破產程序中房企按揭保證金問題研究
摘要：在房地產開發企業破產案件中，其與銀行簽訂的按揭保證金合同應當具有金錢質押的效力，是名副其實的保證金合同。因此戶內保證金屬于破產債務人財產。同時，該合同符合《破產法》第18條之規定，管理人有權經“報批”和“通知”程序后依法予以解除，并要求銀行返還保證金。對于銀行在房企破產前6個月的劃扣部分，則應當被認定為個別清償，破產管理人可行使撤銷權依法要求返還。
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