3．運(yùn)作模式的局限 一般的運(yùn)作模式為：規(guī)劃——建設(shè)——招商——開業(yè)，該模式中，開發(fā)運(yùn)營(yíng)商和商戶是房東和承租戶的關(guān)系，調(diào)節(jié)的杠桿主要為租金，該模式容易產(chǎn)生兩個(gè)結(jié)果：或招商環(huán)節(jié)占用太多時(shí)間，或商戶具有很大的不穩(wěn)定性，使街區(qū)很難走向成熟，更遑論規(guī)模發(fā)展。 綜上所述，影響街區(qū)規(guī)模發(fā)展的瓶頸，[JP2]也可作為當(dāng)前我國(guó)此類街區(qū)發(fā)展數(shù)量眾多而體量偏小的一個(gè)注腳，在規(guī)模很難做大的前提下，發(fā)展文化休閑街區(qū)的最好辦法無(wú)疑是遍地開花，只要和文化沾邊即將其打造成一個(gè)新的街區(qū)，在沒有足夠文化特色和規(guī)劃條件下的強(qiáng)行運(yùn)作，街區(qū)的生命力就會(huì)存在很大問(wèn)題，極可能種下谷子卻收獲稗草，并破壞了原來(lái)的生態(tài)環(huán)境。 三、“南京1912”規(guī)模成功發(fā)展探索 面對(duì)文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展的困境，一些早期發(fā)展比較成功的休閑街區(qū)積極嘗試以不同的途徑去破題。如以“宋城千古情”享譽(yù)大江南北的杭州宋城，在堅(jiān)持演藝項(xiàng)目創(chuàng)新的同時(shí)，更多地把目標(biāo)轉(zhuǎn)向多樣化經(jīng)營(yíng)，觸角已伸及房地產(chǎn)、文化傳播、高等教育、電子商務(wù)等領(lǐng)域。上海新天地的經(jīng)驗(yàn)也被不少外地商業(yè)地產(chǎn)所借鑒，但只屬于外圍影響，與新天地本身已沒有任何關(guān)系。“南京1912”則堅(jiān)持在文化休閑街區(qū)概念框架內(nèi)強(qiáng)勢(shì)拓展，成為目前國(guó)內(nèi)影響力最大的連鎖文化休閑主題街區(qū)運(yùn)營(yíng)品牌，其成功經(jīng)驗(yàn)彌足寶貴，可為國(guó)內(nèi)其他文化休閑街區(qū)規(guī)模發(fā)展所借鑒。

（一）“南京1912”的基本情況 “南京1912”文化休閑街區(qū)呈L形環(huán)繞總統(tǒng)府，由21幢民國(guó)風(fēng)格建筑及“共和”、“博愛”、“新世紀(jì)”“太平洋”4個(gè)街心廣場(chǎng)組成，占地近四萬(wàn)余平方米，是具有典型民國(guó)文化意義的時(shí)尚休閑街區(qū)，目前街區(qū)擁有“中國(guó)移動(dòng)無(wú)線音樂(lè)俱樂(lè)部會(huì)所”、粵鴻和、蘇荷、星巴克等60余家風(fēng)格各異的品牌商家，主要業(yè)態(tài)為文化休閑、娛樂(lè)演藝、特色餐飲。該街區(qū)在2004年12月開街，由東方集團(tuán)成立的南京東方三采投資顧問(wèn)有限公司運(yùn)作，2008年初，隨著“南京1912”在全國(guó)的知名度不斷提升和業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，集團(tuán)果斷成立南京1912集團(tuán)，由其獨(dú)立運(yùn)作“1912”項(xiàng)目，以便更好地實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。 6年多來(lái)，“南京1912”取得了顯著的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，成為濃縮南京城市人文精華和民國(guó)歷史風(fēng)采的并能引領(lǐng)時(shí)尚的“城市客廳”。其中，僅經(jīng)濟(jì)效應(yīng)方面，2010年消費(fèi)者已達(dá)500萬(wàn)人次左右，較上年度直接增加就已逾5000人，每年可帶來(lái)GDP增加值高達(dá)4億元，年上繳稅收超過(guò)1億元。特別是在規(guī)模發(fā)展方面，“無(wú)錫1912”、“揚(yáng)州1912”、“蘇州1912”先后開業(yè)，“常州1912”、“合肥1912”開始建設(shè)，西安、淮安、濟(jì)南、洛陽(yáng)等地“1912”項(xiàng)目積極推進(jìn)。截至目前，全國(guó)已有100多個(gè)城市力邀“南京1912”加盟，其擴(kuò)張步伐仍在不斷加大，已成為目前國(guó)內(nèi)影響力最大的連鎖文化休閑主題街區(qū)運(yùn)營(yíng)品牌。“南京1912”的發(fā)展步伐印證了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)它的嘉許。江蘇省原省委書記梁保華同志說(shuō)：“1912已經(jīng)不是南京的，而是江蘇省的品牌！”國(guó)家旅游局局長(zhǎng)邵琪偉同志說(shuō)：“1912是全國(guó)的！”中共中央政治局委員、中央書記處書記、中央組織部部長(zhǎng)李源潮同志視察“南京1912”街區(qū)時(shí)指出：“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，要看1912” ⑥。 （二）發(fā)展模式特色 “南京1912”規(guī)模發(fā)展離不開我國(guó)城市發(fā)展的大背景，離不開對(duì)城市文化價(jià)值創(chuàng)造性利用的共識(shí)，也離不開各級(jí)政府的正確決策和支持，但筆者在此僅從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度，結(jié)合一般文化休閑街區(qū)打造過(guò)程中存在的問(wèn)題，對(duì)“南京1912”規(guī)模發(fā)展模式進(jìn)行部分探索，拋磚引玉，以期推進(jìn)整個(gè)文化休閑街區(qū)類項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展。 1．獨(dú)具特色的企業(yè)文化 企業(yè)文化是被組織成員認(rèn)為有效而共享，并共同遵循的基本信念和認(rèn)知，集中體現(xiàn)了一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心主張，以及由此產(chǎn)生的組織行為，對(duì)一個(gè)企業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。“南京1912”的企業(yè)文化特質(zhì)是什么？它在“1912”的發(fā)展中起到什么作用？我們可以從其名稱上找到答案。“南京1912”的名稱從６００多個(gè)征集方案中脫穎而出，因?yàn)?912年是民國(guó)元年，孫中山先生在總統(tǒng)府宣誓就任臨時(shí)大總統(tǒng)，宣告中華民國(guó)臨時(shí)政府成立，從此中國(guó)結(jié)束了延續(xù)2000多年的封建帝制，開始了民主共和的新時(shí)代。1912記錄的是中國(guó)歷史最深刻的變革與創(chuàng)新，是民主自由中國(guó)的發(fā)端與濫觴。“南京1912”秉承的即是民國(guó)元年的變革與創(chuàng)新精神，并將之濃縮為企業(yè)文化的內(nèi)核，其表象則為堅(jiān)持尋找獨(dú)一無(wú)二的城市記憶，提供時(shí)尚與懷舊交融的獨(dú)特文化體驗(yàn)，表達(dá)傳承與創(chuàng)新的城市宣言。也正因?yàn)槿绱耍澳暇?912”不再只屬于南京，變革與創(chuàng)新的文化內(nèi)核不斷推動(dòng)“1912”在其他城市喚醒沉睡的文化記憶，打造新的城市客廳、文化名片、品味地標(biāo)和魅力徽章。