租賃業(yè)經(jīng)濟(jì)
論文：互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃分析
(網(wǎng)經(jīng)社訊)［提要］房地產(chǎn)企業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直發(fā)揮著不可替代的作用，而融資租賃在房地產(chǎn)經(jīng)營中又有著舉重若輕的地位。本文在闡述我國房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃發(fā)展現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，運(yùn)用SWOT分析方法，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下的房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃進(jìn)行分析，并結(jié)合相關(guān)因素提出一系列可選的發(fā)展戰(zhàn)略。關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)；房地產(chǎn)業(yè)；融資租賃；SWOT分析基金項(xiàng)目：長江大學(xué)青年基金項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：2016cqn19）研究成果之一；通訊作者：丁佳俊中圖分類號(hào)：F83 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A收錄日期：2018年5月5日一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃發(fā)展現(xiàn)狀（一）融資渠道有限，融資結(jié)構(gòu)不健全。從進(jìn)入我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的資金總量來看，2016年（144，214.05億元）比2012年（96，536.81億元）增加了47，677.24億元，大量資金從各種渠道進(jìn)入，增長量及增速顯著，但仍然以自籌資金和銀行貸款為主，渠道較為狹窄，融資力度有限。就融資結(jié)構(gòu)來看，從2012年到2016年的5年里，貸款的兩極分化比較嚴(yán)重。2016年上半年，我國對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企
2018-09-01
【營銷案例】車紛享：會(huì)員制汽車租賃模式
：創(chuàng)始人：來曉敏模式發(fā)現(xiàn)者：天下網(wǎng)商余妙玉汽車共享在國外因其能夠降低汽車使用量、綠色環(huán)保而為大眾所熟知。而在國內(nèi)，也出現(xiàn)了神舟租車、一嗨租車這樣的租賃公司。來自杭州的車紛享則開啟了一種新模式：汽車租賃從預(yù)訂到取車到還車的自助交易過程全部由用戶手機(jī)端完成，顧客可以隨借隨走。以杭州地區(qū)為例，車紛享和神州租車的模式不同之處在于，車紛享沒有自己的門店，所謂的網(wǎng)點(diǎn)便是停車位。用戶租賃汽車的方式是自助的，所以不存在需要車紛享的員工將車送到目的地的情況。以規(guī)模看，車紛享無法與全國性的租賃公司抗衡，但船小好調(diào)頭，車紛享通過研發(fā)技術(shù)降低人力成本、改善用戶體驗(yàn)，深度切入地區(qū)汽車租賃市場。（來源：天下網(wǎng)商）
2015-03-23
2014年7月德匯營銷租賃有限公司房產(chǎn)銷售實(shí)習(xí)報(bào)告
德匯營銷租賃有限公司房產(chǎn)銷售實(shí)習(xí)報(bào)告邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個(gè)年頭，站在我們面前的就是那個(gè)向往已久的工作社會(huì)，我們的心已經(jīng)開始飛進(jìn)那里。我們高興、我們興奮，因?yàn)槲覀兘K于可以在這個(gè)巨大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我，但我們還需要時(shí)間去了解這個(gè)社會(huì)。學(xué)校為了把我們平穩(wěn)的送上社會(huì)的大舞臺(tái)，為適應(yīng)今后的社會(huì)工作奠定基礎(chǔ)，同時(shí)完成大學(xué)教育的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)，專門安排了我們畢業(yè)實(shí)習(xí)。由于對(duì)房地產(chǎn)銷售十分感興趣，所以XX年7月我在德匯營銷租賃有限公司實(shí)習(xí)。實(shí)習(xí)是以獨(dú)立業(yè)務(wù)作業(yè)方式完成的。實(shí)習(xí)的內(nèi)容只要有兩個(gè)：一個(gè)是戶外廣告的招商，另一個(gè)是房產(chǎn)銷售——置業(yè)顧問。現(xiàn)在實(shí)習(xí)已經(jīng)結(jié)束，回頭總結(jié)我的實(shí)習(xí)報(bào)告，感到十分的欣慰。它使我在實(shí)踐中了解了社會(huì)，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)，也打開了視野、增長了見識(shí)，為我即將走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。基本上達(dá)到了學(xué)校要求的實(shí)習(xí)目的。為了表達(dá)我收獲的喜悅，我將主要以房產(chǎn)銷售工作來談我的實(shí)習(xí)體會(huì)。德匯營銷租賃有限公司是XX年6月經(jīng)國家批準(zhǔn)，由具備資深、卓越專業(yè)能力的成功人士錢金耐創(chuàng)建的德匯實(shí)業(yè)集團(tuán)的分屬子公司，是具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)企
2014-07-29
芻議現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)下的融資租賃
摘要：企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)中，掌握固定資產(chǎn)的主要目的不僅僅是為了取得它的所有權(quán)，而是要利用它的使用權(quán)以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目的。與商業(yè)信用、發(fā)行股票、發(fā)行債券、銀行借款其他籌資形式相比，融資租賃是一種將融資和融物混為一體的籌資形式。對(duì)于企業(yè)來說，既能解決其資金來源，又能獲取企業(yè)需要的資產(chǎn)，故是一種“借雞生蛋”的有效融資手段。關(guān)鍵詞：租賃；傳統(tǒng)租賃；融資租賃；特征租賃是出租人以收取租金為條件，在契約或合同規(guī)定的期限內(nèi)，將資產(chǎn)租讓給承租人使用的一種交易行為。中國進(jìn)入二十一世紀(jì)，經(jīng)過增資擴(kuò)股、資產(chǎn)重組和改制的調(diào)整過程后，一些融資租賃公司或經(jīng)營融資租賃的業(yè)務(wù)部門逐步退出市場。新生的租賃公司開始在新理論、新概念、新環(huán)境下進(jìn)入新一輪的發(fā)展時(shí)期。一、融資租賃的特征融資租賃的主要特征是：由于租賃物件的所有權(quán)只是出租人為了控制承租人償還租金的風(fēng)險(xiǎn)而采取的一種形式所有權(quán)，在合同結(jié)束時(shí)最終有可能轉(zhuǎn)移給承租人，因此租賃物件的購買由承租人選擇，維修保養(yǎng)也由承租人負(fù)責(zé)，出租人只提供金融服務(wù)。租金計(jì)算原則是：出租人以租賃物件的購買價(jià)格為基礎(chǔ)，按承租人占
2013-01-29
論商業(yè)租賃的優(yōu)先承租權(quán)
一、研究案例與問題引入［案例1］2009年5月5日，原告某地產(chǎn)公司與被告曾某簽訂商鋪?zhàn)赓U合同， 約定原告在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)在租約期滿前一個(gè)月另行簽訂續(xù)租協(xié)議。 2010年8月13日，被告致函原告稱租賃合同期滿后，因其對(duì)該物業(yè)另有用途，故不再與原告續(xù)約，要求原告準(zhǔn)時(shí)將承租的商鋪交還。 同年10月20日，原告致函被告稱該分行已成為原告在該地段的重要布點(diǎn)， 如無法續(xù)租必定給原告造成重大經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)雙方訂立的協(xié)議，在同等條件下原告有優(yōu)先承租權(quán)， 請(qǐng)被告盡快將續(xù)租的具體條件書面告知等。 但被告明確表示對(duì)該物業(yè)另有用途，不再與原告續(xù)約。 原告遂起訴稱被告無視原告享有優(yōu)先承租權(quán)的合同約定， 在沒有告知原告任何續(xù)租條件的情況下將上述物業(yè)另租他人， 導(dǎo)致原告被迫搬離上述物業(yè)， 另覓新址經(jīng)營，經(jīng)營地址變化導(dǎo)致原告經(jīng)營損失巨大，要求被告賠償原告為承租新場地繼續(xù)經(jīng)營而支付的頂手費(fèi)、裝修費(fèi)用、安裝招牌燈箱費(fèi)用。一審法院認(rèn)為，原告雖然是原承租人，按合同約定在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)， 但雙方并沒有按約定在租約期滿前一個(gè)月另行簽訂續(xù)租協(xié)議。 被告作為產(chǎn)權(quán)人，收回涉案房
2013-01-17
關(guān)于我國汽車租賃業(yè)發(fā)展的制約因素與破解思路
摘 要： 在中國成為第一汽車消費(fèi)大國和居民收入快速增長的背景下，中國汽車租賃業(yè)面臨著前所未有的戰(zhàn)略機(jī)遇。然而，個(gè)人信用體系不完善、租賃車輛的事故處理不暢、缺少相應(yīng)政策法規(guī)和明確的管理論文" target="_blank">行政管理部門等一系列因素制約著中國汽車租賃業(yè)的發(fā)展。為此，從優(yōu)化社會(huì)環(huán)境、做強(qiáng)做優(yōu)汽車租賃企業(yè)和消費(fèi)者更新觀念三個(gè)方面提出破解思路。關(guān)鍵詞： 機(jī)遇期； 汽車租賃業(yè)； 制約因素； 對(duì)策。2010 年中國以 1 806 萬輛汽車銷量成為全球第一大汽車消費(fèi)國，中國人均 GDP 達(dá)到 4 382 美元，按照發(fā)達(dá)國家汽車市場發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一國人均 GDP 超過 3 000 美元時(shí)，汽車進(jìn)入家庭消費(fèi)普及化。按照 R 值①理論，R 值在 3 以上為緩慢發(fā)展期，3—2 為高速成長期，2—0 為普及期。中國人均GDP 近年年均增長 9% 左右，車價(jià)穩(wěn)中趨降，由此中國乘用車 R 值即將小于 3，從而進(jìn)入被國外經(jīng)驗(yàn)所證明的快速發(fā)展期。然而作為國際上汽車消費(fèi)的重要方式之一的汽車租賃，在中國市場發(fā)展還很緩慢，市場份額占比較小。“中國租車業(yè)務(wù)主要集中于一線城市，上
2012-12-14
淺談新準(zhǔn)則下融資租賃的會(huì)計(jì)處理
摘 要:新準(zhǔn)則對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理作出了新的規(guī)定。本文就融資租賃業(yè)務(wù)特點(diǎn)與意義，承租人和出租人的具體會(huì)計(jì)處理進(jìn)行分析和舉例說明，并就不同的會(huì)計(jì)處理方式對(duì)租賃雙方債權(quán)、債務(wù)的影響作出分析和判斷。關(guān)鍵詞:融資租賃;承租人;出租人;會(huì)計(jì)處理2006年2月，財(cái)政部頒發(fā)了新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，筆者對(duì)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》中融資租賃業(yè)務(wù)承租人與出租人的會(huì)計(jì)處理問題作一初步探討。一、融資租賃概述融資租賃是20世紀(jì)50年代產(chǎn)生于美國的一種新型交易方式，由于它適應(yīng)了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，所以在20世紀(jì)60年代~70年代迅速在全世界發(fā)展起來，已成為當(dāng)今企業(yè)更新設(shè)備的主要融資手段之一。自20世紀(jì)80年代初被引入我國后，經(jīng)過20多年的發(fā)展，融資租賃業(yè)務(wù)已開始進(jìn)入快速發(fā)展階段，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前融資租賃行業(yè)每年的市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了2000億元。作為與銀行、證券、保險(xiǎn)、信托并列的五大金融業(yè)務(wù)形式之一，融資租賃已成為西方發(fā)達(dá)國家在債權(quán)融資的資金市場上，僅次于銀行貸款的第二大融資方式，占全球設(shè)備投資的30%左右。目前融資租賃在我國起步雖
2012-11-27
我國公共租賃住房制度的政策法律分析——基于公共租賃住房市場化的分析視角
關(guān)鍵詞: 住房保障 公共租賃住房 市場機(jī)制 住房租賃補(bǔ)貼內(nèi)容提要: 大力發(fā)展公共租賃住房是我國解決住房保障問題的一項(xiàng)重要政策選擇，但政府主導(dǎo)的公共租賃住房制度在實(shí)施過程中面臨著資金來源、土地供應(yīng)、建設(shè)運(yùn)營、租金標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行監(jiān)督等諸多困難。借鑒有關(guān)國家成功經(jīng)驗(yàn)，從我國實(shí)際情況出發(fā)，穩(wěn)步推進(jìn)公共租賃住房的市場化改革理應(yīng)成為完善我國公共租賃住房制度的新趨向，而完備的住房租賃補(bǔ)貼制度則是這一制度體系健康運(yùn)行的關(guān)鍵與核心。為此，我們還需專業(yè)化公司、新型土地供應(yīng)、政策支持等相關(guān)配套制度的及時(shí)跟進(jìn)，以形成政府與社會(huì)良性互動(dòng)的住房保障格局。 大規(guī)模實(shí)施以公共租賃住房建設(shè)為主導(dǎo)的保障性安居工程，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭，切實(shí)滿足廣大人民群眾的基本住房需求，是黨和政府在新形勢下做出的著力保障和改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧進(jìn)步的重要政策選擇。但是，當(dāng)公共租賃住房建設(shè)在全國范圍內(nèi)快速推進(jìn)的同時(shí)，我們必須高度重視和研究解決這一政策措施在實(shí)施過程中所可能遭遇的困難和阻滯，以不斷發(fā)展與完善我國的住房保障制度體系。 一、公共租賃住房——我國保障性住房建設(shè)的政策選擇 2007 年 8 月 7 日，中
2012-04-19
對(duì)于強(qiáng)化融資租賃,提升中小企業(yè)財(cái)務(wù)自由度
【論文摘要】在當(dāng)前，融資難依然是中小企業(yè)的主要問題，而融資租賃作為一種新型的融資手段，為企業(yè)提供更多選擇，為此，本文提出了幾種融資租賃的具體方式，指出強(qiáng)化融資租賃是提升中小企業(yè)財(cái)務(wù)自由度的必然選擇和有效途徑。【論文關(guān)鍵詞】融資租賃；財(cái)務(wù)自由度；租金連日來溫州老板“跑路”的消息，將我國中小企業(yè)生存困境難題再次推到輿論風(fēng)口浪尖。中小企業(yè)現(xiàn)已舉步維艱，最突出的就是其融資難度和融資成本明顯提高。針對(duì)這一難題，拓寬融資渠道成為最強(qiáng)呼聲。而融資租賃作為一種新型的融資模式與工具，成為了拓寬中小企業(yè)融資的一個(gè)有效渠道和途徑，將有望緩解中小企業(yè)當(dāng)前面臨的困境，并為提升中小企業(yè)財(cái)務(wù)自由度提供有力保障。有報(bào)道稱，目前溫州的36萬家中小企業(yè)中，有20%處于半停工或停工狀態(tài)。有分析認(rèn)為，有不少企業(yè)是自動(dòng)放棄生產(chǎn)線的。一方面是由于人力、原材料等制造成本逐年上漲，再加上融資困難，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營陷入困境。更重要的是，大部分企業(yè)創(chuàng)新力不足，贏力能力有限，導(dǎo)致企業(yè)利潤極低，無法維持生存。因此，針對(duì)這一情況，中小企業(yè)要通過資產(chǎn)項(xiàng)目上而不是費(fèi)用項(xiàng)目上的“減法”獲得現(xiàn)
2012-04-20
德匯營銷租賃有限公司房產(chǎn)銷售實(shí)習(xí)報(bào)告
德匯營銷租賃有限公司房產(chǎn)銷售實(shí)習(xí)報(bào)告邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個(gè)年頭，站在我們面前的就是那個(gè)向往已久的工作社會(huì)，我們的心已經(jīng)開始飛進(jìn)那里。我們高興、我們興奮，因?yàn)槲覀兘K于可以在這個(gè)巨大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我，但我們還需要時(shí)間去了解這個(gè)社會(huì)。學(xué)校為了把我們平穩(wěn)的送上社會(huì)的大舞臺(tái)，為適應(yīng)今后的社會(huì)工作奠定基礎(chǔ)，同時(shí)完成大學(xué)教育的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)，專門安排了我們畢業(yè)實(shí)習(xí)。由于對(duì)房地產(chǎn)銷售十分感興趣，所以2006年7月我在德匯營銷租賃有限公司實(shí)習(xí)。實(shí)習(xí)是以獨(dú)立業(yè)務(wù)作業(yè)方式完成的。實(shí)習(xí)的內(nèi)容只要有兩個(gè)：一個(gè)是戶外廣告的招商，另一個(gè)是房產(chǎn)銷售——置業(yè)顧問。現(xiàn)在實(shí)習(xí)已經(jīng)結(jié)束，回頭總結(jié)我的實(shí)習(xí)報(bào)告，感到十分的欣慰。它使我在實(shí)踐中了解了社會(huì)，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)，也打開了視野、增長了見識(shí)，為我即將走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。基本上達(dá)到了學(xué)校要求的實(shí)習(xí)目的。為了表達(dá)我收獲的喜悅，我將主要以房產(chǎn)銷售工作來談我的實(shí)習(xí)體會(huì)。德匯營銷租賃有限公司是2005年6月經(jīng)國家批準(zhǔn)，由具備資深、卓越專業(yè)能力的成功人士錢金耐創(chuàng)建的德匯實(shí)業(yè)集團(tuán)的分屬子公司，是具有專業(yè)資質(zhì)的
2012-04-03
淺議融資租賃固定資產(chǎn)所得稅會(huì)計(jì)處理
摘要融資租賃是20世紀(jì)50年代產(chǎn)生于美國的一種新型交易方式，由于它適應(yīng)了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，故在20世紀(jì)60年代--70年代迅速在全世界發(fā)展起來，已成為當(dāng)今企業(yè)更新設(shè)備的主要融資手段之一，被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”。關(guān)鍵詞融資租賃 所得稅會(huì)計(jì) 未確認(rèn)融資費(fèi)用所謂融資租賃，就是實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃，所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移，滿足下列條件之一的，即可被認(rèn)定為融資租賃：在租賃期滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)和優(yōu)先權(quán)，所訂立的購價(jià)預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)融資租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)時(shí)；租賃期占融資租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分；就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于（90%以上）租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值，就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于（90%以上）租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修改，只有租賃物的承租人才能使用。本文僅就融資方式下，承租人應(yīng)納企業(yè)所得稅會(huì)計(jì)與稅法存在諸多差異情況下的會(huì)計(jì)處理談幾點(diǎn)
2012-02-08
對(duì)于中小企業(yè)融資租賃新思路的思考
摘要:安徽省中小企業(yè)已成為省經(jīng)濟(jì)增長的最主要的支撐力量之一，在增加就業(yè)、拉動(dòng)內(nèi)需，推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步等方面發(fā)揮著大企業(yè)所不可替代的作用，由于受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、企業(yè)效益低下等因素影響，長期以來一直面臨著資金、技術(shù)等制約企業(yè)發(fā)展的難題。基于現(xiàn)代租賃業(yè)的功能和中小企業(yè)的實(shí)際需求，從融資租賃形式創(chuàng)新、租賃功能定位創(chuàng)新、租賃業(yè)務(wù)創(chuàng)新、租賃交易退出機(jī)制的創(chuàng)新四個(gè)方面探討了面向中小企業(yè)的融資租賃創(chuàng)新思路，旨在為安徽省中小企業(yè)的發(fā)展提供啟示。 關(guān)鍵詞:融資租賃;租賃功能;租賃創(chuàng)新;中小企業(yè)現(xiàn)代租賃業(yè)作為金融創(chuàng)新的產(chǎn)物，具有極強(qiáng)的靈活性和特殊的功能。從宏觀上講，融資租賃具有拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)資本合理有序流動(dòng)等功能;從微觀上講，具有擴(kuò)大投資、促進(jìn)消費(fèi)、節(jié)稅、表外融資、盤活存量、推動(dòng)技術(shù)改造、緩解債務(wù)負(fù)擔(dān)、增加資產(chǎn)流動(dòng)性和強(qiáng)化資產(chǎn)管理功能等。正是租賃本身所具有的上述特殊功能，使得現(xiàn)代租賃業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)和市場體系中發(fā)揮著越來越重要的作用。 目前，中國借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，成立了融資租賃機(jī)構(gòu)，為中小企業(yè)融資提供租賃服務(wù)，但是由于中國在市場環(huán)境、法律法規(guī)、社會(huì)信息系統(tǒng)等方面沒有國外那
2011-12-20
淺談金融租賃公司與信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)合作方式
［摘 要］隨著金融租賃業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，如何有效識(shí)別、防范和控制承租企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)內(nèi)部信用風(fēng)險(xiǎn)管理，是金融租賃公司面臨的共同課題。金融租賃公司引入外部評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信用評(píng)級(jí)和信用風(fēng)險(xiǎn)管理有助于提高其信用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和防范能力，提升自身核心競爭力。而信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)開展與金融租賃公司的合作，也可進(jìn)一步拓展市場，增加信用信息數(shù)據(jù)的積累。二者合作的主要方式包括信用評(píng)級(jí)、盡職調(diào)查、管理咨詢以及信用方案設(shè)計(jì)等。［關(guān)鍵詞］金融租賃；信用評(píng)級(jí)；合作1 金融租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)融資租賃誕生于20世紀(jì)50年代初期的美國，目前，全球近15%的投資都通過融資租賃完成；在美國，融資租賃已經(jīng)成為僅次于銀行信貸的第二大金融工具，其租賃滲透率已超過30%，進(jìn)入成熟期。而在中國，到20世紀(jì)80年代才引入融資租賃，融資租賃的滲透率一直較低。2007年3月1日，銀監(jiān)會(huì)頒布的《金融租賃公司管理辦法》正式實(shí)施。這一辦法的出臺(tái)，標(biāo)志著銀行自1997年被強(qiáng)行退出租賃市場后重新獲得該牌照，工行、國開行、建行、交行、民生、招行等相繼成立了金融租賃公司。據(jù)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至20
2011-12-19
試析房屋租賃管理的形勢和方法研討
【摘要】房產(chǎn)租賃業(yè)已經(jīng)成為我國重要的產(chǎn)業(yè)之一，它不僅關(guān)系到我國大多數(shù)城市流動(dòng)人口能否安居樂業(yè)，也關(guān)系到城市的穩(wěn)定與繁榮。因此，我們要認(rèn)清房屋租賃管理的形勢，積極探索并完善房租租賃的方法和策略，只有這樣才能穩(wěn)定房屋市場的穩(wěn)定和發(fā)展。 【關(guān)鍵詞】房屋租賃；管理缺陷；形勢；方法 房屋租賃管理是維護(hù)房租市場和社會(huì)治安的基礎(chǔ)性工作。加強(qiáng)房屋租賃管理有利于準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場的信息；從而對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行科學(xué)的調(diào)控，同時(shí)也是強(qiáng)化房地產(chǎn)的行政管理職能的重要手段；加強(qiáng)房屋租賃管理有利于規(guī)范租賃秩序，促進(jìn)中介行業(yè)的服務(wù)，是有效防范租賃糾紛的重要手段，對(duì)建設(shè)和諧社會(huì)具有重要意義。 1 我國房租賃管理存在的缺陷 近年來 ，雖然我國房屋租賃市場有了進(jìn)一步的發(fā)展，但仍舊存在很多問題：與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度的不一致、不協(xié)調(diào)，與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不相適應(yīng)。主要體現(xiàn)在一下幾個(gè)方面： 第一，缺乏誠信 房屋租賃市場的日益擴(kuò)大，給不法分子帶來了可趁之機(jī)。一些房屋中介在沒有營業(yè)執(zhí)照和中介資質(zhì)證明的情況下，進(jìn)行無照經(jīng)營，打出虛假廣告。他們提供虛假的租賃信息和電話號(hào)碼，與顧客簽訂租賃合同，為騙取顧客的定金、押金和中介費(fèi)，這種欺騙行為普遍
2011-12-16
淺議加強(qiáng)房屋租賃管理 促進(jìn)房地產(chǎn)市場全面發(fā)展
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一章第二條規(guī)定：本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房屋租賃市場是整個(gè)房地產(chǎn)市場不可或缺的重要組成部分。最新《商品房屋租賃管理辦法》已于2010年12月1日發(fā)布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出國家對(duì)于房屋租賃市場的重視。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第四節(jié)第五十二條規(guī)定：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場，不僅包括土地使用權(quán)出讓、出租，而且應(yīng)該包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。通俗地說就是房地產(chǎn)一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場。房屋租賃市場屬于房地產(chǎn)市場中的三級(jí)市場。加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場的管理的重要性主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面： 首先，房屋租賃市場在整個(gè)房地產(chǎn)市場不可或缺。缺少了房屋租賃市場的房地產(chǎn)市場，將使大部分購房者以自用和轉(zhuǎn)讓為主，從而使以租賃為目的的購房者將大大減少。而隨著我國對(duì)于房地產(chǎn)市場的一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然有效地抑制了以投資和投機(jī)為目的的購房行為，但是存量房市場受到了一定影響。這時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)市
2011-12-07
對(duì)于房屋租賃管理的形勢和方法研討
【摘要】房產(chǎn)租賃業(yè)已經(jīng)成為我國重要的產(chǎn)業(yè)之一，它不僅關(guān)系到我國大多數(shù)城市流動(dòng)人口能否安居樂業(yè)，也關(guān)系到城市的穩(wěn)定與繁榮。因此，我們要認(rèn)清房屋租賃管理的形勢，積極探索并完善房租租賃的方法和策略，只有這樣才能穩(wěn)定房屋市場的穩(wěn)定和發(fā)展。【關(guān)鍵詞】房屋租賃；管理缺陷；形勢；方法房屋租賃管理是維護(hù)房租市場和社會(huì)治安的基礎(chǔ)性工作。加強(qiáng)房屋租賃管理有利于準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場的信息；從而對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行科學(xué)的調(diào)控，同時(shí)也是強(qiáng)化房地產(chǎn)的行政管理職能的重要手段；加強(qiáng)房屋租賃管理有利于規(guī)范租賃秩序，促進(jìn)中介行業(yè)的服務(wù)，是有效防范租賃糾紛的重要手段，對(duì)建設(shè)和諧社會(huì)具有重要意義。1 我國房租賃管理存在的缺陷近年來 ，雖然我國房屋租賃市場有了進(jìn)一步的發(fā)展，但仍舊存在很多問題：與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度的不一致、不協(xié)調(diào)，與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不相適應(yīng)。主要體現(xiàn)在一下幾個(gè)方面：第一，缺乏誠信房屋租賃市場的日益擴(kuò)大，給不法分子帶來了可趁之機(jī)。一些房屋中介在沒有營業(yè)執(zhí)照和中介資質(zhì)證明的情況下，進(jìn)行無照經(jīng)營，打出虛假廣告。他們提供虛假的租賃信息和電話號(hào)
2011-10-19
關(guān)于市場化管理公共租賃房的思考
【摘要】近年來我國房價(jià)出現(xiàn)瘋漲，使大部分工薪階層和城市中低收入家庭望房興嘆，國家政府為了解決中低收入家庭的住房問題，政府出資建一定量的公共租賃房（以下簡稱公租房）。在2010年“兩會(huì)”的政府工作報(bào)告中，溫家寶總理首次提出“要積極發(fā)展公共租賃房”。公租房的出現(xiàn)，其管理問題對(duì)于政府尤其是房地產(chǎn)管理部門是必須面對(duì)一個(gè)新課題。本文主要談?wù)劰夥抗芾硎袌龌墓芾硭悸贰！娟P(guān)鍵詞】公租房；市場化；管理2010年6月12日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，《意見》中明確指出：“公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，公共租賃住房主要滿足基本居住需求。”可見國家對(duì)住房保障主導(dǎo)措施已逐步轉(zhuǎn)向公租房，各省市政府也相繼制定出臺(tái)了符合當(dāng)?shù)厍闆r的公租房政策。1 如何選擇公租房的管理人隨著公租房政策的推進(jìn)，各級(jí)城市的公租房也開始涌現(xiàn)，隨之而來的是公租房的管理問題就呈現(xiàn)在政府尤其是房地產(chǎn)管理部門面前，公租房由誰來管理？怎么管理？公租房是解決中低收入住房困難的家庭保障性住房，它的經(jīng)濟(jì)定位集中
2011-08-16
關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃管理 促進(jìn)房地產(chǎn)市場全面發(fā)展
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一章第二條規(guī)定：本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房屋租賃市場是整個(gè)房地產(chǎn)市場不可或缺的重要組成部分。最新《商品房屋租賃管理辦法》已于2010年12月1日發(fā)布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出國家對(duì)于房屋租賃市場的重視。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第四節(jié)第五十二條規(guī)定：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場，不僅包括土地使用權(quán)出讓、出租，而且應(yīng)該包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。通俗地說就是房地產(chǎn)一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場。房屋租賃市場屬于房地產(chǎn)市場中的三級(jí)市場。加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場的管理的重要性主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：首先，房屋租賃市場在整個(gè)房地產(chǎn)市場不可或缺。缺少了房屋租賃市場的房地產(chǎn)市場，將使大部分購房者以自用和轉(zhuǎn)讓為主，從而使以租賃為目的的購房者將大大減少。而隨著我國對(duì)于房地產(chǎn)市場的一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然有效地抑制了以投資和投機(jī)為目的的購房行為，但是存量房市場受到了一定
2011-08-16
關(guān)于解決當(dāng)前農(nóng)村面臨的主要問題的新思路——論農(nóng)業(yè)土地集體租賃模式初探
論文摘要：我國當(dāng)前農(nóng)村面臨的問題主要有三個(gè)：農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁問題、農(nóng)村人口老齡化及養(yǎng)老保障問題和農(nóng)村工業(yè)化城市化問題。從這三個(gè)問題出發(fā)，對(duì)目前社會(huì)上較為流行的多種農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)模式的設(shè)想進(jìn)行分析和探討，在分析和探討當(dāng)中發(fā)現(xiàn)并提出農(nóng)業(yè)土地集體租賃的產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)模式是解決這三個(gè)問題的有效途徑。論文關(guān)鍵詞：農(nóng)業(yè)土地集體租賃；養(yǎng)老保障；所有權(quán)；經(jīng)營權(quán)；租金一、當(dāng)前農(nóng)村面臨的主要問題歷史經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)告訴我們，要促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮、農(nóng)村社會(huì)的安定就必須對(duì)農(nóng)村面臨的主要矛盾和問題有著清醒的認(rèn)識(shí)。那當(dāng)前農(nóng)村面f臨的主要問題有哪些呢?筆者認(rèn)為有以下幾點(diǎn)：第一，農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁問題農(nóng)民要減負(fù)增收，農(nóng)村要繁榮穩(wěn)定，就必須首先發(fā)展農(nóng)業(yè)。因此，發(fā)展農(nóng)業(yè)成為解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵和切入點(diǎn)。農(nóng)業(yè)的這種發(fā)展，不僅僅是量上的增長，更應(yīng)當(dāng)是質(zhì)上的提高，是科技與農(nóng)業(yè)相互溶合的過程。改革開放初期，我國政府為了鼓勵(lì)人民群眾生產(chǎn)的積極性，在農(nóng)村地區(qū)積極推廣家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營。作為農(nóng)村集體所有的經(jīng)營形式，這種經(jīng)營方式是建立在公有和公平的基礎(chǔ)之上，體現(xiàn)社會(huì)主義的本質(zhì)和制度的優(yōu)越性，每個(gè)
2011-08-01
淺談我國融資租賃行業(yè)發(fā)展對(duì)策
摘要：在金融危機(jī)形勢下，融資租賃可以充分發(fā)揮其獨(dú)特的融資、理財(cái)?shù)裙δ埽行Ы鉀Q廣大中小企業(yè)融資難、裝備制造廠商銷售難、大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目乃至地方財(cái)政資金來源難等棘手問題。本文試圖從分析當(dāng)前我國融資租賃行業(yè)發(fā)展中遇到的問題入手，在資金瓶頸、稅收政策等方面提出解決對(duì)策。關(guān)鍵詞：融資租賃 稅收政策 資金成本 一、我國融資租賃行業(yè)現(xiàn)狀 融資租賃，是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而產(chǎn)生的一種融資方式。我國20世紀(jì)80年代初引進(jìn)這種業(yè)務(wù)方式后，在國家立法部門、政府有關(guān)部門和不同類型的融資租賃公司共同努力下，近二十多年來也得到迅速發(fā)展。目前銀監(jiān)會(huì)審批的金融租賃公司也已有17家，內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)已經(jīng)由最初的9家發(fā)展到37家，外商投資的融資租賃公司達(dá)100多家。注冊資本超過500億元人民幣，可承載的資產(chǎn)管理規(guī)模可達(dá)6000億元人民幣以上。而融資租賃在國外發(fā)展迅速，2005年全球融資租賃成交額達(dá)到5791億美元。發(fā)達(dá)國家的融資租賃業(yè)幾乎滲透到所有行業(yè)和各種類型的設(shè)備中，并占有相當(dāng)大的投資比例。美國目前融資租賃企業(yè)達(dá)3000多家，在資本融資方面的滲透率達(dá)30%。而中國目前融資租賃企業(yè)只有
2011-07-29
關(guān)于房屋租賃權(quán)性質(zhì)之我見
： 摘 要：房屋租賃關(guān)系作為生活中的一種重要的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，目前學(xué)界有債權(quán)說、物權(quán)說等多種不同的觀點(diǎn)，對(duì)于房屋租賃權(quán)的定性，有助于我們進(jìn)一步認(rèn)識(shí)房屋租賃權(quán)的性質(zhì)，從而對(duì)其進(jìn)行法律規(guī)制和有效保護(hù)，還推動(dòng)我國房屋租賃法律制度的建立和完善。關(guān)鍵詞：房屋租賃權(quán)；買賣不破租賃；物權(quán)優(yōu)先性一、房屋租賃權(quán)的定性關(guān)于租賃權(quán)的概念有學(xué)者認(rèn)為，認(rèn)為租賃權(quán)是基于租賃契約產(chǎn)生的由承租人所享有的各種權(quán)利，包括租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后所產(chǎn)生的權(quán)利。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為租賃權(quán)僅指承租人對(duì)交付后的租賃物所享有的權(quán)利，如"承租人之權(quán)利，為使用收益權(quán)，包括為使用收益必要之占有之權(quán)利，此等權(quán)利總稱為租賃權(quán)。"可以看出，租賃契約生效后，租賃物交付前承租人所享有的權(quán)利能否包括在租賃權(quán)的內(nèi)容中，是有爭議的。筆者認(rèn)為，房屋租賃權(quán)是指承租人在房屋交付后對(duì)房屋所享有的占有、使用、收益等的權(quán)利。房屋交付前、后產(chǎn)生了不同的法律關(guān)系。民法理論上，所有權(quán)屬于物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)，基于"物權(quán)優(yōu)于債權(quán)"，早期羅馬法實(shí)行的是"買賣擊破租賃"原則。但此原則全然不顧完全處于被動(dòng)的承租
2011-07-20
新舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下融資租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的差異淺析
摘 要：隨著2006年2月15日新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出臺(tái)，我國在對(duì)融資租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值的確定上也發(fā)生了新的變化，從而對(duì)企業(yè)當(dāng)期損益也產(chǎn)生了不同的影響。本文通過對(duì)新舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下融資租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的對(duì)比，采用實(shí)例分析了其對(duì)企業(yè)當(dāng)期損益的不同影響。關(guān)健詞：會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；融資租賃；差異分析中圖分類號(hào)：F230 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4117（2011）06-0131-02我國于2006年2月15日發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號(hào)－租賃》（以下簡稱“新準(zhǔn)則”）中有關(guān)融資租賃中承租人的會(huì)計(jì)處理與2001年1月18日發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－租賃》（以下簡稱“舊準(zhǔn)則”）相比發(fā)生了較大的變化，主要是融資租賃中承租人對(duì)租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值的確定等。一、承租人對(duì)租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值的確定依據(jù)舊準(zhǔn)則，租賃期開始日，承租人租入資產(chǎn)的入帳價(jià)值是租賃開始日租賃資產(chǎn)原帳面價(jià)值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者，長期應(yīng)付款的入帳價(jià)值是最低租賃付款額，兩者的差額記為未確認(rèn)融資費(fèi)用。最低租賃付款額=承租人應(yīng)當(dāng)支付的各種款項(xiàng)（或有租金和履約成本除外）+由承
2011-07-18
非法網(wǎng)絡(luò)公關(guān)轉(zhuǎn)戰(zhàn)汽車租賃業(yè) 一嗨租車頻遭攻擊
：近年來，網(wǎng)絡(luò)水軍猶如雨后春筍般涌現(xiàn)。早期，網(wǎng)絡(luò)水軍還隱藏在公眾視野外，通過一些較為隱蔽的手段招募成員，接拉業(yè)務(wù)。依靠在論壇、博客、社區(qū)、視頻網(wǎng)站、產(chǎn)品網(wǎng)站等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)大規(guī)模散播惡意言論以達(dá)到詆毀打擊的目的。近兩年，網(wǎng)絡(luò)水軍的招募和業(yè)務(wù)形態(tài)呈現(xiàn)愈發(fā)猖獗之勢，并將觸角伸向個(gè)別新聞信息網(wǎng)站，成為中國網(wǎng)絡(luò)上的一顆毒瘤。網(wǎng)絡(luò)水軍，也稱網(wǎng)絡(luò)打手，通過在各大網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)有計(jì)劃、有預(yù)謀的大規(guī)模發(fā)布虛假信息，而對(duì)公眾造成嚴(yán)重的誤導(dǎo)。普通消費(fèi)者很難分辨出信息的真?zhèn)巍Ｔ偌由喜糠謱I(yè)人士的加盟，通過斷章取義來混淆視聽，利用民眾對(duì)于專業(yè)知識(shí)的不足，而進(jìn)一步增強(qiáng)詆毀信息的影響力。聘用網(wǎng)絡(luò)打手詆毀競爭對(duì)手，已是中國商業(yè)社會(huì)的悲哀。這種窩里斗的惡習(xí)，讓我們失去多少國際競爭的機(jī)會(huì)，或許這也正是中國難有世界頂級(jí)品牌的根源所在。而在這種卑劣行動(dòng)中充當(dāng)“打手”的所謂專業(yè)人士，肆意揮霍著民眾對(duì)于其身份、職業(yè)的信任，為的牟取那些不正當(dāng)?shù)睦妗Ｗ匪萜饋恚钤绲木W(wǎng)絡(luò)公關(guān)還停留在熱炒網(wǎng)絡(luò)紅人的層面。雖然一定程度上誤導(dǎo)了社會(huì)輿論，但還未涉及道德底線。而近幾年，非法網(wǎng)絡(luò)公關(guān)卻一次又一次的挑戰(zhàn)
2011-07-14
“城中村”房屋租賃有關(guān)問題研討
關(guān)鍵詞: “城中村” 房屋租賃 “旅館式”管理模式內(nèi)容提要: “城中村”的村民大部分以出租房屋為生，但租金盲目、合同條款欠缺，不進(jìn)行身份登記、管理存在漏洞以及居住環(huán)境差、緊急情況難以獲救等因素使得“城中村”的房屋租賃問題嚴(yán)重。規(guī)范合同內(nèi)容、明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，采“旅館式”管理模式，加強(qiáng)政府各部門合作，是解決“城中村”房屋租賃問題的出路。 “城中村”及房屋租賃 “城中村”是指在快速發(fā)展的城市化進(jìn)程中，城市附近的鄉(xiāng)村被納入整體規(guī)劃，鄉(xiāng)村的土地部分或者全部被城市建設(shè)征用為國有，未被征用的土地及村民的原住宅地仍保持集體所有制性質(zhì)不變的村落。社會(huì)學(xué)家把這些包圍在城市中的以居住功能為主的鄉(xiāng)村，形象地稱為“城中村”。“城中村”具有如下特點(diǎn)：一、村委改居委。撤村建居后，新的居委會(huì)干部大多是村委會(huì)的原班人馬，管理方法基本沿用原行政村的管理模式。二、村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。村民不再以種地為生，生活方式發(fā)生變化。三、村民思想、價(jià)值觀念有所提升，教育投資有所加大。“城中村”村民的身份可以在一夜之間改變，但生活環(huán)境、文化背景、血緣、住宅等影響著“城中村”村民的生活質(zhì)量。“城中村”村民的
2011-06-20
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