《物業(yè)稅變形房產(chǎn)稅上半年擇機(jī)出臺(tái)》。文中說(shuō)： “央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)稅總局、國(guó)土部、財(cái)政部、公安部等部門(mén)，就房產(chǎn)稅開(kāi)征的時(shí)機(jī)、內(nèi)容和技術(shù)可行性進(jìn)行研究和協(xié)調(diào)。 房產(chǎn)稅新政新在：過(guò)去，主要是在房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)的稅收，此種稅收自然是一次性的，交易完成，則稅收結(jié)束。而現(xiàn)在是在交易完成后，對(duì)住房的保有者征稅。其稅收是要月月繳納的，或年年繳納的核心期刊目錄。只要你持有該房，就會(huì)沒(méi)完沒(méi)了。直到該房易主。所以會(huì)對(duì)炒房客，對(duì)于占有多套住房的人，威力巨大。 6月12日：《加快發(fā)展公共租賃住房指導(dǎo)意見(jiàn)》發(fā)布 6月12日，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》發(fā)布。 讀了這條新聞，讓我們明確了幾件事：一是公租房是政府大力支持的住房種類。二是公租房己進(jìn)入了實(shí)戰(zhàn)階段，己不再是紙上談兵。三是政府決心很大，方向明確，連具體的措施都己實(shí)實(shí)在在。結(jié)論：公租房離我們己不遠(yuǎn)。2010年便會(huì)開(kāi)花結(jié)果。 那么，什么是公共租賃房？ 公共租賃房是用來(lái)解決買(mǎi)不起房的人群的公共產(chǎn)品。 公共租賃房實(shí)際上是一種升級(jí)版的廉租房。它的租賃對(duì)象要比廉租房寬泛得多，廉租房的對(duì)象是生活極端困難的、特定小眾人群。而公租房如果房源充足，它的租賃對(duì)象應(yīng)當(dāng)寬泛到所有的申請(qǐng)租賃的人。 如果中國(guó)大舉興建公租房，讓公租房替代商品房成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主流品種，那么，在中國(guó)的大地上會(huì)出現(xiàn)什么？ 其實(shí)，這就像在中國(guó)所有城市的道路上，由公共汽車、中巴車、出租車、地鐵、軌道交通所組成的公共交通項(xiàng)目管理論文，才是城市交通的主流品種，而不是私家車。 公租房應(yīng)當(dāng)像公共汽車一樣，誰(shuí)都可以上，只要買(mǎi)票就成。沒(méi)必要還要看看身份證，查一查他們的戶藉所在地，有沒(méi)有上車的資格。房租本身便是一種天然的約束力，誰(shuí)有房住還租房住？有病呀。 你可以想想，當(dāng)他們看到，相對(duì)于他們的收入幾乎是天文數(shù)字般的首付，而房租又大大低于月供的公租房的時(shí)候，他們“拎個(gè)包便能入住”的房子的時(shí)候，他們的眼睛有多亮。笑得會(huì)多甜。 公租房還不像租賃私人的出租房，說(shuō)不定什么時(shí)候就會(huì)讓你騰房。住的放心，不用看房東的臉。 你可以想想，當(dāng)他們面前有公共汽車可坐的時(shí)候，當(dāng)城市享有發(fā)達(dá)而便利的公共交通的時(shí)候，他們干嗎要貸款去買(mǎi)那么昂貴的私家車？ 在全世界，城市交通都有一條鐵律：公交先行。 我們應(yīng)當(dāng)像發(fā)展城市交通公交先行一樣，大力興建公共租賃房。公共租賃房不只是政府的事，政府應(yīng)當(dāng)歡迎房地產(chǎn)商們加入，就像出租車公司并不排斥民營(yíng)企業(yè)一樣。他們的加入會(huì)使公共租賃房大軍增加一支虎狼之師。 當(dāng)我們細(xì)細(xì)研究公共租賃房的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的面前，像哥倫布的航船抵達(dá)了北美洲一樣，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的面前出現(xiàn)了一塊新大陸，前景一片光明！而前景一片光明的還不只是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。 6月16日：楊友德自制土炮轟退拆遷隊(duì) 2010年6月，一條重大新聞?wù)饎?dòng)了全中國(guó)。這條新聞不脛而走，被各種媒體爭(zhēng)相轉(zhuǎn)載，從主流媒體到網(wǎng)絡(luò)新聞，這條新聞的影響力和關(guān)注度讓人驚訝不己。 幾乎是一夜間，中國(guó)記住了這個(gè)人物：一個(gè)居住在武漢東西湖的農(nóng)民：名叫楊友德。用“楊友德”三個(gè)字百度一下，能找到681條新聞，86，100個(gè)網(wǎng)頁(yè)，176張圖片，36個(gè)視頻。而且這個(gè)數(shù)字每天都在增加。他的照片在網(wǎng)上被如風(fēng)轉(zhuǎn)載，他的視頻也到處都是。一個(gè)沒(méi)有電腦，幾乎不知道網(wǎng)絡(luò)為何物的農(nóng)民，竟能如此躥紅網(wǎng)絡(luò)，真是個(gè)傳說(shuō)。 而更讓人吃驚的是，我們遍覽這鋪天蓋地般的新聞大潮，輿論幾乎是一邊倒地站在楊友德一邊。 如果放在從前，這個(gè)毫無(wú)疑義的膽大包天的“暴力抗法”的農(nóng)民項(xiàng)目管理論文，只怕難逃囹圄之災(zāi)。可現(xiàn)在，無(wú)論是來(lái)自主流還是非主流媒體，無(wú)論是來(lái)自官方還是草根，所有的人都在為楊友德和他的土炮叫好。 輿論一邊倒居然到了如此程度：盡管此事的報(bào)道和評(píng)論鋪天蓋地，可我們幾乎難以找到為那些為暴力強(qiáng)拆辯護(hù)的言論。 7月14日：房租暴漲 4月16日，房產(chǎn)新政《新國(guó)十條》出臺(tái)，三個(gè)月過(guò)去，7月，房?jī)r(jià)假摔，房租真漲。房租漲幅如六月中國(guó)南方的暴雨。暴雨才歇，全中國(guó)房租暴漲，其勢(shì)如大壩決堤400米的江西的唱?jiǎng)P。 據(jù)中央電視臺(tái)報(bào)道，在北京，四五月份房租同比上漲了20%，一些交通便利的房源更是上漲了50%。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，北京住房套均租金為2792元/月，而去年北京應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生的平均月薪為2492元，還不夠繳房租的。 遭到如此災(zāi)難的，不只是北京的蟻?zhàn)鍌儭Ｍ瑯樱虾！V州、深圳、武波、濟(jì)南等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入六七月以來(lái)，租金漲幅更猛。并且在迅速向二、三線城市蔓延。 房?jī)r(jià)漲了，我不買(mǎi)便是了。可房租漲了，我能不住房嗎？ 政府不能下道命令，不許房租上漲，而且房租的上漲有其合理的一面，中國(guó)的房?jī)r(jià)租金比太低。可政府勞動(dòng)部門(mén)可以要求企業(yè)在工資中加入“租房補(bǔ)貼”一項(xiàng)。 退一步，天寬地闊。 7月25日：一則假新聞引發(fā)的思考 7月25日，有一條被全國(guó)各大門(mén)戶網(wǎng)站以頭條位置爭(zhēng)相轉(zhuǎn)載的新聞，在中國(guó)房地產(chǎn)界如石破天驚，引起了一場(chǎng)軒然大波，這條新聞是： 據(jù)國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。 很快，國(guó)家電網(wǎng)公司出來(lái)辟謠了。國(guó)家電網(wǎng)公司從來(lái)沒(méi)有統(tǒng)計(jì)和發(fā)布過(guò)此類數(shù)據(jù)。 按理說(shuō)，這條新聞既被斷定為假新聞，便如一個(gè)汽球被剌了一針，鬧劇收?qǐng)龊诵钠诳夸洝？珊髞?lái)事件的進(jìn)程表明，并非如此，對(duì)這條新聞的熱議，一浪高過(guò)一浪。它所引發(fā)的思考至少有兩點(diǎn)： 第一，中國(guó)到底有多少空置房? 第二項(xiàng)目管理論文，為什么多少年來(lái)總是一筆糊涂賬？查一下國(guó)家電網(wǎng)公司的電腦記錄便能一清二楚，為什么國(guó)家電網(wǎng)公司如此諱莫如深？ 既然我們無(wú)法得到官方的權(quán)威統(tǒng)計(jì)，我們只好向民間學(xué)術(shù)統(tǒng)計(jì)求證： 中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截止2010年6月底，北京商品住宅可售套數(shù)為89489套，可售面積為 1185.45萬(wàn)平方米，1至6月住宅空置面積為413.3萬(wàn)平方米。（即2010年7月北京商品住宅空置率為31%。括號(hào)內(nèi)的數(shù)字為筆者計(jì)算的結(jié)果。下同。） 上海商品住宅可售套數(shù)為40902套，可售面積為577.66萬(wàn)平方米，1至6月住宅空置面積為443.17萬(wàn)平方米；（即今年可售面積80%未能賣出）。 廣州商品住宅可售套數(shù)為37404套，可售面積為472.43萬(wàn)平方米，1至6月住宅空置面積為137.11萬(wàn)平方米；（空置率與北京相當(dāng)，在30%以上）。 深圳商品住宅可售套數(shù)為23171套，可售面積為229.42萬(wàn)平方米，1至6月住宅空置面積為67.24萬(wàn)平方米。（空置率在28%左右）。 中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)可信度較高，這并非我們喜歡這個(gè)數(shù)據(jù)，而是因?yàn)楫?dāng)它與多項(xiàng)數(shù)據(jù)加以比對(duì)，非常接近。能夠與來(lái)自不同研究部門(mén)所獲得的多個(gè)重要數(shù)據(jù)銜接，能夠形成證據(jù)鏈。 這個(gè)空置率高嗎？ 按照國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡；空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 也許，這就是為什么我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)字諱莫如深的原因所在。 9月29日：《新國(guó)五條》發(fā)布 2010年9月29日晚七時(shí)，中央電視臺(tái)在新聞聯(lián)播中播出重大新聞：《國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲》。即《新國(guó)五條》。 這一新聞威力巨大，讀來(lái)讓人振聾發(fā)聵。這一新聞表明，國(guó)家把過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)打壓下來(lái)的決心有多大。 如果我們把發(fā)布于4月16日的國(guó)務(wù)院房產(chǎn)新政《新國(guó)十條》，稱作國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的《出師表》，那么，9月29日發(fā)布的《國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲》的決定，可以稱作國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的《后出師表》。 那么，中國(guó)樓市都發(fā)生了什么，導(dǎo)致國(guó)家動(dòng)怒，以導(dǎo)致更加嚴(yán)厲的新政出臺(tái)？ 實(shí)際上，國(guó)務(wù)院發(fā)布的新《國(guó)十條》實(shí)施后的這段時(shí)間，中國(guó)的房?jī)r(jià)始終沒(méi)有怎么跌。僅僅是在成交量上有些許變化，僅僅是對(duì)買(mǎi)房人的心理上有所影響，僅僅帶來(lái)了幾個(gè)月的持幣觀望期。而當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)下跌只是一種美好的愿望，于是，他們失去了耐心。 入秋，中國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊升全面回升。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月12日公布的70大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，6月份，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比上漲11.4%。8月份項(xiàng)目管理論文，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%。 還有：據(jù)統(tǒng)計(jì)，30個(gè)大中城市中，有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。 而作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市，自新《國(guó)十條》實(shí)施后迎來(lái)首次的集體飆升。成交量的大幅上漲。 房?jī)r(jià)的集體飆升引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)：房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性上漲，還是迎來(lái)第二波更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策？ 現(xiàn)在此問(wèn)有了答案。《新國(guó)五條》來(lái)了。這一回，真的把狼招來(lái)了。 10月13日：一張來(lái)自宜黃的血腥拆遷透視照 10月13日，宜黃縣政府一位官員投書(shū)財(cái)新網(wǎng)，對(duì)發(fā)生在宜黃的強(qiáng)拆中三人自焚事件，進(jìn)行辨解和注釋。他在文中公然說(shuō)：“每一個(gè)人其實(shí)都是強(qiáng)拆政策的受益者，沒(méi)有強(qiáng)拆就沒(méi)有我國(guó)的城市化”。 這篇文章回答了我們關(guān)于宜黃強(qiáng)拆事件中的許多疑問(wèn)，比如：為什么會(huì)有如此極端的三個(gè)被拆遷人集體自焚的事件發(fā)生在宜黃？如此慘不忍睹的、野蠻血腥的強(qiáng)拆自焚的事件，發(fā)生在什么樣的輿論環(huán)境和執(zhí)法環(huán)境？ 宜黃縣政府的那位官員說(shuō)，強(qiáng)拆與失地農(nóng)民之間永遠(yuǎn)存在矛盾，補(bǔ)償費(fèi)很難滿足某些人的胃口，但強(qiáng)拆是地方發(fā)展經(jīng)濟(jì)的必然手段。 說(shuō)這樣的話供認(rèn)了這樣的一個(gè)事實(shí)：為什么我們到處都會(huì)見(jiàn)到宜黃式的野蠻強(qiáng)拆？那是因?yàn)橐恍┑胤秸偸窍胍o人家一把牛毛，便要牽走人家一頭牛。于是，沖突便不可避免。 讓我們聽(tīng)一聽(tīng)自焚者的親屬們是如何說(shuō)的：地方政府給被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方1000元，可當(dāng)?shù)氐纳唐贩渴敲科椒?700元，410平方的住房?jī)H給41萬(wàn)元，僅為被拆遷房實(shí)際價(jià)值的1/3。被拆遷人怎么能不拚死保衛(wèi)自己的家園？ 正是拆遷中如此不公平的巨大利差，促使一些地方政府，不顧中央政府的三令五申，嚴(yán)厲禁止，總是要介入不該介入的商業(yè)拆遷。 讀了此文，讓我們驚駭不己的是，宜黃縣政府竟然是這樣教育他們的官員的。他們的官員的竟然是這樣贊美《刑法》所設(shè)定的“強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣罪”的。不要忘記，“強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣”是《刑法》的法定罪（第226條）。一個(gè)政府官員，居然可以如此贊美《刑法》的法定罪嗎？ 如果說(shuō)，中國(guó)的城市化居然是建筑在失地農(nóng)民的燒焦的尸體之上，我們寧可不要這樣的城市化！許多人到了美國(guó)，對(duì)美國(guó)的第一印象是，整個(gè)美國(guó)就是一個(gè)大農(nóng)村。這樣的印象不僅是美國(guó)。 那位官員在信中說(shuō)：“特別是某些別有用心的媒體的推波助瀾，使整個(gè)報(bào)道失去了公正和客觀性，讀者只能聽(tīng)到一方聲音，政府公信力也喪失。” 讀到這樣的文字讓人怒火中燒。 如果我們的媒體對(duì)宜黃縣強(qiáng)拆自焚事件保持沉默，我真不知道下來(lái)會(huì)發(fā)生什么。風(fēng)凰衛(wèi)視的評(píng)論員竇文濤在《鏘鏘三人行》中說(shuō)：如果一個(gè)民族對(duì)自焚都無(wú)動(dòng)于衷，那么，這個(gè)民族還有希望嗎？！ 我想，當(dāng)一個(gè)公民竟然選擇如此痛苦而殘忍的方式，結(jié)束自己生命的時(shí)候，當(dāng)一個(gè)公民悲憤絕望無(wú)助到自焚的程度項(xiàng)目管理論文，如果他讀到宜黃縣政府這位官員的這篇文章，他絕不會(huì)再選擇自殺了。他手中的汽油不會(huì)再潑向自己。 如果被拆遷人發(fā)覺(jué)，用結(jié)束自己的生命來(lái)發(fā)出最后的吼聲，殘殺自己都不能阻止野蠻拆遷，那么，接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么？ 在這里，讓我們向充滿正義感的媒體致敬，正是他們的報(bào)道讓我們感到蒼天有眼，讓我們感到社會(huì)公平和正義的強(qiáng)大，感到我們的天空有燦爛的陽(yáng)光。讓我們對(duì)我們的國(guó)家充滿希冀和信賴。 10月20日：中國(guó)樓市入冬 2010年10月，一股強(qiáng)冷空氣，從北到南，從東到西，入侵中國(guó)樓市。一夜之間，一切都變了。 很快人們便醒悟過(guò)來(lái)，很可能，對(duì)樓市殺傷力最大的既不是新《國(guó)十條》，也不是《新國(guó)五條》。而是下面這件事： 中國(guó)人民銀行決定，自10月20日起，上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率核心期刊目錄。 對(duì)于中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，加息真的是一記實(shí)實(shí)在在的雷霆萬(wàn)鈞的重拳，其威力將會(huì)在今后的一兩年間逐漸釋放。 中國(guó)對(duì)加息的反應(yīng)速度最快、最靈敏的是股市，那幾乎是評(píng)價(jià)加息的全民公決，或非常真實(shí)、可信度最高的民意調(diào)查。因?yàn)樵诠墒猩厦恳粡堖x票都是要付費(fèi)的，而且花的是大錢(qián)。誰(shuí)都不會(huì)拿著白花花的銀子去打水漂。 10月20日，中國(guó)股市以大幅暴跌54點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，讓人有點(diǎn)心驚肉跳兩眼發(fā)黑。 領(lǐng)跌的是地產(chǎn)股。當(dāng)日地產(chǎn)股指數(shù)大跌了176.96點(diǎn)。地產(chǎn)板塊整體下跌近5%，位居各大板塊跌幅之首。一線地產(chǎn)股保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華僑城A等跌逾7%，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A跌逾6%。主力資金從房地產(chǎn)板塊奪命狂奔。 這便是中國(guó)股市對(duì)加息全民公決的結(jié)果。 可以斷言，中國(guó)哪一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)都不像2011年的房?jī)r(jià)那樣充滿變數(shù)。到2010年年底，只怕一向?qū)Ψ績(jī)r(jià)的不斷上漲充滿信心的人，聲稱“樓市還會(huì)再漲二十年”的人，都會(huì)感到：中國(guó)樓市，一個(gè)嚴(yán)寒的冬天來(lái)了。 這股殺傷力巨大的寒流是國(guó)家收緊銀根，收緊流動(dòng)性。中國(guó)的積極的財(cái)政政策和適度松寬的貨幣政策大船掉頭。2011年，國(guó)家很可能會(huì)改而實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度從緊的貨幣政策。 那么，2011年的房?jī)r(jià)會(huì)暴跌，大跌，中跌，還是小跌？ 先說(shuō)暴跌，暴跌的可能性非常之小，因?yàn)闃鞘械谋┑鴮?duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一場(chǎng)災(zāi)難，受傷的是所有的人。全球金融風(fēng)暴便是前車之鑒項(xiàng)目管理論文，這樣一個(gè)共輸?shù)慕Y(jié)局，是所有的人都不愿意看到的。 大跌的可能性也不大，因?yàn)橹袊?guó)樓市的確存在著旺盛的剛性需求，加之富裕起來(lái)中國(guó)，資金流動(dòng)性充裕，中國(guó)存在著旺盛的購(gòu)買(mǎi)力。 但很可能，2011年的中國(guó)樓市會(huì)重演2008年的中國(guó)樓市，這個(gè)判斷基于以下幾個(gè)原因： 首先，房?jī)r(jià)走勢(shì)曲線是一根正弦波，它會(huì)不斷地有漲有跌，有起有伏，這才符合規(guī)律。其次，2007年中國(guó)七次上調(diào)利率，十次上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，導(dǎo)致了2008年的中國(guó)樓市入冬。這一形勢(shì)會(huì)在2010年的中國(guó)樓市重演。其三，如果地產(chǎn)稅開(kāi)征，房?jī)r(jià)連小跌都不可能。