租賃業經濟
論文：互聯網平臺下房地產企業融資租賃分析
(網經社訊)［提要］房地產企業在我國國民經濟發展中一直發揮著不可替代的作用，而融資租賃在房地產經營中又有著舉重若輕的地位。本文在闡述我國房地產企業融資租賃發展現狀基礎上，運用SWOT分析方法，對互聯網平臺下的房地產企業融資租賃進行分析，并結合相關因素提出一系列可選的發展戰略。關鍵詞：互聯網平臺；房地產業；融資租賃；SWOT分析基金項目：長江大學青年基金項目（項目編號：2016cqn19）研究成果之一；通訊作者：丁佳俊中圖分類號：F83 文獻標識碼：A收錄日期：2018年5月5日一、我國房地產企業融資租賃發展現狀（一）融資渠道有限，融資結構不健全。從進入我國房地產開發行業的資金總量來看，2016年（144，214.05億元）比2012年（96，536.81億元）增加了47，677.24億元，大量資金從各種渠道進入，增長量及增速顯著，但仍然以自籌資金和銀行貸款為主，渠道較為狹窄，融資力度有限。就融資結構來看，從2012年到2016年的5年里，貸款的兩極分化比較嚴重。2016年上半年，我國對房地產開發企
2018-09-01
【營銷案例】車紛享：會員制汽車租賃模式
：創始人：來曉敏模式發現者：天下網商余妙玉汽車共享在國外因其能夠降低汽車使用量、綠色環保而為大眾所熟知。而在國內，也出現了神舟租車、一嗨租車這樣的租賃公司。來自杭州的車紛享則開啟了一種新模式：汽車租賃從預訂到取車到還車的自助交易過程全部由用戶手機端完成，顧客可以隨借隨走。以杭州地區為例，車紛享和神州租車的模式不同之處在于，車紛享沒有自己的門店，所謂的網點便是停車位。用戶租賃汽車的方式是自助的，所以不存在需要車紛享的員工將車送到目的地的情況。以規模看，車紛享無法與全國性的租賃公司抗衡，但船小好調頭，車紛享通過研發技術降低人力成本、改善用戶體驗，深度切入地區汽車租賃市場。（來源：天下網商）
2015-03-23
2014年7月德匯營銷租賃有限公司房產銷售實習報告
德匯營銷租賃有限公司房產銷售實習報告邁進大學生活的最后一個年頭，站在我們面前的就是那個向往已久的工作社會，我們的心已經開始飛進那里。我們高興、我們興奮，因為我們終于可以在這個巨大的舞臺上展現自我，但我們還需要時間去了解這個社會。學校為了把我們平穩的送上社會的大舞臺，為適應今后的社會工作奠定基礎，同時完成大學教育的最后一個重要環節，專門安排了我們畢業實習。由于對房地產銷售十分感興趣，所以XX年7月我在德匯營銷租賃有限公司實習。實習是以獨立業務作業方式完成的。實習的內容只要有兩個：一個是戶外廣告的招商，另一個是房產銷售——置業顧問。現在實習已經結束，回頭總結我的實習報告，感到十分的欣慰。它使我在實踐中了解了社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識，也打開了視野、增長了見識，為我即將走向社會打下堅實的基礎。基本上達到了學校要求的實習目的。為了表達我收獲的喜悅，我將主要以房產銷售工作來談我的實習體會。德匯營銷租賃有限公司是XX年6月經國家批準，由具備資深、卓越專業能力的成功人士錢金耐創建的德匯實業集團的分屬子公司，是具有專業資質的房地產企
2014-07-29
芻議現代經濟下的融資租賃
摘要：企業在經營活動中，掌握固定資產的主要目的不僅僅是為了取得它的所有權，而是要利用它的使用權以實現企業的經營目的。與商業信用、發行股票、發行債券、銀行借款其他籌資形式相比，融資租賃是一種將融資和融物混為一體的籌資形式。對于企業來說，既能解決其資金來源，又能獲取企業需要的資產，故是一種“借雞生蛋”的有效融資手段。關鍵詞：租賃；傳統租賃；融資租賃；特征租賃是出租人以收取租金為條件，在契約或合同規定的期限內，將資產租讓給承租人使用的一種交易行為。中國進入二十一世紀，經過增資擴股、資產重組和改制的調整過程后，一些融資租賃公司或經營融資租賃的業務部門逐步退出市場。新生的租賃公司開始在新理論、新概念、新環境下進入新一輪的發展時期。一、融資租賃的特征融資租賃的主要特征是：由于租賃物件的所有權只是出租人為了控制承租人償還租金的風險而采取的一種形式所有權，在合同結束時最終有可能轉移給承租人，因此租賃物件的購買由承租人選擇，維修保養也由承租人負責，出租人只提供金融服務。租金計算原則是：出租人以租賃物件的購買價格為基礎，按承租人占
2013-01-29
論商業租賃的優先承租權
一、研究案例與問題引入［案例1］2009年5月5日，原告某地產公司與被告曾某簽訂商鋪租賃合同， 約定原告在同等條件下有優先承租權，雙方應在租約期滿前一個月另行簽訂續租協議。 2010年8月13日，被告致函原告稱租賃合同期滿后，因其對該物業另有用途，故不再與原告續約，要求原告準時將承租的商鋪交還。 同年10月20日，原告致函被告稱該分行已成為原告在該地段的重要布點， 如無法續租必定給原告造成重大經濟損失，根據雙方訂立的協議，在同等條件下原告有優先承租權， 請被告盡快將續租的具體條件書面告知等。 但被告明確表示對該物業另有用途，不再與原告續約。 原告遂起訴稱被告無視原告享有優先承租權的合同約定， 在沒有告知原告任何續租條件的情況下將上述物業另租他人， 導致原告被迫搬離上述物業， 另覓新址經營，經營地址變化導致原告經營損失巨大，要求被告賠償原告為承租新場地繼續經營而支付的頂手費、裝修費用、安裝招牌燈箱費用。一審法院認為，原告雖然是原承租人，按合同約定在同等條件下有優先承租權， 但雙方并沒有按約定在租約期滿前一個月另行簽訂續租協議。 被告作為產權人，收回涉案房
2013-01-17
關于我國汽車租賃業發展的制約因素與破解思路
摘 要： 在中國成為第一汽車消費大國和居民收入快速增長的背景下，中國汽車租賃業面臨著前所未有的戰略機遇。然而，個人信用體系不完善、租賃車輛的事故處理不暢、缺少相應政策法規和明確的管理論文" target="_blank">行政管理部門等一系列因素制約著中國汽車租賃業的發展。為此，從優化社會環境、做強做優汽車租賃企業和消費者更新觀念三個方面提出破解思路。關鍵詞： 機遇期； 汽車租賃業； 制約因素； 對策。2010 年中國以 1 806 萬輛汽車銷量成為全球第一大汽車消費國，中國人均 GDP 達到 4 382 美元，按照發達國家汽車市場發展經驗，當一國人均 GDP 超過 3 000 美元時，汽車進入家庭消費普及化。按照 R 值①理論，R 值在 3 以上為緩慢發展期，3—2 為高速成長期，2—0 為普及期。中國人均GDP 近年年均增長 9% 左右，車價穩中趨降，由此中國乘用車 R 值即將小于 3，從而進入被國外經驗所證明的快速發展期。然而作為國際上汽車消費的重要方式之一的汽車租賃，在中國市場發展還很緩慢，市場份額占比較小。“中國租車業務主要集中于一線城市，上
2012-12-14
淺談新準則下融資租賃的會計處理
摘 要:新準則對融資租賃業務的會計處理作出了新的規定。本文就融資租賃業務特點與意義，承租人和出租人的具體會計處理進行分析和舉例說明，并就不同的會計處理方式對租賃雙方債權、債務的影響作出分析和判斷。關鍵詞:融資租賃;承租人;出租人;會計處理2006年2月，財政部頒發了新的會計準則，筆者對《企業會計準則第21號——租賃》中融資租賃業務承租人與出租人的會計處理問題作一初步探討。一、融資租賃概述融資租賃是20世紀50年代產生于美國的一種新型交易方式，由于它適應了現代經濟發展的要求，所以在20世紀60年代~70年代迅速在全世界發展起來，已成為當今企業更新設備的主要融資手段之一。自20世紀80年代初被引入我國后，經過20多年的發展，融資租賃業務已開始進入快速發展階段，據有關部門統計，目前融資租賃行業每年的市場規模已經達到了2000億元。作為與銀行、證券、保險、信托并列的五大金融業務形式之一，融資租賃已成為西方發達國家在債權融資的資金市場上，僅次于銀行貸款的第二大融資方式，占全球設備投資的30%左右。目前融資租賃在我國起步雖
2012-11-27
我國公共租賃住房制度的政策法律分析——基于公共租賃住房市場化的分析視角
關鍵詞: 住房保障 公共租賃住房 市場機制 住房租賃補貼內容提要: 大力發展公共租賃住房是我國解決住房保障問題的一項重要政策選擇，但政府主導的公共租賃住房制度在實施過程中面臨著資金來源、土地供應、建設運營、租金標準和執行監督等諸多困難。借鑒有關國家成功經驗，從我國實際情況出發，穩步推進公共租賃住房的市場化改革理應成為完善我國公共租賃住房制度的新趨向，而完備的住房租賃補貼制度則是這一制度體系健康運行的關鍵與核心。為此，我們還需專業化公司、新型土地供應、政策支持等相關配套制度的及時跟進，以形成政府與社會良性互動的住房保障格局。 大規模實施以公共租賃住房建設為主導的保障性安居工程，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，切實滿足廣大人民群眾的基本住房需求，是黨和政府在新形勢下做出的著力保障和改善民生、促進社會和諧進步的重要政策選擇。但是，當公共租賃住房建設在全國范圍內快速推進的同時，我們必須高度重視和研究解決這一政策措施在實施過程中所可能遭遇的困難和阻滯，以不斷發展與完善我國的住房保障制度體系。 一、公共租賃住房——我國保障性住房建設的政策選擇 2007 年 8 月 7 日，中
2012-04-19
對于強化融資租賃,提升中小企業財務自由度
【論文摘要】在當前，融資難依然是中小企業的主要問題，而融資租賃作為一種新型的融資手段，為企業提供更多選擇，為此，本文提出了幾種融資租賃的具體方式，指出強化融資租賃是提升中小企業財務自由度的必然選擇和有效途徑。【論文關鍵詞】融資租賃；財務自由度；租金連日來溫州老板“跑路”的消息，將我國中小企業生存困境難題再次推到輿論風口浪尖。中小企業現已舉步維艱，最突出的就是其融資難度和融資成本明顯提高。針對這一難題，拓寬融資渠道成為最強呼聲。而融資租賃作為一種新型的融資模式與工具，成為了拓寬中小企業融資的一個有效渠道和途徑，將有望緩解中小企業當前面臨的困境，并為提升中小企業財務自由度提供有力保障。有報道稱，目前溫州的36萬家中小企業中，有20%處于半停工或停工狀態。有分析認為，有不少企業是自動放棄生產線的。一方面是由于人力、原材料等制造成本逐年上漲，再加上融資困難，導致企業經營陷入困境。更重要的是，大部分企業創新力不足，贏力能力有限，導致企業利潤極低，無法維持生存。因此，針對這一情況，中小企業要通過資產項目上而不是費用項目上的“減法”獲得現
2012-04-20
德匯營銷租賃有限公司房產銷售實習報告
德匯營銷租賃有限公司房產銷售實習報告邁進大學生活的最后一個年頭，站在我們面前的就是那個向往已久的工作社會，我們的心已經開始飛進那里。我們高興、我們興奮，因為我們終于可以在這個巨大的舞臺上展現自我，但我們還需要時間去了解這個社會。學校為了把我們平穩的送上社會的大舞臺，為適應今后的社會工作奠定基礎，同時完成大學教育的最后一個重要環節，專門安排了我們畢業實習。由于對房地產銷售十分感興趣，所以2006年7月我在德匯營銷租賃有限公司實習。實習是以獨立業務作業方式完成的。實習的內容只要有兩個：一個是戶外廣告的招商，另一個是房產銷售——置業顧問。現在實習已經結束，回頭總結我的實習報告，感到十分的欣慰。它使我在實踐中了解了社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識，也打開了視野、增長了見識，為我即將走向社會打下堅實的基礎。基本上達到了學校要求的實習目的。為了表達我收獲的喜悅，我將主要以房產銷售工作來談我的實習體會。德匯營銷租賃有限公司是2005年6月經國家批準，由具備資深、卓越專業能力的成功人士錢金耐創建的德匯實業集團的分屬子公司，是具有專業資質的
2012-04-03
淺議融資租賃固定資產所得稅會計處理
摘要融資租賃是20世紀50年代產生于美國的一種新型交易方式，由于它適應了現代經濟發展的要求，故在20世紀60年代--70年代迅速在全世界發展起來，已成為當今企業更新設備的主要融資手段之一，被譽為“朝陽產業”。關鍵詞融資租賃 所得稅會計 未確認融資費用所謂融資租賃，就是實質轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃，所有權最終可能轉移，也可能不轉移，滿足下列條件之一的，即可被認定為融資租賃：在租賃期滿時，資產的所有權轉移給承租人；承租人有購買租賃資產的選擇權和優先權，所訂立的購價預計遠低于行使選擇權時融資租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權時；租賃期占融資租賃資產使用壽命的大部分；就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于（90%以上）租賃開始日租賃資產公允價值，就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當于（90%以上）租賃開始日租賃資產公允價值；租賃資產性質特殊，如果不作較大修改，只有租賃物的承租人才能使用。本文僅就融資方式下，承租人應納企業所得稅會計與稅法存在諸多差異情況下的會計處理談幾點
2012-02-08
對于中小企業融資租賃新思路的思考
摘要:安徽省中小企業已成為省經濟增長的最主要的支撐力量之一，在增加就業、拉動內需，推動技術進步等方面發揮著大企業所不可替代的作用，由于受宏觀經濟環境、企業效益低下等因素影響，長期以來一直面臨著資金、技術等制約企業發展的難題。基于現代租賃業的功能和中小企業的實際需求，從融資租賃形式創新、租賃功能定位創新、租賃業務創新、租賃交易退出機制的創新四個方面探討了面向中小企業的融資租賃創新思路，旨在為安徽省中小企業的發展提供啟示。 關鍵詞:融資租賃;租賃功能;租賃創新;中小企業現代租賃業作為金融創新的產物，具有極強的靈活性和特殊的功能。從宏觀上講，融資租賃具有拉動內需、刺激消費、調整產業結構、引導資本合理有序流動等功能;從微觀上講，具有擴大投資、促進消費、節稅、表外融資、盤活存量、推動技術改造、緩解債務負擔、增加資產流動性和強化資產管理功能等。正是租賃本身所具有的上述特殊功能，使得現代租賃業在國民經濟和市場體系中發揮著越來越重要的作用。 目前，中國借鑒國外的先進經驗，成立了融資租賃機構，為中小企業融資提供租賃服務，但是由于中國在市場環境、法律法規、社會信息系統等方面沒有國外那
2011-12-20
淺談金融租賃公司與信用評級機構合作方式
［摘 要］隨著金融租賃業務的快速發展，如何有效識別、防范和控制承租企業信用風險，加強內部信用風險管理，是金融租賃公司面臨的共同課題。金融租賃公司引入外部評級機構進行信用評級和信用風險管理有助于提高其信用風險識別和防范能力，提升自身核心競爭力。而信用評級機構開展與金融租賃公司的合作，也可進一步拓展市場，增加信用信息數據的積累。二者合作的主要方式包括信用評級、盡職調查、管理咨詢以及信用方案設計等。［關鍵詞］金融租賃；信用評級；合作1 金融租賃行業發展狀況及風險特點融資租賃誕生于20世紀50年代初期的美國，目前，全球近15%的投資都通過融資租賃完成；在美國，融資租賃已經成為僅次于銀行信貸的第二大金融工具，其租賃滲透率已超過30%，進入成熟期。而在中國，到20世紀80年代才引入融資租賃，融資租賃的滲透率一直較低。2007年3月1日，銀監會頒布的《金融租賃公司管理辦法》正式實施。這一辦法的出臺，標志著銀行自1997年被強行退出租賃市場后重新獲得該牌照，工行、國開行、建行、交行、民生、招行等相繼成立了金融租賃公司。據銀監會統計，截至20
2011-12-19
試析房屋租賃管理的形勢和方法研討
【摘要】房產租賃業已經成為我國重要的產業之一，它不僅關系到我國大多數城市流動人口能否安居樂業，也關系到城市的穩定與繁榮。因此，我們要認清房屋租賃管理的形勢，積極探索并完善房租租賃的方法和策略，只有這樣才能穩定房屋市場的穩定和發展。 【關鍵詞】房屋租賃；管理缺陷；形勢；方法 房屋租賃管理是維護房租市場和社會治安的基礎性工作。加強房屋租賃管理有利于準確把握房地產市場的信息；從而對房地產市場進行科學的調控，同時也是強化房地產的行政管理職能的重要手段；加強房屋租賃管理有利于規范租賃秩序，促進中介行業的服務，是有效防范租賃糾紛的重要手段，對建設和諧社會具有重要意義。 1 我國房租賃管理存在的缺陷 近年來 ，雖然我國房屋租賃市場有了進一步的發展，但仍舊存在很多問題：與房地產轉讓制度的不一致、不協調，與市場經濟的發展不相適應。主要體現在一下幾個方面： 第一，缺乏誠信 房屋租賃市場的日益擴大，給不法分子帶來了可趁之機。一些房屋中介在沒有營業執照和中介資質證明的情況下，進行無照經營，打出虛假廣告。他們提供虛假的租賃信息和電話號碼，與顧客簽訂租賃合同，為騙取顧客的定金、押金和中介費，這種欺騙行為普遍
2011-12-16
淺議加強房屋租賃管理 促進房地產市場全面發展
《中華人民共和國城市房地產管理法》第一章第二條規定：本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房屋租賃市場是整個房地產市場不可或缺的重要組成部分。最新《商品房屋租賃管理辦法》已于2010年12月1日發布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出國家對于房屋租賃市場的重視。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第四節第五十二條規定：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。一個完整的房地產市場，不僅包括土地使用權出讓、出租，而且應該包括房地產開發、房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。通俗地說就是房地產一級市場、二級市場和三級市場。房屋租賃市場屬于房地產市場中的三級市場。加強對房屋租賃市場的管理的重要性主要表現在以下三個方面： 首先，房屋租賃市場在整個房地產市場不可或缺。缺少了房屋租賃市場的房地產市場，將使大部分購房者以自用和轉讓為主，從而使以租賃為目的的購房者將大大減少。而隨著我國對于房地產市場的一系列調控政策的出臺，雖然有效地抑制了以投資和投機為目的的購房行為，但是存量房市場受到了一定影響。這時，整個房地產市
2011-12-07
對于房屋租賃管理的形勢和方法研討
【摘要】房產租賃業已經成為我國重要的產業之一，它不僅關系到我國大多數城市流動人口能否安居樂業，也關系到城市的穩定與繁榮。因此，我們要認清房屋租賃管理的形勢，積極探索并完善房租租賃的方法和策略，只有這樣才能穩定房屋市場的穩定和發展。【關鍵詞】房屋租賃；管理缺陷；形勢；方法房屋租賃管理是維護房租市場和社會治安的基礎性工作。加強房屋租賃管理有利于準確把握房地產市場的信息；從而對房地產市場進行科學的調控，同時也是強化房地產的行政管理職能的重要手段；加強房屋租賃管理有利于規范租賃秩序，促進中介行業的服務，是有效防范租賃糾紛的重要手段，對建設和諧社會具有重要意義。1 我國房租賃管理存在的缺陷近年來 ，雖然我國房屋租賃市場有了進一步的發展，但仍舊存在很多問題：與房地產轉讓制度的不一致、不協調，與市場經濟的發展不相適應。主要體現在一下幾個方面：第一，缺乏誠信房屋租賃市場的日益擴大，給不法分子帶來了可趁之機。一些房屋中介在沒有營業執照和中介資質證明的情況下，進行無照經營，打出虛假廣告。他們提供虛假的租賃信息和電話號
2011-10-19
關于市場化管理公共租賃房的思考
【摘要】近年來我國房價出現瘋漲，使大部分工薪階層和城市中低收入家庭望房興嘆，國家政府為了解決中低收入家庭的住房問題，政府出資建一定量的公共租賃房（以下簡稱公租房）。在2010年“兩會”的政府工作報告中，溫家寶總理首次提出“要積極發展公共租賃房”。公租房的出現，其管理問題對于政府尤其是房地產管理部門是必須面對一個新課題。本文主要談談公租房管理市場化的管理思路。【關鍵詞】公租房；市場化；管理2010年6月12日住房和城鄉建設部等七部委聯合發布《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》，《意見》中明確指出：“公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，公共租賃住房主要滿足基本居住需求。”可見國家對住房保障主導措施已逐步轉向公租房，各省市政府也相繼制定出臺了符合當地情況的公租房政策。1 如何選擇公租房的管理人隨著公租房政策的推進，各級城市的公租房也開始涌現，隨之而來的是公租房的管理問題就呈現在政府尤其是房地產管理部門面前，公租房由誰來管理？怎么管理？公租房是解決中低收入住房困難的家庭保障性住房，它的經濟定位集中
2011-08-16
關于加強房屋租賃管理 促進房地產市場全面發展
《中華人民共和國城市房地產管理法》第一章第二條規定：本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房屋租賃市場是整個房地產市場不可或缺的重要組成部分。最新《商品房屋租賃管理辦法》已于2010年12月1日發布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出國家對于房屋租賃市場的重視。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第四節第五十二條規定：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。一個完整的房地產市場，不僅包括土地使用權出讓、出租，而且應該包括房地產開發、房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。通俗地說就是房地產一級市場、二級市場和三級市場。房屋租賃市場屬于房地產市場中的三級市場。加強對房屋租賃市場的管理的重要性主要表現在以下三個方面：首先，房屋租賃市場在整個房地產市場不可或缺。缺少了房屋租賃市場的房地產市場，將使大部分購房者以自用和轉讓為主，從而使以租賃為目的的購房者將大大減少。而隨著我國對于房地產市場的一系列調控政策的出臺，雖然有效地抑制了以投資和投機為目的的購房行為，但是存量房市場受到了一定
2011-08-16
關于解決當前農村面臨的主要問題的新思路——論農業土地集體租賃模式初探
論文摘要：我國當前農村面臨的問題主要有三個：農業發展后勁問題、農村人口老齡化及養老保障問題和農村工業化城市化問題。從這三個問題出發，對目前社會上較為流行的多種農業產業化實現模式的設想進行分析和探討，在分析和探討當中發現并提出農業土地集體租賃的產業化實現模式是解決這三個問題的有效途徑。論文關鍵詞：農業土地集體租賃；養老保障；所有權；經營權；租金一、當前農村面臨的主要問題歷史經驗和教訓告訴我們，要促進農村經濟的繁榮、農村社會的安定就必須對農村面臨的主要矛盾和問題有著清醒的認識。那當前農村面f臨的主要問題有哪些呢?筆者認為有以下幾點：第一，農業發展后勁問題農民要減負增收，農村要繁榮穩定，就必須首先發展農業。因此，發展農業成為解決“三農”問題的關鍵和切入點。農業的這種發展，不僅僅是量上的增長，更應當是質上的提高，是科技與農業相互溶合的過程。改革開放初期，我國政府為了鼓勵人民群眾生產的積極性，在農村地區積極推廣家庭聯產承包經營。作為農村集體所有的經營形式，這種經營方式是建立在公有和公平的基礎之上，體現社會主義的本質和制度的優越性，每個
2011-08-01
淺談我國融資租賃行業發展對策
摘要：在金融危機形勢下，融資租賃可以充分發揮其獨特的融資、理財等功能，有效解決廣大中小企業融資難、裝備制造廠商銷售難、大型基礎設施項目乃至地方財政資金來源難等棘手問題。本文試圖從分析當前我國融資租賃行業發展中遇到的問題入手，在資金瓶頸、稅收政策等方面提出解決對策。關鍵詞：融資租賃 稅收政策 資金成本 一、我國融資租賃行業現狀 融資租賃，是市場經濟發展到一定階段而產生的一種融資方式。我國20世紀80年代初引進這種業務方式后，在國家立法部門、政府有關部門和不同類型的融資租賃公司共同努力下，近二十多年來也得到迅速發展。目前銀監會審批的金融租賃公司也已有17家，內資融資租賃試點企業已經由最初的9家發展到37家，外商投資的融資租賃公司達100多家。注冊資本超過500億元人民幣，可承載的資產管理規模可達6000億元人民幣以上。而融資租賃在國外發展迅速，2005年全球融資租賃成交額達到5791億美元。發達國家的融資租賃業幾乎滲透到所有行業和各種類型的設備中，并占有相當大的投資比例。美國目前融資租賃企業達3000多家，在資本融資方面的滲透率達30%。而中國目前融資租賃企業只有
2011-07-29
關于房屋租賃權性質之我見
： 摘 要：房屋租賃關系作為生活中的一種重要的財產關系，目前學界有債權說、物權說等多種不同的觀點，對于房屋租賃權的定性，有助于我們進一步認識房屋租賃權的性質，從而對其進行法律規制和有效保護，還推動我國房屋租賃法律制度的建立和完善。關鍵詞：房屋租賃權；買賣不破租賃；物權優先性一、房屋租賃權的定性關于租賃權的概念有學者認為，認為租賃權是基于租賃契約產生的由承租人所享有的各種權利，包括租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后所產生的權利。另一種觀點認為租賃權僅指承租人對交付后的租賃物所享有的權利，如"承租人之權利，為使用收益權，包括為使用收益必要之占有之權利，此等權利總稱為租賃權。"可以看出，租賃契約生效后，租賃物交付前承租人所享有的權利能否包括在租賃權的內容中，是有爭議的。筆者認為，房屋租賃權是指承租人在房屋交付后對房屋所享有的占有、使用、收益等的權利。房屋交付前、后產生了不同的法律關系。民法理論上，所有權屬于物權，租賃權屬于債權，基于"物權優于債權"，早期羅馬法實行的是"買賣擊破租賃"原則。但此原則全然不顧完全處于被動的承租
2011-07-20
新舊會計準則下融資租賃資產入賬價值的差異淺析
摘 要：隨著2006年2月15日新會計準則的出臺，我國在對融資租賃資產的入賬價值的確定上也發生了新的變化，從而對企業當期損益也產生了不同的影響。本文通過對新舊會計準則下融資租賃資產入賬價值的對比，采用實例分析了其對企業當期損益的不同影響。關健詞：會計準則；融資租賃；差異分析中圖分類號：F230 文獻標識碼：A文章編號：1006-4117（2011）06-0131-02我國于2006年2月15日發布的《企業會計準則21號－租賃》（以下簡稱“新準則”）中有關融資租賃中承租人的會計處理與2001年1月18日發布的《企業會計準則－租賃》（以下簡稱“舊準則”）相比發生了較大的變化，主要是融資租賃中承租人對租賃資產的入賬價值的確定等。一、承租人對租賃資產的入賬價值的確定依據舊準則，租賃期開始日，承租人租入資產的入帳價值是租賃開始日租賃資產原帳面價值和最低租賃付款額的現值兩者中的較低者，長期應付款的入帳價值是最低租賃付款額，兩者的差額記為未確認融資費用。最低租賃付款額=承租人應當支付的各種款項（或有租金和履約成本除外）+由承
2011-07-18
非法網絡公關轉戰汽車租賃業 一嗨租車頻遭攻擊
：近年來，網絡水軍猶如雨后春筍般涌現。早期，網絡水軍還隱藏在公眾視野外，通過一些較為隱蔽的手段招募成員，接拉業務。依靠在論壇、博客、社區、視頻網站、產品網站等網絡平臺大規模散播惡意言論以達到詆毀打擊的目的。近兩年，網絡水軍的招募和業務形態呈現愈發猖獗之勢，并將觸角伸向個別新聞信息網站，成為中國網絡上的一顆毒瘤。網絡水軍，也稱網絡打手，通過在各大網絡信息平臺有計劃、有預謀的大規模發布虛假信息，而對公眾造成嚴重的誤導。普通消費者很難分辨出信息的真偽。再加上部分專業人士的加盟，通過斷章取義來混淆視聽，利用民眾對于專業知識的不足，而進一步增強詆毀信息的影響力。聘用網絡打手詆毀競爭對手，已是中國商業社會的悲哀。這種窩里斗的惡習，讓我們失去多少國際競爭的機會，或許這也正是中國難有世界頂級品牌的根源所在。而在這種卑劣行動中充當“打手”的所謂專業人士，肆意揮霍著民眾對于其身份、職業的信任，為的牟取那些不正當的利益。追溯起來，最早的網絡公關還停留在熱炒網絡紅人的層面。雖然一定程度上誤導了社會輿論，但還未涉及道德底線。而近幾年，非法網絡公關卻一次又一次的挑戰
2011-07-14
“城中村”房屋租賃有關問題研討
關鍵詞: “城中村” 房屋租賃 “旅館式”管理模式內容提要: “城中村”的村民大部分以出租房屋為生，但租金盲目、合同條款欠缺，不進行身份登記、管理存在漏洞以及居住環境差、緊急情況難以獲救等因素使得“城中村”的房屋租賃問題嚴重。規范合同內容、明確權利義務關系，采“旅館式”管理模式，加強政府各部門合作，是解決“城中村”房屋租賃問題的出路。 “城中村”及房屋租賃 “城中村”是指在快速發展的城市化進程中，城市附近的鄉村被納入整體規劃，鄉村的土地部分或者全部被城市建設征用為國有，未被征用的土地及村民的原住宅地仍保持集體所有制性質不變的村落。社會學家把這些包圍在城市中的以居住功能為主的鄉村，形象地稱為“城中村”。“城中村”具有如下特點：一、村委改居委。撤村建居后，新的居委會干部大多是村委會的原班人馬，管理方法基本沿用原行政村的管理模式。二、村民轉為城鎮戶口。村民不再以種地為生，生活方式發生變化。三、村民思想、價值觀念有所提升，教育投資有所加大。“城中村”村民的身份可以在一夜之間改變，但生活環境、文化背景、血緣、住宅等影響著“城中村”村民的生活質量。“城中村”村民的
2011-06-20
