()阿里投資恒大還沒(méi)有過(guò)去多久，百度就開始跟萬(wàn)科聯(lián)系上了，同時(shí)幾個(gè)大型房產(chǎn)企業(yè)建了個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的電子平臺(tái)。筆者不禁疑問(wèn)：互聯(lián)網(wǎng)思維真的能將房地產(chǎn)行業(yè)拽出泥潭么?

野蠻生長(zhǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)

從09年開始中國(guó)的房?jī)r(jià)就像吃了偉哥一樣雄起，不管是一線城市還是不入流的縣城。由城鎮(zhèn)化建設(shè)引爆的房?jī)r(jià)如火箭一樣飛漲。據(jù)了解，中國(guó)指數(shù)研究數(shù)據(jù)顯示，到今年4月百城房?jī)r(jià)連續(xù)23個(gè)月環(huán)比上漲。之前的種種數(shù)據(jù)，讓人們知道房?jī)r(jià)原來(lái)可以這么漲。

瘋狂過(guò)后，房地產(chǎn)行業(yè)急轉(zhuǎn)直下。房?jī)r(jià)與成交量的降低以及銀行收緊貸款的消息，遍布網(wǎng)上。許多的房地產(chǎn)商家為了回籠資金，進(jìn)行了各種的變相降價(jià)。而剛剛過(guò)去的5月二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降幅度為2012年2月以來(lái)單月降幅最高。我們一下子意識(shí)到房地產(chǎn)的春天已經(jīng)過(guò)去了。而這次房地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)共同參與建設(shè)的電子商務(wù)平臺(tái)，也意味房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行在進(jìn)行創(chuàng)新，想通過(guò)新的思維能夠突破行業(yè)發(fā)展的瓶頸。

互聯(lián)網(wǎng)的思維進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，可能會(huì)為相關(guān)的企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展方向。但以互聯(lián)網(wǎng)思維拯救房地產(chǎn)行業(yè)，要切記互聯(lián)網(wǎng)思維又不是萬(wàn)能的。

如何用互聯(lián)網(wǎng)思維來(lái)拯救，才是業(yè)界需要去研究并解決的問(wèn)題。

電商平臺(tái)難挽頹局

這幾家大型房企共建的電子商務(wù)平臺(tái)，真如報(bào)道中所說(shuō)的那么強(qiáng)大嗎?至少筆者還沒(méi)發(fā)現(xiàn)，它們也都在探索當(dāng)中。作為專業(yè)性電商平臺(tái)，主要是對(duì)房產(chǎn)行業(yè)中的材料采購(gòu)和金融支持進(jìn)行優(yōu)化，但這兩個(gè)方面并不能直接在網(wǎng)上完成。

專業(yè)采購(gòu)平臺(tái)，會(huì)在一定程度上減少房地產(chǎn)商的房屋建造成本，但成本房?jī)r(jià)比并不大，而且壓縮空間小。而對(duì)于建筑材料的采購(gòu)，據(jù)了解，樓盤的開發(fā)基本都有固定供應(yīng)商，而供應(yīng)商供應(yīng)的產(chǎn)品普遍都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于原材料價(jià)格壓縮也沒(méi)有多大的空間。而開發(fā)商承包給建筑工程隊(duì)的房屋建造價(jià)格大致在每平方米1500到2000，除去成本，建筑商獲得利潤(rùn)也不算很多。蛋糕的份額已經(jīng)夠小，但現(xiàn)在還要進(jìn)行搶蛋糕，建筑商怎么會(huì)同意。而且采購(gòu)行業(yè)已經(jīng)有一個(gè)長(zhǎng)期固定的流程，突然去改變是很不現(xiàn)實(shí)的事。

因此，電商平臺(tái)只能從金融方面入手了。

房產(chǎn)商通過(guò)電子商務(wù)平臺(tái)與相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作貌似有相當(dāng)不錯(cuò)的前景，然而，擁有政府資源與社會(huì)資源的房地產(chǎn)商，在線下通過(guò)長(zhǎng)期積累的資源都無(wú)法完成融資，線上又怎么會(huì)有資本頂著風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)來(lái)呢。可見，盡管金融機(jī)構(gòu)介入電商平臺(tái)但是想要容易的拿到資金對(duì)于房地產(chǎn)商并不是件容易的事。當(dāng)然，電商平臺(tái)肯定會(huì)吸納部分社會(huì)閑置資本，但是否能完全解決資金鏈斷裂危機(jī)，還是個(gè)未知數(shù)。畢竟，作為金融機(jī)構(gòu)主體的銀行，對(duì)加大房產(chǎn)投入方面一直很謹(jǐn)慎。金融機(jī)構(gòu)的介入可能只是變相收緊“錢袋子”的一個(gè)形式。

野蠻生長(zhǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)，也許真需要一場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)思維的洗禮，以迎接新生。只是，房產(chǎn)商們，別抱太大希望。（來(lái)源：Donews 文/高湛 編選：免費(fèi)論文下載中心）