房地產業經濟
試論現階段我國房地產法律體系建設現狀及完善策略
摘要：隨著房地產市場的不斷壯大，推動了房地產行業的發展，導致我國的房地產法律體系在建設過程中出現了許多問題，然而沒有引起我國的司法機構和立法機構的關注，這就造成了房地產法律法規與當前房地產企業的脫軌的現象。本文先介紹我國房地產法律體系建設現狀，再分析目前我國房地產法律體系中存在的問題和原因，最后提出了相對應的完善策略。關鍵詞：房地產；法律體系；建設現狀；法律法規房地產行業的迅猛發展，帶動了房價的一路升溫，面對巨大住房壓力， 社會成員以耗盡精力。為規范房地產企業的發展和緩解社會成員壓力，相關政府制定了一系列的房地產法律體系，但效果不是很明顯，最終還是沒有解決房價問題。究其原因， 主要是因為我國房地產法律體系發展時間較短，在建設過程中過于急于求成，無法滿足迅速發展的房地產企業需要， 這在一定程度上阻礙了我國房地產企業的發展腳步。1、現階段我國房地產法律體系建設現狀在十一屆三中全會以后，我國開始建設房地產法律體系。自1980年之后頒布了一系列的法律和法規，1986年全國人大常委會頒布的《土地管理法》完善了憲法確認的國家和農村集體兩
2022-07-26
淺談房地產企業財務風險及防范
摘要：房地產行業是典型資金密集型的高風險行業，在國內經濟法律環境下及國家一系列宏觀調控下，房地產行業想要獲得發展，就必須要認識到本行業所特有的財務風險及識別方法和防范方法，加強自身在國際和國內市場持續經營和盈利的能力。本文主要是在分析探尋國內房地產企業的財務風險特點，從企業資本循環運動的過程分析財務風險形成的原因，提出房地產企業風險防范的具體措施和建議。關鍵詞：房地產企業；財務風險；風險防范序言隨著我國經濟的快速發展，房地產行業也迅速發展，近幾年，國家公布“國六條”“國十條”等文件對房地產行業進行一系列宏觀經濟調控。房地產行業本身具有高風險，高稅負，高杠桿的特點，大部分房地產企業忽視財務管理的重要性，導致了較高的財務風險，嚴重影響了企業的持續發展。所以，提高房地產企業的財務管理地位和能力已經是亟不可待的事情，是企業維持核心競爭力的重要保證。一、我國房地產企業財務風險現狀1.負債水平過高及資本結構不合理導致的財務風險償債能力是償還到期債務（含本金和利息）的能力。很多房地產企業的開發資金是由自有資金、
2022-06-13
房地產項目合作開發稅務籌劃研究
摘要：稅務籌劃是企業理財的一個重要領域，這一點對房地產企業同樣適用。房地產開發企業合作開發可以在遵從現行稅法的前提下，通過對主要相關稅種進行籌劃，同時結合其他優惠政策等方法，達到降低企業整體稅負的目的。關鍵詞：房地產；合作開發；稅務；籌劃所謂稅務籌劃，是在完全符合稅法、不違反稅法的前提下進行的，是在納稅義務沒有確定，存在多種納稅方法可以選擇時，企業做出繳納低稅負的決策，其目的是實現企業價值最大化和使納稅人的合法權益得到充分的享受和行使。企業進行稅務籌劃的目標不僅僅是直接減輕稅收負擔，而且還包括：無償使用財政資金以獲取資金的時間價值，保證賬目清楚，納稅申報正確，繳稅及時足額，不出現任何關于稅收方面的處罰等。近年來，全國房地產市場和房地產企業被社會公眾關注的頻率不斷提高，特別是房地產開發企業的行業利潤率普遍較高，稅務部門對于房地產企業的稅收也逐步趨于規范和嚴格，并提出了一系列的加強征管措施。在這種形勢下，應該采取什么措施來實現對房地為了加強房地產市場管理，國家對于房地產行業的稅收征管工作日漸加強。那么房地產開發企業又該如何合法地進行稅務籌劃，
2022-06-03
房地產產權檔案管理工作的研究
摘要：在房地產行業的飛速發展背景下，對于房地產交易中關鍵一環的房地產檔案管理工作也顯得越來越重要，特別是在房地產檔案的收集，整理和保存工作中，如何用更高的效率進行房地產檔案的開發與利用，從而對房產交易的穩定性起到較大的作用，取決于房產交易部門是否能用更熱忱的態度完成房地產檔案的管理工作，還對房地產檔案管理工作的人員素質有較高的要求。 關鍵詞：房地產產權檔案、管理前言：在我國的房地產交易中，其中對房地產產權檔案的管理工作是完成房產交易的重要基石。同時因為房地產交易工作的數量劇增，交易環節結尾復雜，所以我國對于房產交易的流程上也呈現出一個規范化的趨勢，這項工作從意義本質上是為了維護國家和人民群眾的利益，避免因為房產交易中出現的問題而產生矛盾和糾紛，而這其中，如何做好房地產產權檔案的管理是解決突發情況和應對糾紛時的關鍵步驟。房產的檔案管理同時也要與時俱進，在這個科技飛速發展的時代，數據化的優勢也慢慢領先紙質化，特別是數據化的便捷性是紙質化無法與之比較的，所以房地產檔案的管理工作同時也要緊跟時代的發展，本文旨在對房地產產權檔案管理工作上進行研究。
2021-06-27
房地產土地增值稅稅收籌劃對策
摘要：經濟的快速增長，各行各業在其中發揮的作用不容忽視，特別是房地產開發公司，成為了最近幾年我國經濟增長主導力量。房地產開發公司推動經濟增長的同時，在稅收方面也做出了巨大的貢獻。由于其與土地息息相關，所以稅種中土地增值稅是非常重要的，但是我國在土地增值稅方面涉及的稅種非常多，為此公司如何做好土地增值稅稅收籌劃就成為了關鍵，這也是減少稅收成本非常重要的方法。而本文側重點就在于針對房地產開發公司土地增值稅稅收籌劃進行分析，在對土地增值稅稅收籌劃重要性進行分析的基礎之上，通過案例分析，提出了目前房地產開發公司土地增值稅稅收籌劃中存在的問題，進而給予了切實可行的解決對策。關鍵詞：房地產開發公司；土地增值稅；稅收籌劃稅收籌劃首先要求的就是要以國家稅收相關政策、法律法規為依據，納稅人可以針對日常運作中稅種進行科學合理地規劃，實現稅負降低的目的，在稅務風險有效規避的同時，將效益提高，利潤達到最大化。在我國經濟社會發展過程中，房地產開發公司在其中發揮了非常重要的作用，不僅創造了經濟新的增長點，而且推動了社會發展。特別是最近幾年，房價持久上漲，并且成為了社會所關注的重點
2020-12-08
論文：互聯網平臺下房地產企業融資租賃分析
(網經社訊)［提要］房地產企業在我國國民經濟發展中一直發揮著不可替代的作用，而融資租賃在房地產經營中又有著舉重若輕的地位。本文在闡述我國房地產企業融資租賃發展現狀基礎上，運用SWOT分析方法，對互聯網平臺下的房地產企業融資租賃進行分析，并結合相關因素提出一系列可選的發展戰略。關鍵詞：互聯網平臺；房地產業；融資租賃；SWOT分析基金項目：長江大學青年基金項目（項目編號：2016cqn19）研究成果之一；通訊作者：丁佳俊中圖分類號：F83 文獻標識碼：A收錄日期：2018年5月5日一、我國房地產企業融資租賃發展現狀（一）融資渠道有限，融資結構不健全。從進入我國房地產開發行業的資金總量來看，2016年（144，214.05億元）比2012年（96，536.81億元）增加了47，677.24億元，大量資金從各種渠道進入，增長量及增速顯著，但仍然以自籌資金和銀行貸款為主，渠道較為狹窄，融資力度有限。就融資結構來看，從2012年到2016年的5年里，貸款的兩極分化比較嚴重。2016年上半年，我國對房地產開發企
2018-09-01
艾瑞咨詢：《2017Q2中國房地產網站季度監測報告》（全文）
()《2017Q2中國房地產網站季度監測報告》主要研究了2017年第二季度中國房產網站廣告主投放情況以及中國房產網站PC用戶訪問情況，從兩個方面描述2017第二季度中國房地產網站的運營現狀。報告目錄1 2017年Q2中國房地產行業環境概況1.1 2017Q2中國房地產政策環境概況1.2 2017Q2商品房累計銷售面積和銷售額2 2017年Q2中國房產網站廣告主投放情況2.1房產類網絡廣告投放總費用情況2.2房地產類網絡廣告投放費用和廣告主情況2.3房產網站新增廣告主情況2.4各省市廣告主投放費用Top10情況2.5單個廣告主投放費用Top10情況3中國房產網站PC用戶訪問情況3.1房地產網站PC用戶規模3.2房地產網站PC用戶訪問次數3.3房地產網站PC用戶瀏覽頁面量（來源：艾瑞咨詢 編選：免費論文下載中心）全文鏈接：《2017Q2中國房地產網站季度監測報告》
2017-11-08
市場非景氣下房地產開發企業戰略選擇的探討
摘要：本文從房地產景氣循環的概念引出房地產市場非景氣的內涵，并對市場非景氣的具體特征進行界定，然后總結歸納房地產開發企業的戰略類型，最后論述了各類不同的房地產開發企業在市場非景氣的不同階段應該選擇何種企業戰略。論文關鍵詞： 市場非景氣 房地產 開發企業 戰略選擇一、房地產市場非景氣之判斷（一）、房地產市場非景氣的內涵由于房地產景氣循環的復雜性和各個專家的認識不同，目前國際上還缺乏一個標準的房地產景氣循環概念，引用比較多的是由英國皇家測量師協會（RICS）在1994年《理解房地產景氣循環》中給出的概念，即“房地產景氣循環是指所有類型房地產總收益率的重復性但不規則的波動；這種波動在其他許多房地產活動指標中也很明顯，但它們的變動落后或領先于上述房地產總收益率周期”。 這里，“房地產景氣循環”用于表示在房地產市場活動中各種經濟變量的循環，因此，房地產景氣循環指房地產活動或其投入與產出圍繞著其長期趨勢的周期性但并非定期的波動。從房地產經濟周期的角度，房產經濟周期是房地產經濟水平所呈現出來的擴張與收縮兩大階段交替出現、復蘇
2016-06-11
趕集網招聘大數據：房地產營銷人員薪資人均漲幅超18%
原標題：趕集網招聘大數據：房地產營銷人員薪資人均漲幅超18%春節過后，全國幾大主要城市的房價快速上漲，沉寂了近兩年的房地產市場再度火熱了起來，在北京、上海、廣州等一線城市，房價一夜上漲20萬的情況屢屢見諸媒體。有人高位出手套現，有人抄底眾籌買房，房地產買賣市場再現高漲景象。在買賣兩旺現象的背后，房地產中介又現幾年前的熱鬧場景，多數中介人員全天電話不斷。來自趕集網藍領招聘數據研究院的調查報告顯示，房地產營銷人員的職位需求持續增加，房地產中介人員的薪資一路看漲，平均月薪超過8k，人均漲幅高 達18%以上。樓市成交火爆 營銷中介薪水快速上漲伴隨著“全面放開二胎”、“降低首付比例”等一系列政策的出臺落實，剛需族直接一步到位買三室，改善性需求賣小房換大房，部分投機者也伺機而動，甚至有人組團眾籌買房意欲在房價上漲獲利中分食一口蛋糕，北京、上海、廣州等一線城市重新面臨著房價快速上漲的壓力，國內樓市再次迎來了火爆局面。據趕集網藍領招聘數據研究院的調查顯示，房地產行業2016年出現營銷職位需求量激增的情況，用工缺口達到26.8萬人，高居各行業
2016-04-07
分析：4D打印顛覆房地產業，房價會降嗎？
()近幾年隨著新科技的突飛猛進，在不同的程度上對各行各業都帶來了比較深刻的影響，包括房地產行業。以萬科為首的國內房地產企業開始探索以工業化、標準化為參照的建筑工業化建筑生產模式。可以說這是企業規模化的必經之路，但只是建筑與科技融合的一個發展階段，并不是終點。當前熱門的機器人產業，對整個建筑業的影響作用已經開始凸顯，這不僅僅是傳統建筑過程中的墻體建筑，傳統的水泥工將被替代，包括一些高空、高危的戶外作業都將被機器人所取代。但機器人對房地產業的影響并不是最深遠的，真正對整個房地產產業構成顛覆性影響的則是4D打印技術在建筑行業中的應用。在我們討論4D打印技術之前，我們需要對當前大部分人相對比較熟悉的3D打印技術進行一些闡述：3D打印技術的存在已經有相當長的一段時間，而真正被資本吹捧起來并成為流行也就是近兩年的事。在資本、人才的推動下，眾多的極客、研究人員及創業者在3D打印技術的基礎上進行各種各樣的嘗試，包括打印技術、打印設備、打印材料等，同時在不同的領域進行了對3D打印的探索。其中有使用沙子打印藝術品的，有使用石墨打印電路的，也有打印心臟或肢體的，而更獨特的則
2016-04-07
【PPT】房地產行業如何玩轉大數據
()我們發現，在移動互聯網時代，對我們這個公司來說，我們缺一種數據，也就是客戶數據。所以在2016年，包括2015年，克而瑞在客戶數據這一塊做了很多關于大數據方面的應用。1.用大數據抓取客戶我們現在碰到了一些問題。比如今年房價漲得比較離譜，特別是去年上半年。那會兒看房的人比較少，于是我們在思考真正要買房的人在哪兒？如何才能尋找他們？他們對房產的關注點在哪兒？。我們付出了那么多的人力物力，銷售業績卻不理想。客戶離開之后我們如何才能再次產生連接？房地產行業的大數據商業模式，簡單理解，我們會用數據去描述我的消費者是什么樣的；用數據知道我的商業決策：建什么樣的房子，是小戶型還是建豪宅？地段決策等等。再利用數據實現精準營銷。我不可能在菜市場或者在人群很嘈雜的地方去找到我的客戶，所以數據對于精準營銷來說非常有用。對于智慧的生意，我們會以洞察消費者行為習慣為核心，主要有幾個方面。第一個是購買能力，第二個是社交影響，第三個是興趣需求，包括個人屬性、購買意向。我們需要采集到這些標簽，對這些標簽分類，比如商圈的分布、媒體的分布、人群的分布，分得
2016-03-09
美房地產商靠微信賺翻 千萬豪宅輕松賣出
：你能想象完全通過Twitter或SnapChat出售一套價值高達1400萬美元的紐約市公寓嗎？事實卻是豪宅中介公司Douglas Elliman的地產經紀人Emma Hao通過這種方式做到了。美國房地產商靠微信賺翻了Emma Hao是通過微信做成買賣的，而且她還不只一次通過微信做成大生意。此外，Emma Hao也不是唯一通過微信進行房屋銷售的地產經紀人。Emma Hao說：“我一般會上傳一張戶型圖，然后介紹說這處房產不錯，其地理非常好。然后就有人表示‘我感興趣’，并進行購買。”她表示：“微信真是不同凡響的平臺。”中國人已經成為美國房地產市場最大的外國購買群體。據美國房地產經紀人協會(National Realtors Association)稱，為尋找安置資產的安全場所以及實現持有資產的多元化，中國人往往愿意比其他國家的人付出更高的價錢。36歲的Jing Wang是紐約地產商Lin Pan Realty Group的地產經紀人。Jing Wang表示：“我愿意每月為使用微信支付100美元。由于Facebook
2015-11-18
【企業案例】途家：房地產互聯網創新和轉型
()去年，萬科郁亮的集體出訪，給地產圈帶來一股學習互聯網思維的浪潮，緊接著，今年政府高度重視互聯網與傳統企業的結合使用，大力推進互聯網+的戰略布局。從實際房地產企業的布局結果來看，尚未有突出的開發商徹底完成互聯網思維以及互聯網+的改革，更多的還是停留在討論層面。8月3日早晨，途家網創始人羅軍在朋友圈和微博宣布，途家完成了D及D+輪融資，新一輪融資3億美金，估值超過10億美金，途家對于所有地產行業人士而言，都非常熟悉，因為創始人羅軍同樣是地產行業資深人士，到底這家估值10億美金的公司，重度垂直在旅游行業，她的成功融資給傳統房地產行業帶來哪些思考呢？顛覆：互聯網+的必選項如何完成對于開發企業當下最重視的，還是快速去化項目回籠資金，這是最典型的傳統思維，從拿地、規劃、開工、建設、出正負零、銷售、交付等各個環節，都是看似無懈可擊的環節，卻是一個相當重的產業鏈，并且多年并沒有實際改變。互聯網+的核心是提升效率，我們看途家是如何完成的？傳統的酒店預訂，在沒有互聯網時代，我們可能通過廣告、電話預訂，這樣的服務是點對點，效率低下，且容易出錯
2015-08-04
房地產商：誰說微店不能賣房 將引領時代
：微商兇猛，人人趨之若鶩。但是第一個從房地產行業跨出一只腳，踏入微商領域的，卻是位于杭州未來科技城的新湖果嶺項目。就在6月10日，新湖果嶺官方微店正式上線，成為杭州房產歷史上的首創，上線一周，瀏覽量沖破20萬人次。微商到底有什么魅力，可以影響人們的生活模式與思維模式？微商的真相是什么？新湖果嶺如何跨界玩轉微商？日前，新湖果嶺項目副總經理龔賓在一次活動上就此進行了分享。新湖果嶺項目副總經理龔賓以下為龔賓的分享：龔賓：大家好！首先代表主辦方感謝大家的到來。今天是一個開放式的平臺，今天是講微商，當然帶了一些房地產。其實我們完全是一次嘗試，因為我在做微店之前，我跟幾個微商的大咖也交流過。其實微商領域有一個不成文的規定，就是100塊錢以上的商品做微商很難。在普通老百姓理解層面，我拿著手機，我要在手機里買一個東西，手機一點就買了，商品的價值好象不高，在微商里面做面膜或者做百元以下商品點擊量會特別大。但為什么我們作為一個房地產、作為一個大宗商品想開這個微店呢？作為一個開發商來說，更多是一個資源整合者，我們做這個微店有兩種考慮
2015-07-20
【連載】“互聯網+房地產”：不革自己的命早晚被革命
()導讀：房產電商，是互聯網大數據時代出現的一種房地產經紀代理機構的全新盈利模式，是房地產“互聯網+”模式的實踐。相對于傳統的房地產經營模式，它整合了房產平臺(房產網站)、房產軟件(房產端口)、網絡營銷工具、新聞公關傳播以及應用該模式企業的內部資源，以線上線下的推廣和渠道提供服務(O2O模式)，并通過優惠折扣的鏈條傳導，令包括購房者、互聯網電商平臺、開發商等在內的多方得利。房產電商平臺的搭建，既整合了互聯網的大量數據資源，通過線上推廣、線下拓客，為開發商做到精準客戶的配送，又同時在互聯網平臺上，通過網上房產專賣店、專賣區、競賣區、旗艦店等多樣配置，讓購房者看房更立體化、選房更便捷化、購房更安全化，吸引了不少購房者參與；同時競拍、團購、秒殺、品牌館等多種購房形式也讓房產電商變得更多樣化，為購房者帶來全新感受。“我想，站在互聯網+的風口上順勢而為，會使中國經濟飛起來。”3月5日，李克強總理在政府工作報告中首次提出制定“互聯網+”行動計劃，并正式確立其為國家戰略。互聯網已經逐漸跳出一個行業的范疇，正成為國民經濟的一大新引擎。響應總理號召，中國電
2015-07-07
盤點：6種“互聯網+房地產+X”模式
()一、“互聯網+房地產”的三個階段我嘗試將“互聯網+房地產”的發展大致劃分為三個階段：第一個是“+”時代，關鍵詞是“工具，利用你”。在移動互聯網仿佛一夜之間席卷全中國的時候，很多房地產企業措手不及，有迷惑，有驚恐，之后逐漸開始學習、使用互聯網的思維和技術，慢慢嘗試諸如電子商務、網上賣房等，主要目的是縮短渠道、提升效率、促進銷售。這個階段，我認為更多的像“+互聯網”，互聯網被當作房地產企業一種可選的新工具，而互聯網經濟和傳統經濟則體現競爭關系，甚至傳統企業在線上和線下還存在隱性的自我競爭，從出現頻次很高的顛覆、替代、革命等激烈字眼上可以感受到整體的氛圍。第二個是“夾”時代，關鍵詞是“合作，我和你”。一方面，互聯網企業開始跳出科技、信息的業務范疇，向實體服務衍伸，逐漸“變重”；另一方面，有實力和遠見的房地產企業也開始嘗試基于互聯網來重構自身體系和業務，努力“變輕”。互聯網與房地產業不再是非此即彼，而是嘗試合作。此外，房地產還探索與其他“不相關”行業的跨界聯合，左手是互聯網，右手是X產業，房地產與雙方互相“夾”住，形成咬合的齒輪組，共同推動創
2015-07-05
我國房地產企業股權激勵方案設計要素分析
論文導讀:：隨著我國市場經濟日益成熟，上市公司的股權激勵問題備受關注。房地產企業較多采用股權激勵方案。本文從143家房地產企業（證監會2011年4月15日分類為房地產開發與經營行業）中，共找到17家披露股權激勵方案的企業，并對這些方案在激勵對象、激勵的績效條件、激勵方式等6個重要方面進行了實證分析，并對這些方案的效果進行了跟蹤。 論文關鍵詞：股權激勵方案，上市房地產企業，設計要素 公司的股權激勵，是指激勵的主體授予激勵對象以股份形式的現實權益或是潛在權益，目的在于激勵經營者或是員工的工作，實現企業的價值最大化和股東利益最大化。作為重要的激勵和約束工具，股權激勵是公司員工全面薪酬體系中的重要組成部分，良好的股權激勵機制有助于公司所有者與經營者形成利益共同體，目標趨于一致。 我國實施股權激勵的上市公司中，房地產企業所占的比例較大，從近幾年我國房地產行業的發展來看，房地產行業的市場風險較大、市場化程度高、人才競爭激烈，所以這些企業較多采用股權激勵方案。由于股權激勵機制一般都是要經過一年以上的封鎖期后激勵對象方可獲得股票，而且還必須在滿足考核條件的基礎上才能行權獲得收益，所以房地產上市公
2015-06-29
房地產開發商為何選擇小米？后者品牌是營銷噱頭
：導讀：小米和房地產正在處在熱戀期，實際上小米當前的智能硬件，也并未實現革命性的變化，無非就是對于雷軍個人形象的過度營銷罷了。江湖上有傳說，某大俠帶領武館全體成員拜訪傳說中的高人，高人把三年前的廣告公關說辭又說了一遍，于是這位大俠回去便創立了新的神功，成為江湖繼續被仰望的對象。這便是當下互聯網與房地產的可愛寫照。“小米沒有計劃進軍房地產行業，我們相信專注，只做自己能做好的行業”。5月29日，在“見仁見智—仁恒濱河灣+小米智能家居合作發布會”上，小米聯合創始人、副總裁黃江吉在接受媒體采訪時再次向外界釋放小米不會做房地產的信息。仁恒是一家新加坡品牌開發企業，一直以品質被稱道，盡管最近被業主維權鬧的不太愉快，但并不能阻擋他們營銷的勢頭，新聞的標題依舊吹捧雷布斯進軍地產產業，而對于開發商而言，小米的品牌變成了營銷的噱頭。無獨有偶，除了仁恒之外、南京銀城地產、福建正榮、華潤等品牌房企，都與小米在各地開展了合作，這也就不斷出現了小米相應人員一邊替開發商站臺吆喝，一面否認自己做地產的滑稽表現。小米為何要跟開發商混跡一起</p
2015-06-27
房地產項目風險管理理論研究
【摘要】住房關乎到人們的生活幸福，房地產業是我國非常重要的支柱產業之一，在國民經濟發展中占據著重要的地位。房地產業不是一個單獨存在的行業，匯集了各種上下游企業的關系，對房地產項目的風險管理的研究有助于房地產開發項目的成功實施以及對國民經濟的健康發展具有重要影響。本文從房地產開發風險類型分析入手，對項目風險管理問題進行了分析和研究。 論文關鍵詞：房地產項目，風險管理，基本過程，管理目標 0．引言 房地產開發項目風險管理是房地產開發項目管理的核心部分，綜述國內外房地產風險管理研究現狀，有利于了解房地產風險管理發展趨勢和研究態勢，歸集國內外房地產風險管理研究方法，有助于定性與定量分析相結合，更科學更有針對性的分析我國房地產風險管理現狀與成因，為進一步從事房地產風險管理研究奠定堅實的基礎。 1．房地產開發項目風險類型 所謂房地產項目風險，是指在房地產項目開發活動過程中有多種因素會影響開發利潤，而這些因素的影響通常預測和控制十分困難，使企業的實際開發利潤可能會低于預計的利潤，結果導致企業遭受經濟損失的機會和風險增加。 房地產開發項目的風險按產生的來源進行分類，可概括為四種類型:人
2015-06-18
房地產開發商選擇小米：品牌是營銷噱頭
：江湖上有傳說，某大俠帶領武館全體成員拜訪傳說中的高人，高人把三年前的廣告公關說辭又說了一遍，于是這位大俠回去便創立了新的神功，成為江湖繼續被仰望的對象。這便是當下互聯網與房地產的可愛寫照。“小米沒有計劃進軍房地產行業，我們相信專注，只做自己能做好的行業”。5月29日，在“見仁見智—仁恒濱河灣+小米智能家居合作發布會”上，小米聯合創始人、副總裁黃江吉在接受媒體采訪時再次向外界釋放小米不會做房地產的信息。仁恒是一家新加坡品牌開發企業，一直以品質被稱道，盡管最近被業主維權鬧的不太愉快，但并不能阻擋他們營銷的勢頭，新聞的標題依舊吹捧雷布斯進軍地產產業，而對于開發商而言，小米的品牌變成了營銷的噱頭。無獨有偶，除了仁恒之外、南京銀城地產、福建正榮、華潤等品牌房企，都與小米在各地開展了合作，這也就不斷出現了小米相應人員一邊替開發商站臺吆喝，一面否認自己做地產的滑稽表現。小米為何要跟開發商混跡一起雖然一在否認，根據《每日經濟新聞》披露，小米正在與金地深度合作，小米房產已經再動工，杭州藝境項目此項目項目所在的翁梅板塊屬于杭州的
2015-06-12
上市企業投資性房地產公允價值計價模式的決策分析
論文導讀:：新會計準則實施兩年來，有關數據顯示大多數上市企業投資性房地產仍采用成本計價模式，僅少量企業采用公允價值計價模式，這與實施前的預測不一致。本文分析了管理層如何進行計價模式變更決策，解釋了上市企業很少采用公允價值計價模式的現象，提出并論證了影響上市公司對公允價值計價模式選擇的主要原因在于上市企業管理層基于自身利益的考慮做出不變更計價模式的選擇。 論文關鍵詞：成本計價模式，公允價值模式，客觀因素，自利 1.引言 為適應市場需求和建立與國際財務報告趨同的企業會計準則體系，財政部于2006年初構建起了一套包含39項會計準則的新企業會計準則體系。準則體系于2007年1月1日起在上市公司中執行，同時鼓勵其他形式企業執行。在此次準則體系修改中，對企業影響重大的修改之一是允許企業選擇公允價值計價模式，即在符合條件的情況下，企業可對部分資產選擇公允價值進行計價。其中《第三號會計準則——投資性房地產》的實行被認為將對持有投資性房地產的企業產生較大影響，理由是由于可采用公允價值模式對投資性房地產計價，因而過去形成的由成本計價而被低估的投資性房地產可實現價值的快速回歸，從而可實現企業業績大幅攀
2015-05-22
關于鹽城市房地產投資及其運行狀況的調查分析
論文導讀:：鹽城市區房地產市場基本保持穩定。據調查統計。關于鹽城市房地產投資及其運行狀況的調查分析。 論文關鍵詞：房地產，投資運行，狀況，調查 2010年，國家樓市緊控政策頻出，鹽城作為三線城市，其政策調控效果不及一線城市那么明顯。通過近期對鹽城市房地產投資變化情況及其未來發展趨勢的調查顯示，在過去的一年中，鹽城市區房地產市場基本保持穩定，未出現大起大落；全市商品房市場繼續保持增長勢頭，房地產金融受國家宏觀調控影響呈趨緩跡象。與此同時，商品房銷售價格依然偏高、“購房難”現象頻現、保障性住房比例偏低、房地產金融風險加大等問題值得關注。隨著國家新一輪樓市調控政策——“新國八條”的出臺，其后市尚存在諸多不確定因素，須保持謹慎樂觀。 一、2010年鹽城市房地產市場運行的主要特點 1、房地產開發投資規模持續增長，投資結構相對穩定。2010年，鹽城市區完成固定資產投資578.6億元，同比增長24.03%，其中房地產開發投資85.4億元，同比增長23.23%；年內市區房地產開發投資資金來源總計108.6億元，同比增長18.17%，其中國內貸款38.5億元，同比增長37.99%；利用外資1.5億
2015-04-15
2010年中國房地產的十頁日歷-2010年中國房地產影集魏雅華
論文導讀:：2010年中國房地產的十頁日歷-2010年中國房地產影集魏雅華，項目管理論文。 論文關鍵詞：2010年中國房地產的十頁日歷-2010年中國房地產影集魏雅華 3月18日，國資委在新聞發布會上表示，78家不以房地產為主業的中央企業，在完成自有土地開發和已實施項目等階段性工作后，要退出房地產業務。 在3月初召開的人大政協兩會上，溫家寶總理在政府工作報告中說，有信心有決心抑制高房價。央企卻不顧天下之大不韙，在北京炮制了三塊地王。在輿論的強大壓力之下，國資委第一次高調且堅決地發出了非房地產央企的“退出令”。 除了主業為房地產的16家央企，余下還有78家非房地產主業的央企亦涉足地產業。國資委表態，前者須帶頭執行法規政策，而后者應該加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性任務后，有序退出。 4月17日：“新國十條”發布 4月17日，國務院發出了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。即新《國十條》。新《國十條》是以國務院令的方式發出的，它不是以銀監會或住房建設部的《通知》方式發出的，它體現的是國家權威，它表達的是剛性的國家意志。 對此，反應最靈敏的是股市。本
2015-04-06
